■水戸大家 超好立地でキャッシュフロー

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2812回　　超好立地でキャッシュフロー
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水戸大家こと峯島です。

超好立地でキャッシュフローを出したいです！

と言われましたが、これは厳しいです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■川越市RCマンション利回り９，１９％

埼玉県川越市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は６５００万円で利回りは９，１９％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「川越市RCマンション利回り９，１９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市築浅アパート利回り９，０８%

北海道札幌市で築浅アパートの情報が
入ってきました。
価格は８４００万円で利回りは９，０８%です。
平成２０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市築浅アパート利回り９，０８%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■野田市RCマンション利回り８，２２%

千葉県野田市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，２２%で価格は１億６０００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「野田市RCマンション利回り８，２２%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■なぜ不動産業者は住所を聞いてくるのか？（無料動画）

不動産業者に相談を持ちかけると
様々な個人情報を聞かれる事が多いです。

その中でも住所は聞かれる項目ですが、
なぜ、不動産業者は住所を聞いてくるのでしょうか？

→　 https://youtu.be/zUuR43_0c-I


■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
２月２７日（月）１９時〜　https://goo.gl/9y9Sl3
※残り１名
３月１日（水）１９時〜　https://goo.gl/f1urGn
※残り５名
３月２日（木）１９時〜　https://goo.gl/fYUegr
※残り６名

広島（広島市開催）
３月５日（日）１３時〜　https://goo.gl/Z4mXOw
※残り１名
３月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/qJf0AM
※残り３名（追加しました）

福岡（博多開催）
３月１２日（日）１７時〜　https://goo.gl/gk8uED
※残り１名
３月１２日（日）１９時〜　https://goo.gl/CPJ3qD
※残り４名
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■編集後記

不動産を大量に買っている人の中には、

中身が違う物件を買っている人がいます。


例えば、キャッシュフローが出る物件を

中心に買っている人が多いのですが、

それ以外の目線で物件を買う人もいます。


それはどんな目線なのか？というと、

キャッシュフローがあまり出なくても、

立地が良い物件を買う人もいます。


これは例えば２０年とかで融資を組み、

その間はキャッシュフローが出ないけれども、

２０年後には無担保の好立地の物件を

手に入れられる…ということです。


そして、最初はキャッシュフローが出る物件を

買い進めていき、

お金に余裕が出てきた所で、

好立地物件を買っている人もいます。


不動産投資に何が正解？というものは無いですが、

キャッシュフローが出ないけれども、

好立地の物件を組み込んでいくのも

非常におもしろいと言えますし、

色々な意味でもリスクヘッジに繋がる訳です。


ちなみに、好立地なんだけれども

キャッシュフローも取っていきたい…

という人もいますが、

これは非常に難しい事です。


例えば、大都市圏の好立地物件で、

築浅RCだと、利回りで４〜５％になり、

６％以上の物件だと現金で買っていく人も

存在するからです。


そんなエリアで利回り７％の物件が欲しい…

と言われても、これは難しい話な訳で、

イールドギャップを考えると、

金利１％で引いてきても、

しっかりと融資を付けて買う場合は、

イールドギャップは６以上は目指したいです。


ですので、利回り７％以上の物件を

探したい…という根拠ですね。


ですので、そのような超好立地物件を

かなり多くの物件を持っている人であれば、

１つ２つとポートフォリオの中に

入れていくのもありだと思います。


ですが、キャッシュフローと超好立地の

２つを兼ね備えた物件は無い訳で、

どちらか片方を考えて物件は

探していくしか無いですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
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利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は大阪に来てますが、

インディアンカレー食べて喜んでます。笑


インディアンカレーは東京でも

１店舗あるみたいですが、

大阪には複数店舗があって

癖になる味ですね。

それでは、また明日。



















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