■水戸大家 どうやってモチベーションを保ってきたのか？

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２７回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/KJMU6uYlwA8
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第2687回　　どうやってモチベーションを保ってきたのか？
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水戸大家こと峯島です。

よく、「峯島さんはどうやってモチベーションを保っていますか？」

という質問をもらいますが、

私のモチベーション維持はその時によって

かなり違っています。

ですので、今まで私がどのように

モチベーションを保ってきたのか？を公開します。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■荒川区新築RCマンション利回り７，０２％

東京都荒川区で新築RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億４５００万円です。
利回りは７，０２％です。
こちら非公開情報になりますので、
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■大阪市西成区鉄骨造マンション利回り２７，６％

大阪府大阪市西成区で鉄骨造マンションの情報が
入ってきました。
利回りは２７，６％で３億３０００万円です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■徳島市RCマンション利回り１０％

徳島県徳島市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０％で６６８０万円です。
平成６年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
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■築何年の物件から融資はつきやすくなるのか（無料動画）

融資は築年数によって付きやすかったり、
付きにくかったりします。

では、築何年の物件から
融資は付きやすくなるのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/psyfSmrzv7w


■物件規模を急拡大させたい方は急いでください
（無料動画）

物件規模を急拡大させたい人は
急いで不動産投資に取り組んだ方が良いです。

その理由とは？

→　https://youtu.be/slwgRcMfXek


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
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もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

不動産投資をしたり、

ビジネスを進めていくには

進めて行く人のエネルギーが必要です。


私は今、不動産業を展開していますが、

その中で推し進めているエネルギーで、

１番大きなものは、

ただ単純に楽しいから…というものに

なってきています。


では、私は最初から全ての物事が楽しく、

物事を進めてきたのか？というと、

それは違います。


私が不動産投資を始めたのは、

今から１１年前の２５歳の時です。


その当時は茨城県の水戸市で

サラリーマンをしていて、

空いた時間に物件を見に行き、

そして購入しました。


その当時のモチベーションは、

とにかく年収が低いサラリーマンをしていたので、

「世の中を見返してやりたい…」

という負のオーラに包まれたものでした。


毎日、毎日、完全に理不尽なことを言われて

会社に行って一生懸命働いても、

それでも低い年収を貰うしか、

私の生きて行く道がなかったのです。


また、私は学歴が高卒で、

しかも出身校は茨城県下でも

１番低いのではないか？と思われるほど

学力が低い学校だったので、

再就職するにもかなり大変な感じでした。


まあ、そんな感じだったので、

どんなに低年収でも、

どんなに上司が理不尽過ぎても

ひたすら我慢して働くしかなかったのです。


だからこそ、私は世の中を恨みながら、

「絶対にこの生活を変えてみせる！」

「今の会社を辞めてみせる！」

という強い気持ちで、

この当時は物事を進めていました。


そして、その後、私はサラリーマンをしながら、

物件を買い進めたのですが、

また、私のモチベーションは変わってきました。


それはどう変わったのか？というと、

その当時、結婚して子供が出来たので、

「この子のために頑張ろう！」

と本気で思って、行動していたのです。


これが２６歳から３０歳手前くらい前の

私のモチベーションの源で、

低年収サラリーマンでは子供も嫁さんも

守っていけないと思っていたからです。


まあ、その当時の嫁さんとは、

今は別れてしまったので、

今は養育費を支払っているだけなのですが、

その当時はそんなモチベーションで、

私は不動産投資でに取り組んでいたのです。


そして、その後は独立して、

不動産業を始めたので、

とにかく毎日、必死で働いてきました。


まあ、独立して１年ほどは、

家賃収入だけで暮らしている…

というプチリタイヤ専業大家さんを

少ししていたのですが、

それも１年で飽きてしまったので、

今はこうして不動産業をしている訳です。


そして、独立起業当初のモチベーションが、

「とにかく必死に事業を軌道に乗せなければ！」

という感じでした。


それが今、３６歳になってやっと、

「楽しいことをどんどんやっていこう！」

という感じに変わってきた訳です。


人は、とにかく何かに取り組むときに、

モチベーションを保つことが非常に大事です。


そして、私は今まで過去を振り返ると、

こんな感じでモチベーションを保ってきた訳で、

こうして私のモチベーションの源を公開することで、

読者さんの参考になると良いのかな？と思って、

今日は私のモチベーションをいかに保ってきたのか？

というお話をしてみました。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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あらかじめご了承ください。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』

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『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

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日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、この裏編集後記で書いている

