まぐまぐ！アフィリエイトに役立つ記事大集合: 2016-11-20

2016年11月26日土曜日

■水戸大家　　物件を買わないという選択も考えよう

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３４回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/4tSH1nPeZRQ
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2736回　　物件を買わないという選択も考えよう
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水戸大家こと峯島です。

人によっては物件を買わない…

という選択も考えた方が良い人がいます。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■沼津市RCマンション利回り２０，８％

静岡県沼津市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は３８００万円で利回りは２０，８％です。
平成４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「沼津市RCマンション利回り２０，８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

■福岡市RCマンション利回り９，６８％

福岡県福岡市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は７４００万円で利回りは９，６８％です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「福岡市RCマンション利回り９，６８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

■春日井市RCマンション利回り１２，１７％

愛知県春日井市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２，１７％で５８００万円強です。
昭和５５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「春日井市RCマンション利回り１２，１７％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■ウォーレンバフェットが働く理由（無料動画）

先日、有名な投資家の
ウォーレンバフェットが働く理由という
記事がニュースサイトに掲載されていました。

超お金持ちのウォーレンバフェットは
なぜ働くのか？という理由が
とても良かったので、
それをご紹介します。
　
→　 https://youtu.be/zUL-S9ZEOcQ

■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）

１２月　３日（土）１４時〜　https://goo.gl/HEttpZ
１２月　５日（月）１９時〜　https://goo.gl/CLXt37
１２月１０日（土）１４時〜　https://goo.gl/VSpFIu

──────────────────────────────────

■編集後記

不動産投資では物件を買わない…

という事も考えた方が良いです。

例えばですが、私のところには

実に様々な人が面談やセミナーに

訪れます。

その中でも、もう少し自己資金があったら、

もっと良い条件で投資が出来るのにな〜

という人も来る訳です。

そして、何らかの理由で

まとまったお金が近々入る予定の人も

中にはいる訳です。

そういう人であれば、

無理に今、不動産投資を始めない…

という選択肢もあり得る訳です。

ただ、その選択肢を選んだとして、

必ずしもリスクがゼロな訳ではありません。

というのも、融資や物件の相場など、

刻一刻と不動産投資を取り巻く環境は

変わっていきます。

その中で、今現在であれば、

もう少しお金があれば、

もっと条件が良い投資が出来る可能性が

広がるかもしれませんが、

融資環境や物件相場が変わってしまうと、

予定していた自己資金では

条件の良い投資が出来ない可能性も

ある訳です。

ですので、最悪、自己資金が貯まったり、

何かしらのお金が入ってきても、

その時にも同じように、

条件の良い投資が出来るとは

限らない…という訳です。

私はこのような人が来た時は、

どのような話をするのか？というと、

あくまでも今の状況が続くのであれば、

自己資金を貯めたり、

何かしらの入金があれば、

それを待つのも手だ！という話をします。

ただ、そのまとまったお金が

１年先とか２年先だと

これは確実にどうなっているか？

わからないので、

せいぜい、待つのであれば

半年くらいが限度だと思う訳です。

そのような人には

今の自己資金内でも、

何か手が無いか？を考えて、

より条件が良い投資を

考えて行く…という作業を

無料面談ではする訳ですね。

という事で、無料面談では、

実に色々な人が来られますが、

その中には、

「もう少し自己資金があればな〜」

という人も来られる訳です。

そして、自己資金がもう少しあれば、

少ない自己資金が少ない状態で始めるよりも

もっと良い投資が出来る可能性が

みられる人もいる訳です。

そして、その中でも何かしらの

お金が入って来る予定の人がいるのであれば、

それは無理に不動産を買う必要も

無いのかもしれませんね。

そして、その時のリスクは、

融資環境や不動産相場が変わる事なので、

そのリスクを取れる人であれば、

不動産を買わない！

という選択肢もありですね。

■久しぶりに営業募集しています。

→　http://goo.gl/2QcFrd

■その他、各部署で求人しています。

→　https://goo.gl/VUbYcb

■当社のホームページです。

→　http://mitoooyasan.net/

■管理の相談もお受けしています

→　http://goo.gl/RqOyIW

■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）

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■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える

ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

　
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

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迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。

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■　YAHOOメールの方

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

昨日、誕生日で３６歳になりましたが、

３５を超えて来ると、

３５でも３６でも変わらないですね。笑

まあ、これで４０歳超えると、

また違った感覚になるのかもですね。

それでは、また明日。

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村上です。

都内の割安物件なのに
マイナス収支になってしまう…

なぜなのか？
どうしたらよいのか？

以前ご紹介した事例の続きです。

・荒川区
・築２０年超の鉄骨５階建
・１．５億円超
・表面利回り９%

物件は悪くないです。
むしろ割安ではないでしょうか。

でもなぜかキャッシュが残らない。

原因は融資です。
融資条件が良くなかったんですね。

・借入期間が短い（２０年）
・金利が低い（１．０％）

ブログをご参照ください。

▼都心割安物件がマイナスキャッシュになる理由。
http://www.con-pas.co.jp/blog/reasonable.html

相談者のAさんは危うく、
所得税　＞　キャッシュフロー
となるところです。

で、
Aさんはこれからどうやって、
マイナスキャッシュ脱出すべきか。

というのが今回のお話しです。

--------------

答えは借換え。

--------------

今回は融資条件がよくないので、
銀行に交渉するか、
借換えしかありません。

購入時に融資を受けて、
まだ１年も経っていませんので
条件変更は厳しそうです。

そうすると借換え。

一番は返済期間を長くすることです。

現在はこのような状況です。

［期間２０年／金利１．０％］
家賃収入１４４５万円
返済年額　８８０万円
返済比率　６０％

返済比率、高いですね。
期間が長くなるとどうでしょうか。

［期間２５年／金利１．０％］
家賃収入１４４５万円
返済年額　７２３万円
返済比率　５０％

５年延ばすだけで
返済が一気に楽になりました。

もしかすると借換え先では
多少金利が高いかもしれません。

［期間２５年／金利２．０％］
家賃収入１４４５万円
返済年額　８１４万円
返済比率　５６％

返済比率は現状とあまり
変わらなくなってしまいました。

ただしこれにも意味があります。

--------------

利息と元金のバランスで
キャッシュフローが変わります。

--------------

利息は経費計上できるからです。

なので利息の支払いが増えても
課税額はアップしません。

Aさんの収支をおさらいしましょう。

［現状：期間２０年／金利１．０％］
家賃収入１４４５万円
運営費　　３００万円
支払利息　１３０万円
元金返済　７５０万円
減価償却　４００万円

キャッシュフローは、、、
家賃収入−運営費−支払利息−元金返済
＝１４４５万円−３００万円−１３０万円−７５０万円
＝２６５万円

課税所得は、、、
家賃収入−運営費−支払利息−減価償却
＝１４４５万円−３００万円−１３０万円−４００万円
＝６１５万円

所得税は、、、
課税所得６１５万円×税率４０％＝２４６万円

手残りのキャッシュ２６５万円を
ほぼすべて納税に使うことになります。

返済を伸ばして金利が下がるとこうなります。

［現状：期間２５年／金利２．０％］
家賃収入１４４５万円
運営費　　３００万円
支払利息　３１６万円
元金返済　４９８万円
減価償却　４００万円

キャッシュフローは、、、
家賃収入−運営費−支払利息−元金返済
＝１４４５万円−３００万円−３１６万円−４９８万円
＝３３１万円

課税所得は、、、
家賃収入−運営費−支払利息−減価償却
＝１４４５万円−３００万円−３１６万円−４００万円
＝４２９万円

所得税は、、、
課税所得４２９万円×税率４０％＝１７１万円

--------------

借換えで劇的な収支改善になりました。

--------------

借換え前後の変化を見てみましょう。

　返済期間：２０年　⇒　２５年

　金利：　１．０％　⇒　２．０％　

　キャッシュフロー：＋７０万円
　　　　２６５万円　⇒　３３１万円

　所得税：　マイナス７０万円
　　　　２４６万円　⇒　１７１万円

金利は上がったのに収支が良くなり
不思議な感じがするかもしれませんね。

これが不動産投資の面白いところです。

ただし、デメリットもあります。

総返済額がアップすること。

借入金額：１．５億円超

［期間２０年／金利１．０％］
総返済額：１億７６５６万円

［期間２５年／金利２．０％］
総返済額：２億０３４５万円

完済まで持ち切ると
返済額がかなり違います。

元金返済がペースダウンするので、
途中で売却する場合も
売却手残りが減ることになります。

--------------

収支を取るか返済額をとるか

--------------

ということになるのですが、
