■水戸大家 金融機関を制すると不動産投資は制せる理由

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2682回　　金融機関を制すると不動産投資は制せる理由
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水戸大家こと峯島です。

金融機関を制すると、

不動産投資は制せます。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■尼崎市RCマンション利回り８，５％

兵庫県尼崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億５００万円です。
利回りは８，５％で、平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「尼崎市RCマンション利回り８，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岐阜市RCマンション利回り８，６％

岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，６％で２億４１４０万円です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り８，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■神戸市RCマンション利回り８，６１％

兵庫県神戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，６１％で１億６８００万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「神戸市RCマンション利回り８，６１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■物件規模を急拡大させたい方は急いでください
（無料動画）

物件規模を急拡大させたい人は
急いで不動産投資に取り組んだ方が良いです。

その理由とは？

→　https://youtu.be/slwgRcMfXek


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

当社では月に１度、

会社全体で集まって勉強会をしています。


この勉強会ですが、

何を勉強しているのか？というと、

主に金融機関の情報を共有し、

どんなエリアに住んでいる

どんな属性のお客さんが、

どんな物件をどんな条件で購入しているのか？を

共有しています。


たぶん、融資を付けて物件を買っている人や

物件を今後、買っていきたい人が聞くと

物凄い価値のあるような、

そんな勉強会です。


もちろん、この勉強会自体は社外秘なので、

内容を表に出すことはないのですが、

その断片的な話はこのメルマガで

過去にちょっと書いていますし、

今後もちょっと触れていきます。


３ヶ月か４ヶ月前の勉強会で調べたことが、

物件を買い進めている人の平均年収が

今は当社だと２０００万円を超えている…

ということが分かったのですが、

今日はもっと下の年収の人は

全く可能性がないのか？ということです。


これは関西や関東で若干の温度差があるのですが、

７００万円以上の人であれば、

ある程度、多くの銀行にトライ出来ていて、

また、実際に融資を受けていることが

段々と判明してきました。


ただ、銀行によっては、

年収１０００万円以上必須のところもあり、

年収１０００万円、自己資金５０００万円でも

属性的に弱い…と言われてしまうところも

あるくらいなのです。


ただ、実際には年収７００万円の人でも、

融資を実行してもらっている事例もある訳で、

年収が１０００万円も行っていない人は、

そんな銀行からトライしていき、

自己資金や年収が上がってきたら、

年収のハードルが高い銀行へ

トライしていく事が王道パターンですね。


全体的には融資のハードルは

昨年よりも高くなっている状況にありますが、

それでもどんどん融資を受けられる

可能性がある銀行は当社でも開拓中で、

だからこそ、自分が知らない金融機関を知りたい…

という人は、当社に相談して欲しい訳です。


ちなみに、この勉強会自体が、

開始して半年も経っていないのですが、

こんな金融機関情報を共有してから

どんどん全体的な営業のレベルが

上がってきていると思うので、

これはやってみて良かったと思います。


また同じ銀行でも支店間で

全く融資の姿勢が違ったりします。


この今は各営業で共有していなかったのですが、

これは結構、ミスだったりします。


なぜかというと、

金融機関を知っているだけで、

今まで買えなかった物件や

今まで買えなかった属性の人が、

物件を買えるからです。


ただ融資は付けば良いという訳では

ありません。


なぜなら、キャッシュフローが出ない投資は、

ただ負債を背負っただけなので、

物件を買うだけを目的とすると、

融資を付けるだけの銀行は

結構、存在するかもしれません。


ただ、そうでは無く、

融資を付けて、

なおかつキャッシュフローも出そうとすると、

これが結構、大変だったりする訳ですね。


そこで大事なことは

金融機関の情報を１つでも多く、

より良い条件で借りられるところを

１つでも多く知っている…という事が

大事な訳ですね。


ということで、今日は月に１回の

社内勉強会でした。


そして、今回も様々な金融機関の情報を

色々と共有できましたが、

やはり、金融機関の情報は武器ですね。


今の不動産投資で利益を出していくには、

１つでも条件の良い金融機関を知って、

みんなが買えない物件を利益を出して買っていくことが

何よりも重要です。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今度の水曜日もゴルフの予定ですが、

台風が来そうでビビっています。笑


ただ、ダイナースのプラチナで予約していると

キャンセル料が１００パーセントなので、

これは行くしかないですね。笑


ダイナースプラチナで予約すると

かなり安いのですが、

キャンセル料は普通よりも高いです。笑

それでは、また明日。



















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