味の仙という味噌ラーメン屋ですが、

やっと１名、食べに行ったという

報告をもらいました。


そして、その感想ですが、

予想以上に「うまい！」と熱弁されて、

こっちが引くくらいでした。笑


まあ、でもうまいラーメン屋なので、

六本木の味の仙に行ってみてくださいね。笑

それでは、また明日。



















解除はこちらから
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。


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■■編集後記「給料を上げる交渉術」


もしあなたが会社勤めなら

今日の話はかなり喜んで

もらえるかもしれません。


上司や社長に

「給料あげて」と言えば


「はい！喜んで！」


と言わせてしまう

可能性のある方法を

お伝えするからです。


つまるところ、

交渉術です。


まず、本題に入る前に

交渉術関連で１つ面白い話を

しておこうと思います。


全ての交渉をする際に、

かなり簡単にインスタントに

使えるある法則があります。


『人は恥ずかしい時には断りづらい』


という法則です。


例えば、

トイレから出てきた時です。


それも大をしてから出てきた時に

「あなたは今、大をしていましたね」

と目でうったえかけながら、


「お願い」


と言うと、通常の数十倍も

交渉が通りやすくなるという

実験結果が出ています。


トイレから出てきた瞬間のお願いは

相手が女性の場合に、

より効果的です。


なぜなら、男性よりも

女性のほうが大をしていたことを

知られることが恥ずかしいからです。


この方法は女性を初デートに

誘う時によく使われます。


そして、かなりの確率で成功します。


例えば、合コンなどで、

好みの女性がトイレに行った時など

かなり使えるわけです。


そのタイミングで

自分もトイレに立ちます。


そして、

トイレ前で待ち伏せるのです。


狙った女性が出てきた瞬間に

「デートに行きたいから番号教えて」

と言うとほぼ100％教えてもらえます。


そして、

デートに繋げることができます。


オススメです。


と、この恥ずかしさを狙った方法では

さすがに給料を上げるのは

難しいです。


これですぐに給料をあげてくれるなら

その会社は逆にヤバイので

転職先を探しましょう。


会社の給料を上げる場合は、

相手に「給料を払わないと損だ」

と思わせることが必要です。


知人の実例ですが、

その人は給料を

上げてもらう事に成功しました。


会社の売上を劇的にアップさせた後に

「辞めてライバル企業の○○に行きます」

と伝えたそうです。


すると社長は必死になって


「向こうの給料はいくらなんだ！？

とりあえず今月から給料を倍にする

だからもう少し冷静に考えてみろ」


と言ってきたそうです。


だから、会社の給料を上げる場合は、

結局のところ自分の実力を上げるしか

ないという話になってきます。


交渉というのは

つまるところ、

どのタイミングで何を言うか。です。


給料交渉となると、

本質的には相手を交渉の土俵に

のせるだけの実力が必要になってきます。


だから、ちょっと大変です。


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◆◇　WEBマーケティング講座 by 中嶋茂夫　◇◆

　　　　　　　　　　997号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんにちは！
中嶋茂夫です。

今日から3連休ですが、
みなさん、どのようにお過ごしでしょうか？

毎月連休連休で、
本当に日本は休みのない国なのか？

と思ってしまうぐらい

「細かい連休」

が多くなりましたよね。


私は、オフィスのセミナールームで

セミナールームのレイアウトや

新しく作る音響ルーム、撮影ルームのレイアウトを考えています。


部屋のレイアウトを考えるのって楽しい作業です♪



先日、10月1日（土）に弊社オフィスのセミナールーム

「キャンパス桃ヶ池町（きゃんもも）」

で

「第2回鉄道模型Nゲージ運転会」

を開催しました。


この運転会は、テストも兼ねて、

今回、単独の鉄道模型運転会として、初めて開催しました（無料）。



で、Facebook広告を出してみたのですが、面白いことが起こりました。

みなさんの役にも立つと考えて、

その時の出来事をシェアしたいと思います。



今回、イベントの前日と当日に

「Facebook広告」

でイベントの告知を行いました。



ターゲットは、

「キャンパス桃ヶ池町」から半径2km以内に住んでいる

Facebookユーザー全員！


男女関係し無し！

年齢関係無し！

趣味関係無し！

です。



この条件の元、

Facebook広告を見て、

鉄道模型運転会にやってきた人は

どんな人だったと思いますか？


↓↓↓↓回答は↓↓↓↓




























そのほとんどが、

プラレールや鉄道模型が大好きな男の子と

そのママでした。




この結果、私も全く予想していませんでした。

てっきり、近所の鉄道模型好きの大人な男性が集まってくると

思っていたからです。



ところが、私が予想したターゲット層の来場者は「0人」。



かなり衝撃でした。





で、この結果を、イベント中に来場者にヒアリングすることで、

私なりに分析をしてみました。




・今は、若いママたちもFacebookを情報収集の媒体としてチェックしている

・開催日が土曜日だったこともあり、Facebookをチェックしたママが多かった

・幼稚園の男の子の多くは「プラレール」を持っている

・男の子のお出かけはママと行く

・ママ同士の情報伝達力は半端ない


で、他にもリサーチすると、こんなことがわかりました。

・6歳未満お断りのレンタルレイアウトが多い

・この辺りは教育熱心なママが多く、知的玩具に興味を持っている



で、これらのことが見えた瞬間、

「毎月、無料で鉄道模型運転会をやろう！」

と決めました。



ただし、USPを強調するため、内容はこんな感じにします♪

・日本一広い場所で、長い距離を走るNゲージレイアウト
（今回は、18両編成が楽々停車できるホームを用意しました）

・6歳未満のお子様大歓迎♪
（ママの来場を狙う！お子様がターゲットではなく、そのママたち）
（鉄道模型マニアは、子供好きのみに来てもらい、神経質な方はお断り）

・子供たちの好きな、「新幹線」や「地元の通勤電車」の車両を用意する

・鉄道模型だけでなく、ママたちの興味をひく商品、サービスの案内チラシを入場時に配布する
→ これこそが、キャッシュポイント！！！


すでに、キャンパス桃ヶ池町では、

・アクセサリー制作教室

・折り紙教室

・写真教室

など、ママたちも参加できる教室が立ち上がっています。


これにプラスして、私がすぐにできる教室を加えることにしました！

全部するわけではありませんが、思いついたものだけで、こんな感じです。

・親子で学ぶ一眼レフ教室

・アフィリエイト教室

・オークション教室

・ポイントサイト活用教室

・教室の先生になる講座

あと、ママたちが興味のある商品やサービスの案内チラシを配布することもできます。



やはり、来場者が明確になると、

何を提供すれば良いかが、一気に浮かびますね！！！



「儲かるビジネスのネタは現場に聞け！」

私が常々言ってることですが、

私も久々に実践しました！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【編集後記】

ず〜っと紹介している

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まだ、登録されてない方がいらっしゃるので継続して紹介します。

明後日10日で終了らしいので、今のうちに登録しておいてくださいね。

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【残り10日】ＦＸで「8年連続一億円」稼いだ“美人専業主婦”の正体

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〜【残り10日】ＦＸで「8年連続一億円」稼いだ"美人専業主婦"の正体 〜

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マナブ式ＦＸの斉藤学です。

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ご主人の月給が25万円なので、
どう考えてもこの生活は
彼女の稼ぎによることで間違いありません。


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ちなみにこの専業主婦女性、
現在「年収一億円超え」を"8年連続"で継続中です。


「FXってそんなに稼げるの？」


そう思う人こそ、
これらの"生々しい映像"を観ておくべきだと思いますね。


ちなみに動画の中では、
いきなり1000万円以上の
利食いをするシーンが登場しますが、
くれぐれも驚かないでください。


▼一撃1000万円超えの決済シーンを観る
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なぜ彼女は主婦業の合間に行うトレードだけで
年収一億円以上も稼げるのか？


そう不思議に思ったなら
あなたの感覚は「いたって正常」です。


ただし、今回彼女は、
『FXの勝ち方のすべて』を伝授してくれます。


8年連続で年収一億円以上を
稼いでいる手法なのですから、
疑うのも大いに結構ではありますが、

まずはどんなやり方なのか？だけでも
確認しておくと良いでしょうね。


※8年連続年収一億円の手法ってどんな技？？
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最後までお読みいただき
ありがとうございました。


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今回は期間限定の無料企画ですが、
人数に制限が必要なため、
応募者殺到の場合は早期終了もありえるようです。

興味がある方はくれぐれもお早めに！



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◆ 医師との結婚 ◆ 取り返しがつかなくなる前に(×_×;)