長期的に持ちこたえられるなら
売却益狙いでよいかもしれません。

それなりの現金資産が必要ですが。

現実的には収支マイナスでOK
という人はなかなかいませんので、
今回のような対処が妥当かと思います。

最後までお読みくださりありがとうございました。

村上

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『五体不満足』の出版で

一躍有名となった乙武さん。

テレビにも出ていたため、

知らない人はいないでしょう。

不便な体だったということでなく、

本質的にタレント的な要素も

持っていた人でしたね。

また、早稲田大学の政治経済学部に

入学できるくらいの

頭の良さもある人でした。

（勉強ができるという意味）

早稲田大学時代の途中から

教育に興味を持ったようで、

早稲田卒業後は明星大学に入ります。

それを足がかりとし教員免許を取得。

2010年からは

小学校に勤務していました。

その時に、

ライトノベル作家の葵東さんが、

「【乙武問題】教師時代に小学生に下の世話をさせた」

として実は話題になっていました。

そんな乙武さん、ご存知の通り、

奥さん以外に５人の女性と仲良くなりすぎたことが

明るみになってしまいます。

その影響で、政界への道を断念し、

2016年9月14日には離婚も成立したことで

何もいいことがない状態でした。

そんな乙武さんなのですが、

いよいよテレビ復帰するそうです。

ここ数ヶ月は風当たりが強く

まともに外に出れなかったようです。

これまでの蓄えがあったので

問題なく生活できていたのですが、

コレをやっていたという噂もあります。

たしかに、これなら

乙武さんのように五体不満足で

あっても稼げてしまいますね。

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28日翌週月曜のユーロドル、金曜日の強含む展開もかなり減速し日中は方向感なく推移するか。

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【すないぱぁコラム】
vol.0115号　2016年11月26日発行
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〜目次
┏…………………………………………………┓
【1】前回獲得pips＆予想収益
【2】今週合計獲得pips＆予想収益
【3】FX〜前回の振り返り〜
【4】FX〜来週月曜の市場動向〜ユーロドル〜
【5】BO〜来週月曜の市場動向〜ドル円〜
【6】すないぱぁFX予想
【7】すないぱぁBO予想
【8】来週の注目経済指標
┗…………………………………………………┛

┏━┓
┃１┃前回獲得pips＆予想収益
┗━┻━━━━━━━━━━━
〜11/25(金)〜
推奨トレード(1)【75】pips
推奨トレード(2)【0】pips
レンジ取引【15】pips
合計【90】pips

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収益【903,096】円
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収益【4,515,480】円
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収益【9,030,960】円
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┃２┃今週合計獲得pips＆予想収益
┗━┻━━━━━━━━━━━━━
【5営業日】
〜11/21(月)〜11/25(金)〜
合計【165】pips

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収益【466,238】円
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※元金100万円、レバレッジ最大25倍として

収益【2,331,190】円
※1ドル＝113円換算として
※元金500万円、レバレッジ最大25倍として

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収益【8,278,380】円
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収益【16,556,760】円
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┏━┓
┃３┃FX〜前回の振り返り〜
┗━┻━━━━━━━━━━
凄まじい、買い推奨1.05850のドンピシャ大当たり劇場の一日となった。
朝方は弱含む展開で推移し、9時を過ぎてサポート1.05500を付けると一旦1.05385まで下落したものの、ここから上昇し12時半には1.05760を付けた。15ピプス計上。
暫く小幅の揉み合いが続いた後、16時から劇場が幕開けした！買い推奨のエントリー回数は5回。利食い幅は15ピプス×5回で合計75ピプス。1回目は、16時過ぎに買い推奨1.05850を超えると一気に上昇し30分も経たずに利食い到達。2回目以降は全て1.05850地点までの押し目を付けてドンピシャで上昇し利食いに到達した。時間のみ記しておくと、2回目が17時〜、3回目が18時半〜、4回目が19時半〜、そして5回目が20時半〜だ。いずれも30分程度で決着がついており、大勝利で気分良く週末を迎えることとなったのだ。

