■水戸大家 投資家が最低限やらなければいけない事とは？

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第４６回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/3tfsSYGHKHg
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2813回　　投資家が最低限やらなければいけない事とは？
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水戸大家こと峯島です。

他力本願な投資家さんがたまにいますが、

最低限、投資家がやってほしい事があります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■水戸市RCマンション利回り９，９４％

茨城県水戸市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は９０００万円で利回りは９，９４％です。
昭和６１年築です。
こちら個人属性が高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り９，９４％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市新築アパート利回り８，７２%

千葉県千葉市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は６６００万円で利回りは８，７２%です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市新築アパート利回り８，７２%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■足利市RCマンション利回り１０，６７%

栃木県足利市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０，６７%で価格は３億６５００万円です。
昭和５８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「足利市RCマンション利回り１０，６７%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■なぜ不動産業者は住所を聞いてくるのか？（無料動画）

不動産業者に相談を持ちかけると
様々な個人情報を聞かれる事が多いです。

その中でも住所は聞かれる項目ですが、
なぜ、不動産業者は住所を聞いてくるのでしょうか？

→　 https://youtu.be/zUuR43_0c-I


■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
２月２７日（月）１９時〜　https://goo.gl/9y9Sl3
※残り１名
３月１日（水）１９時〜　https://goo.gl/f1urGn
※残り５名
３月２日（木）１９時〜　https://goo.gl/fYUegr
※残り６名

広島（広島市開催）
３月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/qJf0AM
※残り３名（追加しました）

福岡（博多開催）
３月１２日（日）１９時〜　https://goo.gl/CPJ3qD
※残り３名
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■編集後記

不動産投資で非常に大事なことは

当事者意識を持つ事です。


まあ、これは当たり前のことですが、

たまに当事者意識が低過ぎて、

他力本願的になっている人もたまにいます。


例えば、物件を買う前に、

大事なことは物件の調査です。


今、空室があるのであれば、

その募集家賃は適切なのか？とか、

もし仮に高い想定家賃であれば、

相場家賃に引き直して、

キャッシュフローが出るのか？とかを

しっかりと把握する必要があります。


また、家賃以外で何か問題があり、

空室が出ている物件であれば、

その空室が出ている問題は、

解決可能なのか？どうかを

しっかりと確認する必要があります。


物件を買った後も、

買う前にそうやって調査してある事を元に、

投資家は管理運営を改善していく必要があります。


これはなぜ投資家本人がやるのか？というと、

それはそのような提案は管理会社で出来ますが、

最終的な意思決定をするのは、

物件のオーナーである投資家でしか

出来ない仕事だからです。


例えば、その改善する時に

お金が必要であれば

そのお金は投資家自身が出す訳で、

それは管理会社では決定権がないのです。


だからこそ、不動産投資をする場合、

最低限の勉強をして

最低限の判断をしてもらわないと

いくら管理会社が頑張っても

物件を埋める事は出来ないですね。


ですので、他力本願で簡単に儲かる…

という状態になってもらうのが

１番の理想とする所ですが、

購入前の物件調査や、

管理運営の判断は、

最低限の投資家自身の仕事になります。


まあ、このくらいの仕事量で、

とんでもなくお金が残せるので、

仕事効率的には不動産投資は

そこまで大変ではないのですが、

最低限はこれくらいの仕事はしないと

空室も埋まらないですし、

収益が残る投資は出来ないので

ご注意ください。


不動産投資は他力本願では絶対にダメで、

特に最低限の意思決定は行わないとですね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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あらかじめご了承ください。
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内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日も大阪にいますが、

なぜか大阪で長崎チャンポンを食べたり、

博多の水炊きを食べたりと、

大阪以外の食べ物を食べてます。笑


お好み焼きとか本当は食べたいんですがねー笑

それでは、また明日。



















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