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■□2016.10.08□■□■□■□■□■□

★医師と結婚する方法教えます★第3259号

☆発行元　セレブメーカーズ.com 　
☆発行者　川島義幸
☆mailto: info@celebmakers.com

■□■□■□■□■□■□■□■□■□

************************************
▼目次
-----------------------------------　
1. あいさつ
2. 取り返しがつかなくなる前に(×_×;)
3. 編集後記

************************************

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. あいさつ
------------------------------------　

◇みなさん、こんにちは。
いつもこのメールマガジンを購読くださり、
ありがとうございます。
セレブメーカーズ.comの川島です。

◇自然を軽んじると、
取り返しがつかない事になりかねません(×_×;)
記事をご覧ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━
2. 取り返しがつかなくなる前に(×_×;)
-----------------------------------　

■私が何故「勤務医解体新書」のような、
直接結婚に関わりの無いような、
勤務医の実態に関しての情報に、
こだわるかというとですね。
相手を知らないと、
適格な対策が取れないから！
ここに尽きるんでして(;￣。￣)σ

今月末、ある映画が封切られます。
タイトルは「インフェルノ」。
「ダヴィンチコード」の、
ダン・ブラウンの原作で、
ラングドン教授シリーズ第3弾！
主人公ラングドン教授を演じるのは、
ハリウッドを代表する名優、
トム・ハンクス！ｖ(^o^)v

私がトム・ハンクスを好きになった、
作品の一つが「めぐり逢えたら」でした。
1950年代のラブストーリーの名作、
「めぐりあい」にフィーチャーした、
コミカルなラブズトーリーの佳作(≧∀≦)
ヒロインを演じたのは、
その後ラブコメの女王と呼ばれた、
メグ・ライアン（当時32歳）(*^。^*)

ひょんな事から男性を知り、
大騒動の末に、
エンパイアステートビルで、
トム・ハンクス演じる相手男性と、
めぐり逢うまでを、
本当に魅力的に演じていました(^▽^)
彼女の姿や演技は元となった名作、
「めぐりあい」を凌ぐくらい、
「めぐり逢えたら」を高めていた。
そう思っているんですけど・・・。

このメグ・ライアン。
本人は物語のヒロイン程、
情感やナイーブさを、
重んじる女性でなかったようで（-＿-;）
2000年以降、メグ・ライアンは、
殆ど映画に出ていません。
「フレンチキス」「星に想いを」
「戦火の勇気」「恋におぼれて」
「シティ・オブ・エンジェル」
「ユー・ガット・メール」などなど、
90年代は凄まじい勢いで、
出まくっていたのに(・ε・`*)

2010年以降はメグ・ライアンには、
出演オファーが全く来ないそうです。
彼女は1961年生まれなので、
現在55歳という事。
まあだ老け込む年齢でも無い。
なのになぜ？(・ω・)

ここで注意！ｐ(｀□´)
不思議に思って、安易に、
「メグ・ライアン」を、
ネットで検索してはいけませんm9 (*｀o´*)
あの「めぐり逢えたら」の、
可憐でキュートなイメージが、
ガラガラと崩壊します！(ＴεＴ;)
検索するなら、
覚悟して検索ページを開く事！

実はメグ・ライアンは、
1990年代後半以降、
複数回、顔面に整形手術を施行。
その結果どうなったか？
下手なホラーそこのけの、
恐ろしいマスクに、
成り果ててしまった！{{{{(+＿+)}}}}
パッと見るとCG
（コンピューターグラフィック）
じゃないかと思うほど、
不自然でグロテスクな表情。
いかに美容整形手術がリスクがあるか？
背筋が震える位教えてくれます(;＞ω＜)

もう「めぐり逢えたら」の、
チャーミングなメグ・ライアンは、
存在しないんです＿|￣|●
欲望の果ての醜悪極まりない、
おぞましさの変化になってしまった。

恐らくメグ・ライアンは、
売れっ子である事に、
自負心を抱いたと同時に、
恐怖を感じたんだと思います(´-ω-`)
老化したら売れなくなる！
何とかしなければ！
いやこれはメグ・ライアンでなくとも、
女性なら誰しも抱く、
老化への恐怖心理かもしれませんが。

で、メグ・ライアンは、
売れっ子で得た富があり、
それを整形手術にまわしちゃったo( >ω< )o
挙句の果てに、
取り返しがつかない事に
「めぐり逢えたら」の彼女が、
輝いていただけに残念です(´；ω；｀)

メグ・ライアンは、
老化への恐怖のため、
ファンが自分に抱くであろう、
イメージ・印象を見誤ったんでしょう。
年を取ったメグ・ライアンなんて、
誰も見たいと思わないだろうと、
勝手に思い込んだんじゃ？(;￣ヘ￣)σ

でもそんな事は無いんですよね(;´ヘ｀)
年齢相応に美しければ、
ファンは絶対に離れる事は無い。
例えば
メリル・ストリープ（67歳）
カトリーヌ・ドヌーブ（72歳）
ソフィア・ローレン（82歳）
島田陽子（64歳）
吉永小百合（70歳）
八千草薫（84歳）
み〜んな若い頃から活躍して、
おばあちゃんになりましたが、
ぜ〜んぜん人気で現役ｂ( ﾟω^　)

整形手術が無ければ、
メグ・ライアンも、
上記のリストに入れたかも（´＿｀;）
しかしもう取り返しは付きません。
アンチエイジングもいいですが、
物事には程度ってものがある(;￣。￣)σ
いかに美しさを保つためとはいえ、
人体をいじるのは考え物かと。

さらに相手が自分に対して、
どういうポイントで評価するか？
冷静・客観的に考える事。
相手の価値観や感性を知って。
軽挙妄動した挙句、
取り返しがつかなくなる前に(￣∇￣)σ

皆さんの場合、
ドクターの価値観や感性を、
詳しく知っておく！
そうすれば無駄になる可能性が高い、
投資をしなくても済むかもしれません。
人体は常に変化します。
美しさは年代によって異なる。
そもそもドクターが、
女性の外見をどう評価するか？
これを知るために投資した方が、
賢明ではないでしょうか？

また一般的にも結婚は、
外見のみで決定されません。
無論、好みも大事ですが、
より以上に内面性も重要なはず。
で、これも先日受講生さんが、
「mixi」で知り合ったドクターから、
送られてきたメッセージです。


-----------------------------------　　


はじめまして。
自己紹介を拝見し、
○○さんの歴史への視点に、
大変感じ入りました。
良ければ交流させてください。
よろしくお願いします。


-----------------------------------　　


整形手術等しなくても、
歴史という共通するテーマがあれば、
こうやってドクターの方から、
興味を抱いてやってくるo(*^◇^*)o
因みにこの受講生さん、
歴史は興味があり、
小説や辞典を読み漁っています。
内面性への投資の方が、
有用な典型例かとｂ( ﾟω^　)