┏━┓
┃４┃FX〜来週月曜の市場動向〜ユーロドル〜
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━
月曜日は特に大きな経済指標の発表はない。金曜日の強含む展開も、かなり減速してくると考えているので、日中は方向感なく推移するだろう。ただ、唯一注意しておきたいイベントが23時にある。ここではECBドラギ総裁の発言が予定されており、特段方向感に関する発信はないと考えているが、一応の反応は見られると踏んでいる。

┏━┓
┃５┃BO〜来週月曜の市場動向〜ドル円〜
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━
☆BOが特に動く予想時間☆
↓　↓　↓
9時、13時、18時、19時、21時半、23時
先週までの円安モードは一先ず一服を呈するだろう。日中から小幅な揉み合い状態となり、夜にかけても大きく変動する可能性は少なそうだ。その中でも変動が特に予想される時間帯は、ユーロ圏の指標が発表される18時と19時、そして23時である。

┏━┓
┃６┃すないぱぁFX予想
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┃７┃すないぱぁBO予想
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┏━┓
┃８┃来週の注目経済指標
┗━┻━━━━━━━━━
11/28(月)18:00 重要度★ EUR(欧) 10月マネーサプライＭ３ [前年同月比]【前回5.0％】【予想5.0％】【結果 - 】
11/28(月)23:00 重要度★ EUR(欧) ドラギ欧州中央銀行(ＥＣＢ)総裁、発言【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
11/29(火)08:30 重要度★ JPY(日) 10月全世帯家計調査・消費支出 [前年同月比]【前回-2.1％】【予想-1.0％】【結果 - 】
11/29(火)08:30 重要度★ JPY(日) 10月失業率【前回3.0％】【予想3.0％】【結果 - 】
11/29(火)08:30 重要度★ JPY(日) 10月有効求人倍率【前回1.38】【予想1.39】【結果 - 】
11/29(火)08:50 重要度★ JPY(日) 10月小売業販売額 [前年同月比]【前回-1.9％(-1.7％)】【予想-1.6％】【結果 - 】
11/29(火)08:50 重要度★ JPY(日) 10月百貨店・スーパー販売額（既存店） [前年同月比]【前回-3.2％】【予想-0.8％】【結果 - 】
11/29(火)19:00 重要度★ EUR(欧) 11月消費者信頼感（確定値）【前回-6.1】【予想-6.1】【結果 - 】
11/29(火)22:30 重要度★★ USD(米) 7-9月期四半期実質国内総生産（ＧＤＰ、改定値） [前期比年率]【前回2.9％】【予想3.0％】【結果 - 】
11/29(火)23:00 重要度★ USD(米) 9月ケース・シラー米住宅価格指数【前回191.66】【予想 - 】【結果 - 】
11/29(火)23:00 重要度★ USD(米) 9月ケース・シラー米住宅価格指数 [前年同月比]【前回5.1％】【予想5.2％】【結果 - 】
11/29(火)24:00 重要度★ USD(米) 11月消費者信頼感指数（コンファレンス・ボード）【前回98.6】【予想101.3】【結果 - 】
11/30(水)08:50 重要度★ JPY(日) 10月鉱工業生産・速報値 [前月比]【前回0.6％】【予想0.1％】【結果 - 】
11/30(水)14:00 重要度★ JPY(日) 10月新設住宅着工戸数 [前年同月比]【前回10.0％】【予想11.2％】【結果 - 】
11/30(水)19:00 重要度★★ EUR(欧) 11月消費者物価指数（ＨＩＣＰ、速報値） [前年同月比]【前回0.5％】【予想0.6％】【結果 - 】
11/30(水)19:00 重要度★ JPY(日) 外国為替平衡操作の実施状況（介入実績）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
11/30(水)21:00 重要度★ USD(米) ＭＢＡ住宅ローン申請指数 [前週比]【前回5.5％】【予想 - 】【結果 - 】
11/30(水)21:45 重要度★ EUR(欧) ドラギ欧州中央銀行(ＥＣＢ)総裁、発言【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
11/30(水)22:15 重要度★★ USD(米) 11月ＡＤＰ雇用統計 [前月比]【前回14.7万人】【予想16.0万人】【結果 - 】
11/30(水)22:30 重要度★ USD(米) 10月個人消費支出（ＰＣＥ） [前月比]【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
