■水戸大家 峯島が不動産投資をしない理由

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2717回　　峯島が不動産投資をしない理由
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水戸大家こと峯島です。

私は今、積極的に不動産を買っていませんが、

それには理由があります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■目黒区旧法借地鉄骨マンション利回り９，６％

東京都目黒区で旧法借地権の
鉄骨マンションの情報が入ってきました。
価格は２億円弱で利回りは９，６％です。
平成３年築です。
こちら個人属性の高い人で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「目黒区旧法借地鉄骨マンション利回り９，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市戸塚区新築アパート利回り８％台

神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は７０００万円台で利回りは８％台です。
こちら個人属性の高い人で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市戸塚区新築アパート利回り８％台」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■かすみがうら市RCマンション利回り８，０７％

茨城県かすみがうら市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，０７％で２億４５００万円です。
平成１８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「かすみがうら市RCマンション利回り８，０７％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■物件を買いながら自己資金を増やす理由（無料動画）

物件を買い増しながら
自己資金を増やす事は可能です。

では、その手法とは？
　
→　https://youtu.be/uQzB1J92TEc


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

私は不動産会社を経営していて、

不動産投資家の方の話を聞いたり、

サポートをしたりしていますが、

今は物件を自分で買っていません。


それでも今から１０年前くらいは

自分でも積極的に物件を買っていて、

実際に今でも物件を所有しています。


ではなぜ、私は今、

不動産を自分で買い進めていないのでしょうか？


数年前であれば、

私は会社を立ち上げたばかりで、

属性として悪いので融資を引くことが

かなり難しいと思われました。


なので、不動産投資を数年前は

物理的に出来ない状態なので、

やっていませんでした。


そして、今は会社の業績も良く、

たぶん、融資の打診をすれば、

かなり多くの銀行から

融資を受けられるような

そんな属性に自分がなっていることが

今ではわかります。


では、そんな状態になったのに、

なぜ私自身は不動産を

買い進めないのでしょうか？


これにはちゃんとした理由があります。


私が不動産をしない理由は、

時間が少なすぎるからです。


今、私は会社経営に力を注いでいて、

それ以外の時間は

あまり取れていません。


また、今、不動産投資をするような

そんな余力と言いますか、

自分のエネルギーが無い訳です。


それよりもまずは事業をしっかりして、

会社をしっかりさせていくことが

今、私がエネルギーを使っていることなのです。


では、今後、私が不動産を買い進めるときは

いつなのか？ですが、

これは暇になったときです。


今、色々と私が時間を

作れる時間を作っていますが、

今後、しっかりと私がいなくても

会社が回るようになったら、

不動産を買い進めていく…

という事も考えられます。


では、私が不動産投資をすることによって

どんなことが変わってくるのでしょうか？


これは、私もわかっていることなのですが、

私が不動産投資をすると、

もっと情報が集まってきます。


今も情報を集めていますが、

物件を仲介する会社と、

物件を自分で買う投資家とでは、

集まってくる情報が違ってきます。


ちなみに、自分で物件を買う…

ということを言うと、

「良い物件は自分で買って、悪い情報はお客さんに…」

ということを言う人がいそうですが、

もちろん、良い物件は自分で買いますが、

優良な物件情報も流せると思います。


それはなぜか？というと、

私が狙う物件は銀行融資が基本的に

難しい物件を買い、

再生させていくことが

主になるからです。


また、そんな再生させるような

融資が難しい案件は、

基本的に超高属性の人でないと

融資が付けられないか、

もしくは現金決済になります。


そんなに現金出して買いたくないよ…

という人向けの融資が付く案件は

たぶん、その時には狙わないので、

これはご紹介出来ますし、

基本的に融資が付かない案件は

現金をそこそも入れていく訳で、

そうなると、無限に現金がある訳でもなく、

買える物件の量も限られるからですね。


ということで、今、私は物件を買っていませんが、

今後は物件を買っていく事も

ありえるかもしれません。


その時は基本的に難しい案件を

予定していて、

そんな物件は現金を多く入れるので、

買える量が限られてきます。


なので、そういう状況になると

また、新しい情報が入ってきて、

ご紹介できる物件の質も

変わってくるかもですね。


ただ、これはまだまだ先の話で、

当分は会社経営に専念する感じですね。


そして、私に時間や余力が出来たら、

自分自身でも不動産を

買う事も考えていくかもです。




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利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日はこれから、

マル金ライダー関係の方と

お寿司にいく予定です。


テリーさんやあんりちゃんと一緒に

お寿司なので、

結構、楽しみですね。


それでは、また明日。



















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