こうした内面性のアピールで、
先生の関心をガッチリ惹き付け、
ドクター婚活を成就するのが
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「2016年秋季集中講座」を、
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なんて事はありませんので(*^。^*)

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先相手の先生の関心を、
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━━━━━━━━━━━━━━━━━
3. 編集後記
-----------------------------------　　

■美容整形手術は直後は良くても、
数十年後どうなるか？
誰も保証する事はできません（×＿×;）
メグ・ライアンのように、
10年経たなくても後遺症で、
とんでもない事になるケースも！(;＞ω＜)
「プチ整形」なんて流行っていますが、
絶対にお勧めできませんね！（*｀ε´*）
やるなら自己責任で！
取り返しがつかなくなっても、
誰も責任は持ってくれませんから。
また、まともな先生であれば、
そうした行動は高く評価せず、
それどころか真逆の可能性も(;´ヘ｀)
「プチ整形」するくらいなら、
内面性に投資して磨きをかけた方が、
幸福への近道だと思いますよ！d(ﾟ∀ﾟd)


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京都８・９レースの買い目・推奨馬・危険馬

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本日の推奨馬・危険馬はこのメールの最後にあります。

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★さきほど、無料予想の買い目追加公開しました。

京都８〜９Ｒの買い目をご覧いただくには
↓下記ページからお入り下さい。
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続きまして

●本日の無料情報　各競馬場後半レースの軸馬公開

※各競馬場前半レースの軸馬はブログにて確認下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=2125

◎東京

7R
10番　フィビュラ　戸崎 圭太
16番　ルノンキュール　Ｃ．ルメール

8R
7番　タイガーヴォーグ 戸崎 圭太
8番　シアーライン　Ｃ．ルメール

9R
8番　バンゴール　Ｃ．ルメール
9番　デルフィーノ　戸崎 圭太

10R
4番　ステイブラビッシモ Ｍ．デムーロ
6番　ヴェラヴァルスター　Ｃ．ルメール

11R　サウジアラビアRC(Ｇ３)
⇒このレースの軸馬はブログにて確認下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=2125

12R
7番　トミケンキルカス 田辺 裕信
14番　コンドルヒデオ 戸崎 圭太


◎京都

7R
7番　ボクノナオミ 浜中 俊
15番　ブライスガウ　中谷 雄太

8R
9番　エイシンティンクル　武 豊
13番　サンデーウィザード　浜中 俊

9R
1番　オールマンリバー　武 豊
11番　サハラファイター　藤岡 佑介

10R
1番　ピンストライプ　藤岡 康太
2番　ダノンシーザー 川田 将雅

11R　平城京Ｓ
⇒このレースの軸馬はブログにて確認下さい。
http://win100keiba.blog.fc2.com/?no=2125

12R
1番　ワキノハガクレ 川田 将雅
9番　タガノフォルトゥナ 岩田 康誠


-----------

続きまして

本日の推奨馬・危険馬です。

（買い目を絞るのにお役立て下さい。）

★本日のひらめき推奨馬（３着以内入着期待度90％以上）
※軸に特におススメの馬です。

本日は該当馬ありません。

●本日の厳選推奨馬（３着以内入着期待度70％以上）
※軸におススメの馬です。

東京９R　８番　バンゴール

★本日の危険馬（３着以内入着期待度55％以下）
※消える危険もある上位人気馬です。
※高額配当狙いの参考にされてください。

京都７R　２番　スパイラルステップ

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リエ拝
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米雇用統計、市場の予想下回る。10日月曜は先週金曜の相場の流れを引き継ぎ買い優勢か。

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【すないぱぁコラム】
vol.0080号　2016年10月08日発行
━━━━━━━━━━━━━━━
☆━┳━┳━┳━┳━┓
┃来┃週┃の┃予┃想┃
┗━┻━┻━┻━┻━☆
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〜目次
┏……………………………………………┓
【1】前回予想獲得pips＆予想収益
【2】今週合計予想獲得pips＆予想収益
【3】振り返りと来週月曜からの戦略
【4】すないぱぁFX予想
【5】来週の注目経済指標
┗……………………………………………┛

┏━┓
┃１┃前回予想獲得pips＆予想収益
┗━┻━━━━━━━━━━━━━
〜10/07(金)〜
推奨トレード(1)【30】pips
推奨トレード(2)【15】pips
レンジ取引【0】pips
合計【45】pips

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収益【574,260】円
※1ドル＝102円換算として
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▼収益シミュレーション【海外口座】▼
収益【407,592】円
※1ドル＝102円換算として
※元金10万円、レバレッジ最大888倍として

収益【2,037,960】円
※1ドル＝102円換算として
※元金50万円、レバレッジ最大888倍として

収益【4,075,920】円
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┏━┓
┃２┃今週合計予想獲得pips＆予想収益
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━
【5営業日】
〜10/02(月)〜10/07(金)〜
合計【176】pips

▼収益シミュレーション【国内口座】▼
収益【224,400】円
※1ドル＝102円換算として
※元金50万円、レバレッジ最大25倍として

収益【448,800】円
※1ドル＝102円換算として
※元金100万円、レバレッジ最大25倍として

収益【2,244,000】円
※1ドル＝102円換算として
※元金500万円、レバレッジ最大25倍として

▼収益シミュレーション【海外口座】▼
収益【1,594,158】円
※1ドル＝102円換算として
※元金10万円、レバレッジ最大888倍として

収益【7,970,790】円
※1ドル＝102円換算として
※元金50万円、レバレッジ最大888倍として

収益【15,941,580】円
※1ドル＝102円換算として
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┏━┓
┃３┃振り返りと来週月曜からの戦略
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━
昨日の相場については、日中及び雇用統計後の相場が予想当たりまくりの状態であった。また、1週間通して176ピプスの獲得をすることができた。私の予想を参考にして、すないぱぁマニュアルを読んで取引を行った方は、とても爽快な気持ちで3連休を迎えることができているだろう。読者の方々が勝ってもらえることは、私としても大変うれしい限りだ。

さて金曜の相場を振り返ると、午前中は下押し圧力が強かった。予想していたサポートラインである1.11400界隈での揉み合い状態が続き、その均衡が破れたのが11時半過ぎのことだ。サポートを割り込み売り推奨の1.11300地点まで到達すると一気に売りが加速。16時過ぎには1.11030を付ける。15ピプス計上。