11/30(水)22:30 重要度★ USD(米) 10月個人所得 [前月比]【前回0.5％】【予想0.5％】【結果 - 】
11/30(水)22:30 重要度★★ USD(米) 10月個人消費支出（ＰＣＥコア・デフレーター、食品・エネルギー除く） [前月比]【前回0.1％】【予想0.1％】【結果 - 】
11/30(水)23:45 重要度★ USD(米) 11月シカゴ購買部協会景気指数【前回50.6】【予想52.0】【結果 - 】
11/30(水)24:00 重要度★ USD(米) 10月住宅販売保留指数 [前月比]【前回1.5％】【予想0.1％】【結果 - 】
11/30(水)28:00 重要度★ USD(米) 米地区連銀経済報告（ベージュブック）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)08:50 重要度★ JPY(日) 7-9月期四半期法人企業統計調査・ソフトウェア含む全産業設備投資額 [前年同期比]【前回3.1％】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)08:50 重要度★ JPY(日) 前週分対外対内証券売買契約等の状況（対外中長期債）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)08:50 重要度★ JPY(日) 前週分対外対内証券売買契約等の状況（対内株式）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)18:00 重要度★ EUR(欧) 11月製造業購買担当者景気指数（ＰＭＩ、改定値）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)19:00 重要度★ EUR(欧) 10月失業率【前回10.0％】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)21:30 重要度★ USD(米) 11月チャレンジャー人員削減数 [前年比]【前回-39.1％】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)22:30 重要度★ USD(米) 前週分新規失業保険申請件数【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/1(木)24:00 重要度★ USD(米) 10月建設支出 [前月比]【前回-0.4％】【予想0.5％】【結果 - 】
12/1(木)24:00 重要度★★ USD(米) 11月ＩＳＭ製造業景況指数【前回51.9】【予想52.0】【結果 - 】
12/2(金)08:50 重要度★ JPY(日) 11月マネタリーベース [前年同月比]【前回22.1％】【予想 - 】【結果 - 】
12/2(金)19:00 重要度★ EUR(欧) 10月卸売物価指数（ＰＰＩ） [前月比]【前回0.1％】【予想 - 】【結果 - 】
12/2(金)19:00 重要度★ EUR(欧) 10月卸売物価指数（ＰＰＩ） [前年同月比]【前回-1.5％】【予想 - 】【結果 - 】
12/2(金)22:30 重要度★★★ USD(米) 11月非農業部門雇用者数変化 [前月比]【前回16.1万人】【予想17.3万人】【結果 - 】
12/2(金)22:30 重要度★★★ USD(米) 11月失業率【前回4.9％】【予想4.9％】【結果 - 】

執筆
すないぱぁ

〜著者プロフィール〜
株トレーダーである父親の影響から、幼少期より徹底的に相場観が鍛えられる。マネーに対しての興味と執着は年齢を追うごとに増大し、大卒後には迷わず大手金融機関へ入社。勿論ファンドマネージャーとして最前線で活躍。

でも『給与はいらない、だって俺の儲かるトレード技術は無敵だから』そう確信して脱サラ。何と勝率9割超えを継続し元手の100万を3年で一気に3億円に。何も難しいことは無い。俺は自分が確立した理論で淡々とトレードしただけ。『これならデキル・ワカル』をモットーに現在はFX＆バイナリーオプションの教育に精力を注ぐ毎日。

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京都８・９レースの買い目・推奨馬・危険馬

いつもご購読ありがとう後財増す

本日の推奨馬・危険馬はこのメールの最後にあります。

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★さきほど、無料予想の買い目追加公開しました。

京都８〜９Ｒの買い目をご覧いただくには
↓下記ページからお入り下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=777

