■水戸大家 不動産価格は上がるのか？

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２７回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/KJMU6uYlwA8
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2016/10/6 現在の読者数１５万人超え　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数　日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール　　　
http://goo.gl/eEB2kZ

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第2685回　　不動産価格は上がるのか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

不動産価格は今後上がるのでしょうか？

今、まだまだ上がると予想して、

日本の不動産を買っている中国人が

増えているそうです。

私の見解は？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）

■荒川区新築RCマンション利回り７，０２％

東京都荒川区で新築RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億４５００万円です。
利回りは７，０２％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「荒川区新築RCマンション利回り７，０２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■名古屋市RCマンション利回り７，０５％

愛知県名古屋市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは７，０５％で７億円です。
平成１９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市RCマンション利回り７，０５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■中津市RCマンション利回り８％

大分県中津市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８％で３億９０００万円です。
平成２１年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「中津市RCマンション利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■築何年の物件から融資はつきやすくなるのか（無料動画）

融資は築年数によって付きやすかったり、
付きにくかったりします。

では、築何年の物件から
融資は付きやすくなるのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/psyfSmrzv7w


■物件規模を急拡大させたい方は急いでください
（無料動画）

物件規模を急拡大させたい人は
急いで不動産投資に取り組んだ方が良いです。

その理由とは？

→　https://youtu.be/slwgRcMfXek


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

──────────────────────────────────

■編集後記

私はテレビ東京のワールドビジネスサテライトを

撮り溜めして毎回見ているのですが、

先日の放送で中国人の日本不動産を

爆買いしている…ということを

放送していました。


今、中国人による日本での爆買いが

少し落ち着いてきていて、

銀座の百貨店などでは、

今まで爆買いしていた中国人が

かなり減っているそうです。


しかし、日本の不動産に関しては、

未だに多くの中国人が爆買いをしていて、

今後もこの動きは続いていきそう…

という報道内容でした。


これはなぜ、不動産に限っては

爆買いが続いているのか？というと、

日本不動産は高騰していると言われいますが、

世界的な水準で言うと、

まだまだ割安なのでそうです。


中国主要都市の上海や、

アジアの主要都市である香港など、

中国になじみの深い大都市がありますが、

その主要都市部の不動産を

利回り換算で割り戻すと、

利回り３％くらいが相場になるそうです。


それに比べると日本の主要部分の

不動産価格は利回り４％から５％を

狙えるような物件も出てきます。


また、その利回りにも関わらず、

土地は所有権を得られます。


そして、東京オリンピックも決定していますし、

今、日本を爆買いしている中国人は、

これからも日本の不動産は

まだまだ上がると予想している人が多いようなのです。


不動産価格の予想はどうなるか？は

誰にも出来ませんが、

まだ上がる可能性は確かにあります。


また、最近はそんな東京オリンピック決定から

訪日する外国人がまだまだ増えていて、

物件によっては民泊需要もある訳で、

そんな色々な要素から、

日本の不動産はまだまだ安いと

思っている中国人が多いようなのです。


私は不動産価格に関しては、いつも

「予想はできません」

と言っています。


なぜなら、融資環境が大きく不動産価格を決めるので、

これからも融資が出続けるなら、

もっともっと不動産価格は上がるでしょう。


では、今、現場の最前線で

融資の動向を見ている私の

肌感覚では融資はどうなのか？というと、

正直、昨年よりも厳しくなっています。


昨年であれば融資を通せた年収の方でも、

融資を断られたりしていますし、

年収や個人属性のハードルは、

正直、上がっていると感じています。


ただ、それでも緩い銀行は

まだまだありますし、

当社で知らなかった金融機関の開拓も

どんどん進んでいるので、

全体的には緩いところも出てきていますし、

厳しくなったところもある訳です。


ですので、今はどちらの方向に向かうかは、

なんとも言えない感じはします。


融資は全体的には厳しくなっている印象はありますが、

だからこそ、個人属性の高い人であれば、

実は有利な投資は十分に出来ます。


だからこそ、個人属性の高い人ほど、

今の状況ではもっと積極的に

物件を買っていくべきですね。


ビジネスでも投資でも

参入者が少なければ少ないほど

有利に物事を運べます。


ですので、もっともっと融資が厳しくなった方が、

属性が高い人ほど、

もっと有利に不動産投資ができますね。


属性がそれほど高くない人は、

これ以上、融資が厳しくなると、

どんどん参入できない人も出てくるので、

属性が高くない人ほど、

今やらないと出来なくなりますね。


特に融資を使って不動産を買いたいと

思っている人は

今の融資状況なら出来ても、

今後は出来なくなる可能性があるので、

ご注意ください。


ちなみに、このような記事を書くと

年収１０００万円くらいの人が

「自分は属性が高い！」

と勘違いしますが、

資産を拡大させたい！と考えていて、

本気で拡大させるには、

年収１０００万円くらいの人が下限です。


年収１億円くらいあると、

もっと融資が絞られても、

属性でカバー出来ますが、

年収１０００万円だとキツイですね。


ということで、今、中国人が

日本の不動産は安い、

日本の不動産はまだまだ上がると言って、

日本の不動産を爆買いしているそうです。


ただ、実際に上がるのか？というと、

これは融資次第で、

今は全体的に融資が

厳しくなっている傾向にありますね。



■久しぶりに営業募集しています

→　http://goo.gl/2QcFrd


■当社のホームページです。

→　http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→　http://goo.gl/RqOyIW


■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→　 http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
　
→　http://on.fb.me/WD2TWA

　
■個人のFacebookはこちらです。

　（友達&フォロー大歓迎です）

→　http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→　http://mnsm.jp/YouTube.html


■テリー伊藤のマル金ライダー８過去の放送

→　http://marukinrider8.net/wp/


■LINE@はこちら

■PC
http://mitoooyasan.net/line/
■スマホ
http://mitoooyasan.net/sp/line/


■水戸大家へのご質問はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html


──────────────────────────────────

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

──────────────────────────────────

■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

　
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

■水戸大家のメルマガで物件を

　売ってほしい方のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/buy.html


■水戸大家のプロフィールはこちら

→　http://mitoooya.jp/self.html


■お問い合わせ感想はこちら

→　http://mitoooya.jp/q.html


■ブログはこちら

→　http://mitoooya.com/

　
■峯島の個人フェイスブックはこちら

→　http://www.facebook.com/mitoooya

　
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
　
→　http://mitoooya.jp/mitoface.html


■私の著書

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

→　 http://goo.gl/SISWfY


当社の不動産サービス

■水戸大家無料不動産マッチング

表に出せない物件情報をいち早く配信します。

→　https://canyon-ex.jp/fx2064/6


物件のご希望を教えて頂けると個別にご提案します。

→　http://mitoooya.jp/kobb.html



不動産管理会社　株式会社MTK

管理のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html 　

　
■■迷惑メール解除方法■■


迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。


■　アウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf 　

■　YAHOOメールの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf

■　officeアウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf

■　Ｇメールの方　　

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、食べ過ぎな感じで、

どんどんお腹周りがでぶってる感じです。笑


まあ、たまには食べても良いかと思いますが、

太りすぎたら調整せねばですね。


ちなみに、普段から意識して

お腹に力を入れていると、

ちょっと引き締まる感じしますね。笑

それでは、また明日。



















解除はこちらから
→　http://archive.mag2.com/0000282526/index.html　

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=gsc04e8f7e

◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=gsc04e8f7e