その後は徐々に朝方のレベルまで水準を戻し21時半の雇用統計を迎え撃つ状態となった。そして快進撃は22時過ぎのことだ。上昇基調の状態で買い推奨の1.11800に到達すると難なくするっと上昇し直ぐに利食いラインへ到達。15ピプス計上。

その後、押し目が入り一旦1.11500台まで値を戻してから再度1.12000まで上昇。利食いラインは1.11950としていたので正にエントリーポイント及び利食いポイントがバッチリ完璧の状態であったと言えよう。

10日は月曜日であるが、相場は動いているので今回も予想している。月曜日の相場は金曜日の流れを引き継ぎ買いが優勢で始まると見ている。ただ、押し目も入るだろうし買いonlyで考えるのは危険だ。しっかりと下値リスクについても私の予想を参考にして取引を行って頂きたいと考えている。

┏━┓
┃４┃すないぱぁFX予想
┗━┻━━━━━━━━
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┏━┓
┃５┃来週の注目経済指標
┗━┻━━━━━━━━━
10/11(火)8:00 重要度★ EUR(欧) 10月 ＺＥＷ景況感調査【前回5.4】【予想 - 】【結果 - 】
10/11(火)23:00 重要度★ USD(米) 9月 米労働市場情勢指数（ＬＭＣＩ）【前回-0.7】【予想 - 】【結果 - 】
10/12(水)18:00 重要度★ EUR(欧) 8月 鉱工業生産 [前月比]【前回-1.1％】【予想1.5％】【結果 - 】
10/12(水)20:00 重要度★ USD(米) ＭＢＡ住宅ローン申請指数 [前週比]【前回2.9％】【予想 - 】【結果 - 】
10/12(水)27:00 重要度★★ USD(米) 米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）議事要旨【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
10/13(木)21:30 重要度★ USD(米) 9月 輸入物価指数 [前月比]【前回-0.2％】【予想0.1％】【結果 - 】
10/13(木)21:30 重要度★ USD(米) 9月 輸出物価指数 [前月比]【前回-0.8％】【予想 - 】【結果 - 】
10/13(木)21:30 重要度★ USD(米) 前週分 新規失業保険申請件数【前回24.9万件】【予想25.2万件】【結果 - 】
10/14(金)18:00 重要度★ EUR(欧) 8月 貿易収支【前回253億ユーロ】【予想153億ユーロ】【結果 - 】
10/14(金)21:30 重要度★★ USD(米) 9月 小売売上高 [前月比]【前回-0.3％】【予想0.6％】【結果 - 】
10/14(金)21:30 重要度★★ USD(米) 9月 小売売上高（除自動車） [前月比]【前回-0.1％】【予想0.5％】【結果 - 】
10/14(金)21:30 重要度★ USD(米) 9月 卸売物価指数（ＰＰＩ） [前月比]【前回0.0％】【予想0.2％】【結果 - 】
10/14(金)21:30 重要度★ USD(米) 9月 卸売物価指数（ＰＰＩコア指数、食品・エネルギー除く） [前月比]【前回0.1％】【予想0.1％】【結果 - 】
10/14(金)23:00 重要度★ USD(米) 8月 企業在庫 [前月比]【前回0.0％】【予想0.1％】【結果 - 】
10/14(金)23:00 重要度★ USD(米) 10月 ミシガン大学消費者態度指数・速報値【前回91.2】【予想92.0】【結果 - 】
10/14(金)26:30 重要度★★ USD(米) イエレン米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長、発言【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】

執筆
すないぱぁ

〜著者プロフィール〜
株トレーダーである父親の影響から、幼少期より徹底的に相場観が鍛えられる。マネーに対しての興味と執着は年齢を追うごとに増大し、大卒後には迷わず大手金融機関へ入社。勿論、ファンドマネージャーとして最前線で活躍。でも、【給与はいらない！だって、俺の儲かるトレード技術は無敵だから！】そう確信して脱サラ！

何と勝率9割超えを継続し、元手の100万を、3年で一気に3億円に！何も難しいことは無い。俺は、自分が確立した理論で淡々とトレードしただけ。【これならデキル！ワカル！】をモットーに、現在はFXの教育に精力を注ぐ毎日。

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サラリーマン時代に始めた株式投資から多くの失敗と経験をし、株で勝つため
の独自ルールを作り上げる。

2009年10月、130万円だった株式資産は2015年に5000万円を突破。定期預金など
を合わせた資産は１億円に。

平成24年より投資顧問業（助言）を取得。現在、著者自身が実践してきた株で
成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、
ブログやコラム等の執筆活動も行う。

メールマガジン「日本株投資家　坂本彰　公式メールマガジン」は2014年まぐ
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■■編集後記「お金もスキルもなければ集客費をかけない」


アフィリエイトはもちろんのこと
あらゆるビジネスにおいて集客は必要不可欠です。


どんなに継続率が高いサービスを提供していたとしても、
新規集客は絶対なくてはならないものといえます。


ただし、気を付けなければいけないのが
ここに「落とし穴」がある点です。


一体どういうことかというと
集客といっても
「無料集客」と「有料集客」の２種類ある点です。


無料集客は、文字通り無料でできる集客方法です。


地道な方法や時間がかかる方法が多い傾向ですが、
なんといっても無料で見込み客を集めてこれるので
大きなメリットがあります。


とくにビジネス立ち上げ当初、起業直後などにおいて
こうした集客方法を１つもっているだけでも
圧倒的な強みとなります。

例、サイトアフィリの場合はSEOによる集客がこれに該当します



一方で、有料集客は文字通り有料です。


代表的なのは「広告」になります。
広告費かけて広告打って、集客してくる方法。


広告を打ったその瞬間から反応があるので
即効性がとにかく高いです。


ただし、当然ですが広告費が発生します。

この広告費が曲者で広告打てば良いと思っている人多いですが
広告を打つだけなら誰でもできます。


差がつくのは広告を打った結果として
どれだけの結果を得られるか？です。


長くビジネスをやれている人は
例外なくこのあたりがちゃんとできています。


あまり知られていないのですが
「広告を使うスキル」という概念が存在するんですよね。


売る商品やサービスに応じて
適切な種類の広告を選び、適切な予算と
適切な広告文で出稿をする。


このスキルは大変面白いですし、
このスキル自体があればそれで食べていけるぐらいに
付加価値の高いスキルになります。


これを踏まえると
そもそも出稿する広告費がない人や


仮に広告費があったとしても
その広告費を使いこなすスキルがない人は
有料広告は安易に打たないほうが賢明です。


まずは無料でできる集客方法からスタートして
それで食べていけるレベルになる。


そのレベルになると利益なども出てくる段階なので
それを広告費に回していくと効率が良いですね。
(広告の打ち方をちゃんと勉強したうえで)


