■水戸大家 レインズに良い物件はあるのか？

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第2722回　　レインズに良い物件はあるのか？
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水戸大家こと峯島です。

不動産業者しか見れない、

レインズというサイトがありますが、

このレインズには良い物件はあるのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■市川市築浅アパート利回り９％超え

千葉県市原市で築浅アパートの情報が入ってきました。
価格は９０００万円弱で利回りは９％超えです。
築１０年以内です。
こちら個人属性の高い人で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「市川市築浅アパート利回り１０％弱」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■東金市鉄骨マンション利回り１３，１１％

千葉県東金市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は６２８０万で利回りは１３，１１％です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東金市鉄骨マンション利回り１３，１１％」
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■富山市RCマンション利回り９，９５％

富山県富山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，９５％で１億１０００万円です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富山市RCマンション利回り９，９５％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■太陽光発電は属性棄損の恐れあり（無料動画）

太陽光への投資をしている人も
このメールを見ている人で
多くいると思います。

しかし、太陽光投資は、
実は属性を毀損して、
次の融資が出なくなる可能性があります。
　
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■六本木事務所での無料面談

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峯島と直接会って話をしてみたい人は
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また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■編集後記

不動産業者が開業して

売り物件を最初に探すのが、

レインズと呼ばれる不動産業者専門の

不動産流通サイトです。


こちらのレインズですが、

不動産業の免許を持っていないと

見る事が出来ないサイトで、

一般の人は見る事が出来ません。


そしてこのレインズを見たいがために、

不動産投資家の方で、

宅建免許を取得して、

業者免許を交付してもらう人がいます。


そして、始めて見るレインズで多くの不動産投資家が

「なんだ、レインズって良い物件ないな…」

という感想を漏らすのです。


実はレインズは業者しか見れないから…

ということで、レインズを見た事が無い人は、

とても素晴らしい物件が

無数に掲載されている…と思っている人が多いです。


しかし、レインズは業者が自社で売れなかった物件を

掲載している所で、

自社で売れるのであれば、

買い主、売り主の両方から手数料がもらえるので、

当然、レインズなんかには載せないで、

自社で売れる物件は売っていくのです。


そして、レインズに載せるには、

どうしても自社で売ってみたけど、

売れない物件を載せていく訳です。


そうなってくると、

レインズを見たくて宅建免許を取った

不動産投資家さんがレインズを見て、

「ああ、レインズは良い物件が無いな…」

と思うのは当然なんですね。


しかし、それでもレインズには良い物件が

少ないながらも出てきたりします。


さっきと言っている人が矛盾している…

と言われるかもしれませんが、

毎日、大量に物件が登録されているレインズで、

その中にほんの少しだけ

優良な物件が混じっているのです。


では、どんなパターンで優良な物件が

レインズには紛れ込むのか？というと、

販売力の無い業者が、

物件の相場がわからずに値付けをして

レインズに載せてしまったりします。


不動産業者が値付けを間違うのか？というと、

これは収益物件を売った事がない業者であれば

当然、間違える人はありえます。


例えば、普段、賃貸がメインの会社や

一般の住宅しか扱った事が無い業者は

このような事が起きてしまいます。


また、掲載されている数字よりも

指値が通ったりすると

全く別の物件になります。


ですので、掲載金額ではなく、

どのくらいまで指値が通るのか？という情報は

１つ１つ物件を載せている業者に

チェックしていくしかない訳で、

こういう所に割安物件が存在する訳ですね。


これは隠れた優良物件で、

だからこそ、レインズをパッと見ただけでは、

優良物件は無い訳です。


という事で、たまに不動産投資家の方が、

業者しか見れないレインズを見たいがために、

不動産業者の免許を取得したりします。


ですが、レインズに載っている物件は

ほとんどが売れ残り物件なので、

良い物件はかなり少ないです。


ですが、そんな中でも優良物件は存在していて、

それは値付け間違いか、

実は指値が通る物件で、

裏価格が存在する物件ですね。




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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は大阪でセミナーしてます。


色々と話そうと思ってますが、

まあ、私もセミナーするのは

楽しそうなので良いです。


こうやって、色々と挑戦して、

自分の幅を広げられればですね。

それでは、また明日。



















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