■水戸大家 今年の不動産投資の２つの特徴

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第2811回　　今年の不動産投資の２つの特徴
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水戸大家こと峯島です。

今年の不動産投資の特徴を解説します。

２つのポイントがあります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■名古屋市RCマンション利回り８，１８％

愛知県名古屋市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は９５００万円で利回りは８，１８％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市RCマンション利回り８，１８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■上尾市RCマンション利回り９，１８%

埼玉県上尾市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億３２００万円で利回りは９，１８%です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「上尾市RCマンション利回り９，１８%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■枚方市鉄骨マンション利回り１５，４２%

大阪府枚方市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１５，４２%で価格は３５００万円です。
平成１１年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「枚方市鉄骨マンション利回り１５，４２%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■なぜ不動産業者は住所を聞いてくるのか？（無料動画）

不動産業者に相談を持ちかけると
様々な個人情報を聞かれる事が多いです。

その中でも住所は聞かれる項目ですが、
なぜ、不動産業者は住所を聞いてくるのでしょうか？

→　 https://youtu.be/zUuR43_0c-I


■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
２月２５日（土）１６時〜　https://goo.gl/IHb8wI
※残り１名
２月２７日（月）１９時〜　https://goo.gl/9y9Sl3
※残り２名
３月１日（水）１９時〜　https://goo.gl/f1urGn
※残り６名

広島（広島市開催）
３月５日（日）１３時〜　https://goo.gl/Z4mXOw
※残り１名
３月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/qJf0AM
※残り４名（追加しました）

福岡（博多開催）
３月１２日（日）１７時〜　https://goo.gl/gk8uED
※残り２名
３月１２日（日）１９時〜　https://goo.gl/CPJ3qD
※残り５名
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■編集後記

先日、プレジデントさんの取材を受けて、

今回で３回目か４回目の

プレジデントさんへの掲載になります


その取材の中で、

今年に入ってからの不動産投資はどうですか？

という質問があったので、

今日は今年の不動産投資の特徴を

解説しようと思います。


今年は融資が絞られて、

物件価格が下がって来ています。


それは買える人が限られるからで、

今年は昨年よりも面白い

投資が出来る可能性が高いです。


今年の不動産投資の特徴は２つで、

融資と地域格差です。


融資が昨年よりも付かないので、

融資を付けられたら

昨年よりも莫大な利益を出せる投資が

出来る可能性が高いです。


それは他の人が買えない物件を

融資さえ付けられれば

高利回りで買えます。


なぜ高利回りになるのか？というと、

融資が付かない＝買える人が少なくなる

という図式になるからです。


物の値段は需要と供給の関係で決まりますが、

不動産も例外ではなく、

買える人が少なくなると

売りたい人の数は変わらないので、

利回りは必然的に上がる訳です。


つまり、他の人が融資が付かない物件を

融資を付けられるだけで、

昨年よりもキャッシュフローが出る投資が

出る可能性がある訳です。


そして、次に地域格差です。


東京で年収１０００万円の人は非常に多く、

あまり目立ちません。


年収１億とかあるとさすがに

東京でも目立ちますが、

年収１０００万円は東京ではうじゃうじゃいます。


しかし、これが地方に行くと、

年収１０００万円の人は非常に少なくなります。


銀行は東京でも地方でも、

ノルマがあってお金を貸したいのです。


同じ銀行内でも東京の支店は

年収を３０００万円と設定していても、

これが地方の支店であれば、

年収１０００万円でも全然

融資の土俵に乗ってくる可能性がある訳です。


これが地域格差で、

今年は東京に住んでいる年収１０００万円の人よりも

地方に住んでいる年収１０００万円の人の方が

地方の支店を使える可能性があり、

有利に不動産投資を進められる

可能性が高い訳ですね。


ということで、２０１７年の

今年の不動産投資の特徴は、

融資と地域格差です。


融資が付けられれば有利なのと、

地方に住んでいた方が有利…

ということですね。


まあ、それでも東京に住んでいるから

絶対に不利か？というと、

それもちょっと違っていて、

東京に住んでいると銀行が多い訳で、

打診出来る銀行が多いと、

それだけトライ出来るチャンスが増えるので、

まあ、行動力がある人は、

東京に住んでいても地方より

有利な可能性もありえます。


まあ、どれだけ動けるのか？という

行動力が東京に住んでいる人は、

成果を分けるかもですね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は昼間にゴルフに行って、

そのあと、会社に来て仕事してます。


ゴルフはパターの打ち方を変えたら、

全く入らなくなって

今年ワーストスコアになりました！笑


まあ、これからまた練習して

パターを頑張ります。

それでは、また明日。



















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