-------------

続きまして

●本日の無料情報　各競馬場後半レースの軸馬公開

※各競馬場前半レースの軸馬はブログにて確認下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=2225

◎東京

7R
3番　グランドバローズ　Ｒ．ムーア
12番　マコトギンスバーグ　蛯名正義

8R
8番　レッドゲルニカ　北村宏司
15番　プリサイスエース　横山典弘

9R
5番コーカス　戸崎圭太
7番　ブランエクラ　Ｒ．ムーア

10R
5番　プレスティージオ幸英明
15番　ワンミリオンス戸崎圭太

11R　キャピタルS
⇒このレースの軸馬はブログにて確認下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=2225

12R
4番　メイショウメイゲツ　田辺裕信
9番　シンダーズ　大野拓弥

◎京都

7R
2番　サウンドバーニング　菱田裕二
16番　ロードプレミアムＣ．ルメール

8R
6番　メイショウノボサン　太宰啓介
10番　サトノユニコーン　Ｃ．ルメール

9R
4番　サラトガスピリットＡ．シュタルケ
9番　サンライズセンス　Ｃ．ルメール

10R
2番　ヒデノインペリアル　柴田未崎
10番　レガーロ福永祐一

11R　京都２歳S(Ｇ３)
⇒このレースの軸馬はブログにて確認下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=2225

12R
8番　ハクサンルドルフＭ．デムーロ
10番　アヴニールマルシェ　Ｃ．ルメール

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続きまして

本日の推奨馬・危険馬です。

（買い目を絞るのにお役立て下さい。）

★本日のひらめき推奨馬（３着以内入着期待度90％以上）
※軸に特におススメの馬です。

本日は該当馬ありません。

●本日の厳選推奨馬（３着以内入着期待度70％以上）
※軸におススメの馬です。

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■□2016.11.26□■□■□■□■□■□

★医師と結婚する方法教えます★第3297号

☆発行元　セレブメーカーズ.com 　
☆発行者　川島義幸
☆mailto: info@celebmakers.com

■□■□■□■□■□■□■□■□■□

************************************
▼目次
-----------------------------------　
1. あいさつ
2. リスクの正体を知る！
3. 編集後記

************************************

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. あいさつ
------------------------------------　

◇みなさん、こんにちは。
いつもこのメールマガジンを購読くださり、
ありがとうございます。
セレブメーカーズ.comの川島です。

◇楽しい話ではありませんが、
目を背けてはならんと思います。
記事をご覧ください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2. リスクの正体を知る！
------------------------------------　

■私は1996年から3年間、
東京海上火災保険の、
代理店研修生でした。
そこでは最初に教わったのは、
リスクマネージメントは
「リスクの「検索・抽出・把握」
から始まる」というお話し。

自動車でいえば、
車の経年変化や整備状況、
運転者の健康状態・天候や気温・
目的地と道路状況などなど。
こうした環境から発生しうるリスクを、
細かく「検索・抽出・把握」する事で、
的確なリスクマネージメントが、
可能になりますよね。
その上で対策をしましょう。
自動車保険もその一つですよ〜(^∀^)σ
と、トークするわけσ（*^。^*）

で、ですね。
最近我々を取り巻く、
最も深刻なリスクは地震かと(;´ヘ｀)
それも近年中の発生が危惧されている、
「南海トラフ巨大地震」は、
政府の担当者が国難というほど、
途方もない被害が生じかねません。
被害額は最悪200兆円！！！
（国家予算の3年分以上）

無論私達もタダでは済まない。
被災する可能性は極めて大きい。
ではいったいどんな被害に会うのか？
そしてそれは何が原因で起きるのか？
地震で起きる現象のうち、
最もポピュラーなのが、
「揺れ」ですよね(´-ω-`)

来たる「南海トラフ巨大地震」では、
どんな「揺れ」が襲うのか？
これを「検索・抽出・把握」しておく事は、
減災・防災に大きく影響します。
小難しい用語も出てくるし、
ざっくりした話になりますが、
皆さんの将来とも関わりますから、
お読みいただけると有難いです（^_^;）

2011年3月11日に発生した、
「東日本大震災」は、
日本の観測史上最大の、
マグニチュード9.0の地震で、
日本の大部分で揺れを感じました。
「東日本大震災」は地球を覆う、
10数枚の岩盤である、
近くプレートの境界で発生した、
「海溝型地震」というタイプです( ´･ω･`)