このあたりは言われてみれば当たり前なんですが
意外にできてない人が多いです。


せっかく独立したり開業したりしても
数年以内に潰す人はこの点が欠けているケースが多い。


なんとももったいない…。


というわけで集客をする場合の注意点としては
まずは無料集客から入るのが基本です。



いきなり有料集客、有料広告をしても良い例外としては

・成果報酬型広告は早い段階でも導入しても良い

・お金がなくても広告出稿スキルがあれば借金してでも広告を打ったほうが良いぐらい

こういった条件の時ぐらいです。



お金もスキルもなければ集客費をかけないで
無料集客ベースで軌道にのせるまで頑張る。


それができたあとに有料集客を導入すれば
「安定的」に「早いスピード」で
ビジネスを大きくできること間違いありません。




参考になれば幸いです。

本日も購読ありがとうございました。



中松祐太


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F Xで取引を行う時、

通貨を買う価格と売る価格が

同時に表示されます。


この表示を見れば、

相場が瞬時にわかるので、

取引の参考にしてください。


表示の仕方はさまざまですが、

基本的に二つの数字が

並んでいます。


左の方が売る価格で、

右の方が買う価格と

なっていることが多いです。


また、投資家が売る価格はbidで、

買う価格はaskと言います。


普通はbidよりも

askの方が価格が高くなっています。


それはなぜかというと、

その通貨を買ってすぐ売った時に

会社側に利益を出すためです。


もしbidよりもaskの方が

価格が高かったとすれば、

投資家が絶対に稼げてしまいます。


その会社側の利益となる差額は

「スプレッド」と呼ばれています。


だから投資家は相場の変動を待ち、

スプレッド以上の利益を狙うのです。


このスプレッドは

手数料が無料の取引会社に

設定されていることが多いです。


なぜなら何かしらの手数料がないと

取引会社に利益がいかないからです。


手数料やスプレッドの設定は

取引会社によって異なります。


取引会社の競争が激しい近年では

手数料やスプレッドの安さを

アピールしたりもしています。


また、bidとaskを表示する

メリットはたくさんあります。


たとえば単純に

F Xに必要な為替相場を

見るものとしてわかりやすいです。


数字だけというのが

特に明確さを増しています。


F Xは買う価格だけでなく、

売る価格も表示しなければ

いけません。


そのことを考えれば、

この表示方法はベストです。


また、他にも、

取引会社が投資家を騙せない

仕組みにもなっています。


あらかじめ価格が表示されるだけに、

それを無視するようなことが

しにくくなります。


お互いに安心して

取引を行うためにも、

bidとaskは機能しているのです。


取引会社を利用する時は

まずbidとaskがどのように

表示されているかを見ます。


そして、その際は

スプレッドも一緒に

確認しておいてください。


これから何度も

活用することになるので、

早く慣れるようにしましょう。


F Xだとどうしてもこのような

基礎知識が必要になります。


基礎知識とスキルが身につけば

それだけで生きていけるので

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ＦＸ為替レート 中・長期予想

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みなさん、おはようございます。
マナブ式ＦＸの斉藤学です。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【中・長期予想】
───────────────────────────────────

★━　ポイント　━━━━━━━━━━━
◆米9月雇用統計は、予想を下回る
◆年内の米利上げ期待は後退せず
◆ドル円は103.00円付近で推移
◆米10年債利回りは1.723％
◆ユーロドルが底堅く推移
◆ポンドと豪ドルは上値が重い
◆月曜日は東京市場が体育の日で休場
◆木曜日早朝にFOMC議事録(9月20・21日分)が公表
◆木曜日に中国9月貿易収支が発表
◆金曜日に米9月小売売上高などが発表
☆通貨ペア等の予想は変更なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜米9月雇用統計が予想を下回り、ドル円は下落＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

昨晩発表された米9月非農業部門雇用者数は、

予想+17.2万人に対し結果+15.6万と予想を下回りました。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
しかし、前回値が+15.1万人から+16.7万人へ上昇修正、
米9月平均時給も前月比で+0.2％と伸びていたため、
ドル円の下値は限定的となりました。

103円台後半から102円台後半へ下落したものの、
下がったところでは買いが入っています。

米10年債利回りは1.723％と1.700％台を維持、
ユーロドルは上昇した一方で
ポンドドルと豪ドルドルは上値が重いです。

▼米10年債利回り
https://goo.gl/4gGEXs



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜年内の米利上げ期待は後退せず＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

昨晩発表された米9月雇用統計は、

12月の利上げ期待は温存される内容との見方が優勢です。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

フィッシャーFRB副議長は講演で、

自然失業率にかなり近いとの認識を示しました。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ドル円は下落して週末を迎えましたが、
8連騰で過熱感も高かったため
調整売りといったところ。

米10年債利回りが1.700％台を維持していれば、
再度上昇する可能性もあります。

米大統領選が近づいてきており、
来週以降は米利上げの動向に加え
テレビ討論会もマーケットへ影響を及ぼすことになるでしょう。


＜米大統領選挙日程＞

（2016年）
9月26日 第1回討論会
10月4日 副大統領候補の討論会
10月9日 第2回討論会
10月19日 第3回討論会
11月8日 本選

（2017年）
1月20日 大統領就任式


▼原油（日足）
https://goo.gl/BPD0PF



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜管理人のポジション　+43,002,765円＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

貴金属は、米9月雇用統計を受け反発したものの、
トレンド転換したわけではないため持ち越しました。

週明け月曜日、東京市場や先物は休場ですが、
CFDは通常通りトレードできるのも、持ち越した理由です。

CFDであれば、
祭日でもFXと同じようにトレード可能です。

▼銀（ロング：20,000枚）
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▼銀（日足）
https://goo.gl/NsmwKk



なお、VIX指数や金、銀、原油のような様々なCFDは、
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株や先物へも資金移動ができるほか、
FXもスプレッドが原則固定で最狭水準です。


≪主要通貨ペアのスプレッド≫

ドル円　　　０．３銭　（原則固定）
ユーロ円　　０．６銭　（原則固定）
ポンド円　　１．１銭　（原則固定）
豪ドル円　　０．７銭　（原則固定）
ユーロドル　０．５pips（原則固定）

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜通貨ペア等の予想は変更なし＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

