■水戸大家 物件が買えない理由で多いのは？

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第2781回　　物件が買えない理由で多いのは？
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水戸大家こと峯島です。

物件が買えない理由で多いのは

この２つです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■本庄市RCマンション利回り８％

埼玉県本庄市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は３億５６００万で利回りは８％です。
平成１３年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「本庄市RCマンション利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市南区新築アパート利回り８，５％

神奈川県横浜市南区で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は８１００万円で利回りは８，５％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■草津市RCマンション利回り９，０１％

滋賀県草津市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，０１％で１億４８００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「草津市RCマンション利回り９，０１％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■人の年収の決まり方（無料動画）

人の年収はどのように決まるのか？
というのは実はあるルールが存在します。

そのルールとは？

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■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月３０日（月）１９時〜　https://goo.gl/Z6qzai
※残り２名
２月１日（水）１９時〜　https://goo.gl/w2nYJs
※残り４名
２月２日（木）１９時〜　https://goo.gl/USy2Ff
※残り６名

千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１７時〜　https://goo.gl/kY0VxW
※残り６名（追加しました）

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/8qQDgL
※残り６名（追加しました）
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■編集後記

物件が買えない…と言っている人で、

その理由で多いのは、

融資機関を開拓出来ないのと、

エリアに物凄くこだわる…の２つです。


まあ、融資機関の開拓は

個人属性にもよるので、

開拓出来る人と出来ない人がいますが、

エリアにこだわり過ぎて買えない人は

結構いますね。


そして、買えない人は

問題点がこの２つなのにも関わらずに、

結果が出ない人に限って

同じ事をずっと繰り返し、改善しようとしません。


例えば、昨年、

物件を買おうと思って、

物件を買えなかった人もいると思います。


そんな人に何が原因で

物件が買えなかったと思いますか？

と聞くと、大抵、同じ答えが返って来るのです。


物件が高くなっていて、

買おうと思うような物件がありません。。。

という答えです。


しかし、そう言っている本人は、

物件を買おうと思っていて、

買えていません。


一方で、物件をどんどん増やして、

昨年の１年間だけで、

キャッシュフローを数千万単位で

増やしている人もいる訳です。


そして、物件を買えなかった人も、

物件をどんどん増やした人も、

真面目に不動産投資を学び、

行動をしようとしていたのに、

１年後には年間で数千万の

キャッシュフローを取れている人と、

物件を１つも買えなかった人とに

結果が分かれてしまった訳です。


この両者の違いは何か？というと、

結果が出た人は、

１つの銀行の基準でしか物件を探さず、

結果が出た人は、

様々な銀行の融資基準で、

物件を探したのです。


例えば、融資期間が、

同じ３０年取れる融資条件だとしても、

金利が１%低ければ、

利回りが、１%低い物件を買ったとしても、

同じ返済比率、

同じキャッシュフローの割合になります。


これが、１つの銀行の基準しか知らないと、

ずっとその１つの銀行の融資基準でしか

物件を探せないので、

買えない…という事になっている人もいます。


他にも、物件を買うエリアに、

物凄くこだわる人もいます。


エリアを物凄くこだわってしまうと、

それだけ選択肢が減ってしまうので、

これも物件を買えない…

という結果に繋がりかねません。


ですので、なるべく複数の銀行が使えるのであれば、

より良い条件で融資を引いた方が良いですし、

物件を買うエリアも、なるべく広い方が良いです。


ただ、人によっては、年収であったり、

自己資金の金額であったりという

個人属性で、そこまで多くの銀行に

打診出来ないかもしれません。


なので、複数銀行に打診出来る人は、

なるべく複数銀行に打診して、

なるべく物件購入エリアも広く考えた方が良いのです。


人には出来る事と出来ない事がありますが、

物件をどんどん増やしている人は、

自分の検討出来る物件をなるべく増やしているのと、

その可能性の中でなるべく広範囲で

探している人が多い訳です。


そして、結果が出ていない人は、

自ら可能性を消してしまって、

「物件がない、物件がない」と言っている訳です。


だからこそ、物件を増やしたのいであれば、

考え方を買えて、

結果が出ない方法をきっぱりやめて、

結果が出る方法を考えるべきですね。


という事で、真面目に勉強して、

真面目に取り組んでも、

結果が出る人と出ない人がいます。


その両者の違いは、

実は可能性を広げる行動をしている人が

結果を出していて、

可能性を消す行動をしている人が

結果を出していないので、

物件が買えていない人は

可能性を広げる行動を取ってみましょう。


いつまで経っても良い結果が出ない人に限って、

結果が出ない方法をいつまでも続けるので

ご注意ください。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は東京に帰ってきてます。


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自宅のマンション内のジムで、

有酸素運動しながら書いてますが、

これが最近は1番集中出来ますね。


やはり、体を動かすのと、

集中は関係するのかな？と思います。

それでは、また明日。



















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