「東日本大震災」は一般に、
宮城県沖が震源と言われますが、
これはプレートの破壊が始まった場所で、
いわゆる震源地ではありません。
「東日本大震災」は岩手県から、
茨城県沖までの縦500ｋｍ、
幅200ｋｍのプレートが
2〜3分間のうちに一気にズレたために、
発生したと考えられています。

この縦500ｋｍ幅200ｋｍの、
地震を発生させた地域を、
「震源域」と呼ぶので、
ぜひ覚えておいてください(;￣。￣)σ
つまり「海溝型地震」は、
プレート境界の広大な「面」で発生します。

これに対し4月に起きた
「熊本地震」は内陸にある、
「断層」が起こした、
「断層型地震」と呼ばれるタイプ(-д-；)
地面の下には無数のヒビが入っています。
これがいわゆる「断層」。
「断層」は押し合いへし合いしており、
常に歪が溜まり続けています。
この歪が一定の期間をおいて、
解消しようとズレる(￣.￣；)
これが「断層型地震」。

「断層」はヒビなので線状。
なので地震発生後には地上に、
線状に割れ目や段差が、
できる事があります(;￣ヘ￣)σ
というわけで「断層型地震」は
「線」で発生するとご理解ください。
ついでに内陸で起きる地震は大半が、
この「断層型地震」でござる(・ω・)
「阪神淡路大震災」等もこのタイプ。

つまりです。
「海溝型地震」と「断層型地震」は、
発生メカニズムが違う。
「海溝型地震」は「面」で起き、
「断層型地震」は「線」で起きる(￣─￣)σ
これが現在の地震学の知見。
（大まかな表現ですが）

「海溝型地震」の特徴は、
広範囲の「震源域」で発生するので、
「揺れ」の時間が長い！(((( ;゜д゜))))
「東日本大震災」では東北地方を中心に、
4分以上の「揺れ」を計測しました。
因みに「断層型地震」は「揺れ」は短い。
「阪神淡路大震災」も、
「熊本地震」も「揺れ」の長さは1分弱。
以下のサイトに詳しく図解が。

【高知大岡村教授のサイトから：
「揺れ」の比較】
https://goo.gl/k2SRFd

でもって「南海トラフ巨大地震」ですが、
いうまでも無く「海溝型地震」。
現在想定されている「震源域」は、
最大規模で発生した場合、
東は伊豆半島から、
西は宮崎県太平洋岸。
「東日本大震災」をさらに超える、
縦600ｋｍ幅300ｋｍ以上の、
広大な領域になると考えられています(×_×;)
って事は・・・。
「揺れ」の時間も「東日本大震災」を、
大きく上回る可能性が{{{{（ﾟＯﾟ;）}}}}

【高知大岡村教授のサイトから：
「震源域」の比較】
https://goo.gl/us3aeI

今日のポイントはココ！
「南海トラフ巨大地震」は、
典型的な「海溝型地震」
なので「揺れ」が5分程度続く！{{{{（ﾟへﾟ;）}}}}
従って西日本で地震が起きて、
それが数分間続く、
異様に長い「揺れ」があれば、
まず間違いなく、
「南海トラフ巨大地震」！
という事！m9 (*｀o´*)

さらに、その上にですね。
「東日本大震災」は「震源域」が、
東北地方太平洋沿岸から
100〜150ｋｍ離れていました。
なので震度7を観測したのは、
宮城県栗原市のみでした。
が、「南海トラフ巨大地震」は、
上記ホームページの図の通り、
「震源域」が四国から紀伊半島、
伊勢湾から静岡県まで、
陸上にかかっています。

つまり足元直下で「海溝型地震」の、
強烈な揺れが発生するわけ。
なもんで名古屋市、静岡市、
和歌山市、徳島市、
宮崎市などを含んだ、
10県153市町村で、
震度7が想定されとるんですよ！o( >ω< )o
しかもこの震度7の揺れは、
「海溝型地震」の性質のために、
5分程度は続くと思わねばなりません。