株、為替とも上昇、
通貨ペア等の予想は変更ありません。

ドル高にも関わらず、
ECBの緩和縮小期待もあって
ユーロドルも底堅く推移しています。


その他、何か急変があれば、ツイッターでつぶやきます。

ツイッター
https://twitter.com/kamiturejp

フェイスブックページ
https://www.facebook.com/manabushiki



【ドル円】（101.34円＠10/1）↑
米利上げ期待で買われる。

https://goo.gl/iVDPB5


【ユーロドル】（1.1154＠9/3）↑
底堅い推移が続くと予想。

https://goo.gl/QsP0yE


【日経平均株価】（16449＠10/1）↑
米国株高と円安に期待。

https://goo.gl/SB1dti


【米国株】（18308ドル＠10/1）↑
底堅い推移が継続。

https://goo.gl/cJ1zJS


【金】（1318ドル＠10/1）↓
ドル高により売られる。

https://goo.gl/4p3L96


※（ ）内は初回予想記述時のレートと日付。



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜週末にかけ、材料が集中＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

週明け月曜日は、
東京市場が体育の日で休場です。

木曜日早朝にFOMC議事録(9月20・21日分)が公表、
金曜日は中国CPI・PPIや米9月小売売上高、
米9月PPI、10月ミシガン大消費者信頼感指数・速報と
材料発表が集中しています。


10/10日（月）
（独）8月貿易収支
東京休場(体育の日)
香港休場(重陽節)

11日（火）
（日）8月国際収支-貿易収支、9月景気ウォッチャー調査
（豪）9月NAB企業信頼感、8月住宅ローン貸出
（独）・（欧）10月ZEW景気期待指数
（米）9月労働市場情勢指数

12日（水）
（日）8月機械受注
（欧）8月鉱工業生産
（米）FOMC議事録(9月20・21日分)

13日（木）
（英）9月RICS住宅価格
（日）8月第3次産業活動指数
（米）新規失業保険申請件数
（中）9月貿易収支

14日（金）
（中）9月消費者物価指数、9月生産者物価指数
（欧）8月貿易収支
（米）9月小売売上高、9月生産者物価指数、
10月ミシガン大消費者信頼感指数・速報、8月企業在庫



毎週月曜日に、兵ブロガーの週間相場予想もお送りしています。
http://www.gaitameonline.com/membersyoukai.jsp




■□■□■□■□■□■□■ ディールスコープ ■□■□■□■□■□■□■

ドル円　上昇
個人投資家ポジション　減少

今週のディールスコープ（朝9時に更新）　http://goo.gl/gKVqx
詳しくはこちら　http://goo.gl/xzlaQ

外資系金融機関は、個人投資家の売買動向を常にチェックし、投資の判断材料
にしていると言われています。

つまり、個人投資家が買ってくれば売りを仕掛け、売ってくれば買いを仕掛け
てくるのです。外資系金融機関を中心とした機関投資家から
見ると、個人投資家は最弱の相手であり、個人投資家のストップロスを巻き
込んだほうが稼ぎやすいからです。

チャートが上がり続けているとつい飛び乗りたくなってしまいますが、そこを
機関投資家に狙われて、急落することが多々あります。みなさんもそのような
経験があるのではないでしょうか？

そんなときあわてて取引せずにディールスコープを見ると、買い注文が膨らん
できているので、冷静にショートポジションを取ることができるのです。

ちなみに、ディールスコープだけで儲けている人も結構いるようです。

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マナブ式ＦＸの斉藤学です。


今回は、号外でお知らせがございます。



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はじめまして、望月一と申します。


本日は、斎藤学様のメルマガの読者様に

FXトレーダーの超穴場として、
第７アフィリエイト

のご提案をさせて頂けますと幸いです。


この第７アフィリエイトは、

登録当日に5,000円〜10,000円が確定報酬として貰え、

登録翌日から死ぬまで

週末以外は永久に毎日小銭が

チャリンチャリンと口座に入り続けるスタイル

となり、従来のアフィリエイトとは少しだけ異なり、
アフィリエイトを辞書で調べると「提携する」とだけ記載されておりますように、

「提携する」この一言だけが

バチッ

と当てはまるスタイルではないかと思います。

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このページ内に

スワップ協定アフィリエイト

と記載されていますが、


この第７アフィリエイトは、

スワップ金利

つまり為替の金利を利用したアフィリエイトスタイルとなり、

国が定めているものとなりますので、

FXトレーダー様には
安心して取り組んで頂ける事もご理解頂けます。


為替取引をご存知の方には、ご理解頂けると思いますが、
為替取引にはスワップ金利（スワップポイント）と呼ばれる
通貨間の金利差を受け取ったり逆に支払ったりする仕組みがあります。


ご存知のように日本は超低金利国家ですが、
一方でトルコ（TRY/JPY）や
南アフリカ（ZAR/JPY）ニュージーランド（NZD/JPY）などは、

高金利通貨です。

NZD/JPYを買うということは、
日本円を売ってNZドルを買うことになりますので、
通貨間の金利差はプラスになります。

この金利差がプラスならば、
買いポジションを保有中は

毎日金利差分の利益

を受け取ることができます。

これがスワップポイントと呼ばれるものです。


逆に高金利通貨を「売り」ポジションで保有すれば、
マイナスのスワップポイントが発生するため、
長期で保有し続ければ
毎日スワップポイント（金利差）を支払うことになるわけです。


実はこれはバカになりません・・・


だったら、

スワップポイントを売りの場合でも買いの場合でも
マイナスにしなければどうでしょう？


どっちもプラス金利にしてしまうわけです。


これが出来れば、
あくまでも理論上とはなりますが、

死ぬまで

週末以外は永久に毎日

小銭がチャリンチャリンと

口座に入り続ける事にもなります。



「いやいや、望月さん、

　他業者間でのスワップアービの事を言ってるんでしょ？

　そんなの詳しい方ならみんな知ってますよ！」



いえいえ、違うんです。


そんな事ならわざわざ、
お伝えしません（汗）



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聖☆おにいさん知ってますか?

FXで儲ける技術
http://ameblo.jp/fxedge/
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おはようございます。EDGEです。

聖☆おにいさんという漫画があります。

知的なユーモアであふれて思わず笑ってしまいます。

友人から１巻を勧められた時、

結構衝撃的でした（笑）
オススメの漫画ありましたら教えてください
直接私に届きます。
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10/31（月）から以下のようになります。

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FXジグザグトレードで利益を得るまでその10

ビデオはここをクリックしてください。
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読者からの質問です
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いつもお世話になっております。
１０月１４日（金）のデイトレセミナーですが
仕事で参加できません。

後日、拝見することは出来ませんでしょうか？
とても興味があります。

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メールありがとうございます
録画されますので
後日視聴できます。


メールはここに送信して下さい
excelsystemtrader@gmail.com




最後まで読んでいただき
ありがとうございました




EDGE


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【相馬一進】笑点のピンクの人は、なぜあんなに面白くないのか？

カテゴリー：マーケティング
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執筆者：副業
カテゴリー：小川正人

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こんにちは。
相馬一進（そうまかずゆき）です。


1966年から続いている長寿のバラエティ番組、
それが『笑点』です。


私のように、テレビをほとんど見ない人でも
この番組は1度は見たことがありますよね？


この番組を見ると、いつも思いませんか？


あのピンクの服を来ている人、
つまり三遊亭好楽（さんゆうてい・こうらく）師匠は
なぜあんなに面白くないのか？　と。


私の周りに聞いても、ピンクの人が面白いという声を
聞いたことはありません。


それで、調べてみたのですが……


どうも日本テレビの中村博行プロデューサーが
『笑点』でそれぞれのポジショニング（役割）を考えて
決定していたそうなのです。


また、今年、司会の桂歌丸さんの後任として、
若手の春風亭昇太さんが選ばれましたが、
その理由は消去法だったとのこと。


下記は、中村博行プロデューサーの
司会を選考したときの言葉です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「（三遊亭）小遊三師匠のスケベ、
（三遊亭）好楽師匠の面白くない回答、
（林家）木久扇師匠のおバカ、
（三遊亭）円楽師匠のインテリ、
（林家）たい平師匠の体を張った笑いは絶対に必要と思いました。

その上で『あ、１人いた。
この人（昇太）なら、まあいっか』と…」

※以上、Yahoo!ニュースから引用
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160522-00000254-sph-ent

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

要は、最初の5人はポジショニングが固まっているため、
回答者からは外せないけれども、
春風亭昇太さんなら回答者から外せる、というわけですね。


ビジネスにおいても
ポジショニングは重要ですが、
それはテレビ番組も同じことなんですね。


「◯◯といったら、あの人！」というイメージが
しっかり固まっている人はとても強い。


逆に、中途半端が一番よくないのです。



相馬一進



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■水戸大家 超高利回り物件の注意点

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２７回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/KJMU6uYlwA8
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2686回　　超高利回り物件の注意点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

物件情報を見ていくと、

たまに超高利回り物件がありますが、

必ずしも全部買って良いと考えると

失敗するので、注意が必要です。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）

■荒川区新築RCマンション利回り７，０２％

東京都荒川区で新築RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億４５００万円です。
利回りは７，０２％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「荒川区新築RCマンション利回り７，０２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大阪市西成区鉄骨造マンション利回り２７，６％

大阪府大阪市西成区で鉄骨造マンションの情報が
入ってきました。
利回りは２７，６％で３億３０００万円です。
昭和６３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市西成区鉄骨造マンション利回り２７，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■中津市RCマンション利回り８％

大分県中津市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８％で３億９０００万円です。
平成２１年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「中津市RCマンション利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■築何年の物件から融資はつきやすくなるのか（無料動画）

融資は築年数によって付きやすかったり、
付きにくかったりします。

では、築何年の物件から
融資は付きやすくなるのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/psyfSmrzv7w


■物件規模を急拡大させたい方は急いでください
（無料動画）

物件規模を急拡大させたい人は
急いで不動産投資に取り組んだ方が良いです。

その理由とは？

→　https://youtu.be/slwgRcMfXek


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
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アドバイスが出来るかと思います。

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■編集後記

物件情報を見ていると、

極端に利回りの高い物件があります。


古い木造の物件で地方で築古とかでも、

今のご時世だと利回り１５％もあれば、

高利回り物件と言えます。


まあ、高利回り物件になるには理油があって、

その理由とは融資が付かない物件なので、

ほぼ自己資金で買うしかないので、

高利回りになります。


しかし、それ以上に高利回り物件が世の中には

出回っているのが事実です。


それはどんな物件があるのでしょうか？


例えば、風俗関係や水商売系の

テナントが入居する物件です。


これは入居するテナントのバックに

色々と絡んでいるケースもあり、

その辺の対応がストレスになる事もありえます。


私も過去にテナントビルを所有していましたが、

確かに利回りは良く、

立地も良かったので毎月の収支は

かなり良かったです。


しかし、入居審査は大変なもので、

私はこの辺の対策に

必ず保証会社を使っていました。


なぜなら、家賃保証会社は

入居者が家賃を払えなければ、

自分たちが保証しなくてはいけないので、

入居者のことをしっかりと調査するからです。


その保証会社の審査で即断られている人が

実は何人かいました。


「なんでダメだったのでしょう？」

という質問をしても、

「それは個人情報なので言えません。」

という回答しか来ませんでした。


つまり、何かしら言えない事情がある訳で、

そういう人たちが少なからず、

入居希望者に混じっているのが、

風俗や水商売系のお仕事をしている人達な訳です。


もちろん、全員が全員、そういう訳では

ないと思いますが、

少なからず、そういう人も混じっているのです。


他にも超高利回り物件には

そもそもエリア的に問題があったり、

入居がつかない物件で、

想定では超高利回りだけれども…

という物もありますね。


例えば、たまに見ますが、

かなり田舎の寂れた地方都市の

テナント物件などは良い例です。


昔は活気があったのかもしれませんが、

地方の寂れた都市のテナントなどは、

１階などの路面店であれば、

もしかすると入居が付くかもしれませんが、

上の方の階は入居付けが厳しい可能性もあります。


また、テナント物件だけでなく、

地方であればアパートやマンションなどの

住居でも駐車場がないなど、

それが無いと入居が入らない物件は、

致命的です。


なぜなら、地方は車社会のところが多く、

駐車場必須…という物件は

珍しく無いからですね。


ということで、融資が付きづらく

現金で無いと買えないから高利回り…

という物件は、まあ利回り１５％くらいは

いくこともありえます。


ですが、それ以上の高利回り物件だと

例えば、２０％、３０％だと、

予想以上にヘビーな高利回りの理由が

実はある可能性があるので、

その辺をキチンと把握して

高利回り物件は購入すべきです。


また、何か大きな問題があるけれども、

その問題が解決出来そうであれば

それは買っても良い物件なので、

何が問題で、それは解決できるのか？を

超高利回り物件は調べてみても

良いのかもしれません。


利回りが高い物件は不動産投資の醍醐味ですが、

解決出来ない問題を抱えている物件もあるので、

その辺は注意していきたいですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は久しぶりに

エゴスキューに行ってきました。


エゴスキューは腰を治すために、

ストレッチを教えてくれるところで、

ここ２年ほど通っています。


かなり良くなってきていますが、

まだまだ完璧でないですね。


これからも体はどんどん治して、

どこも痛くない体を目指します。

それでは、また明日。



















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