震度7の揺れが数分続くっ！(((( ;゜д゜))))
もうこれだけで、
大変な被害が予想されます。
電線や上下水道・ガス管など、
ライフラインは完全に破壊され、
道路もズタズタになる。
震度7の揺れは、
「熊本地震」を見ても判る通り、
木造家屋だけでなく、
老朽化したビルでも危ない。

無論地震発生の後には、
巨大津波が襲ってきますが、
震度7の揺れによって、
水門や防波堤などが破壊されたり、
停電によって稼働せず、
無防備のまま巨大津波が襲う！
なんてことまで考えられます(*´Д`*)

おまけに「震源域」が近い事で、
巨大津波の到達時間も、
「東日本大震災」の30〜40分より、
遥かに短い余裕しかありません。
こんな事態になったら、
防ぐ方法なんてあるのか？(;＞ω＜)
そう思いたくなります。

現在想定されている規模と、
ほぼ同じスケールの
「南海トラフ巨大地震」が、
1707年（宝永4年）10月28日
午後2時前に発生した「宝永地震」です。
この時も広域に被害が発生。
推定4万人前後の死者が出ました（x＿x;）

当時の人口は3200万人。
現在の人口は4倍の1億2000万人。
単純計算でも16万人の、
犠牲者が出てもおかしくありません。
さらに当時より人口の密集もけた違い。
自動車や鉄道や飛行機、
コンビナート・化学工場、
挙句は原発まで、
脆弱かつ剣呑なインフラがそこら中に。
政府の予測で死者32万人というのも、
有り得ない話ではないかと＿|￣|●

政府の試算では被害額は、
「東日本大震災」（20兆円）の、
8〜10倍に達する可能性も！
太平洋ベルト地帯が、
大ダメージを被るために、
日本の経済的基盤が、
大きく揺らぐのは避けられません。

一旦「南海トラフ巨大地震」が起きれば、
数年間は日本経済は開店休業に(;＞ω＜)
皆さんも私も食べるのがやっと、
なんて状況に陥ると。
当然、ドクター婚活とか、
インターネットビジネス等は、
やろうと思ってもまず不可能に＿|￣|●

ただし！
絶望するにはまだ早い！
我々には大きなアドバンテージが！
それは「東日本大震災」が起きた事で、
「海溝型地震」の研究が、
飛躍的に進みましたd（ﾟ∀ﾟd）
そこから得られた知見で、
近い将来「南海トラフ巨大地震」が、
確実にやってくると、
認識する事が出来きています！
つまり不意打ちはもうない！p(*｀へ´*)q

が、幾ら予見できても、
地震そのものを止めるのは不可能です。
一旦「南海トラフ巨大地震」が起きれば、
ある程度減災・防災はできても、
大被害が出る事は避けられません(-д-；)
日本は数年間以上、復興で精一杯。
皆さんも私も自分の夢は、
諦めるしかなくなる{{{{(+＿+)}}}}
そんな事態は絶対に避けたいですよねm9 (｀□´)

だから平穏無事な今のうちに、
やれることは全てやりつくし、
人事を尽くして天命を待つっ！p(*゜▽゜*)q
そしてそれができるのが、今の時代！
そしてそれは「東日本大震災」
「阪神淡路大震災」「熊本地震」等の、
尊い犠牲を生かす事にも、
絶対に繋がるはず！(^ω^)

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3. 編集後記
------------------------------------　

■地面の下は、まだまだ未知の世界。
福岡市の博多駅近くで起きた、
崩落陥没事故でも判る通り、
10ｍ下の地下でさえ、
まるで把握できていない（＞_＜）
ただ記事にも書いたように、
「南海トラフ巨大地震」が、
近年中に確実に起こるという、
予測があるのは本当に有難い事です（^_^;）
今のうちに頑張って、
ドクター夫人の夢を果たせれば、
例え巨大災害が起きても、
大きく動揺する事はありません。
敬愛する先生と二人で、
乗り越えられるんですからｖ(^o^)v
時間が経てば経つほど、
「南海トラフ巨大地震」は、
発生しやすくなる＿|￣|●
だからこそ！今のうちに！
人生の夢を実現しときませんか？！m9 (*｀o´*)

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