■水戸大家 住宅ローンの金利が上がったみたいです

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第2784回　　住宅ローンの金利が上がったみたいです
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水戸大家こと峯島です。

住宅ローンの金利が少し上がったみたいです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■札幌市RCマンション利回り９，３％

北海道札幌市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億円で利回りは９，３％です。
平成３年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市RCマンション利回り９，３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■久留米市RCマンション利回り１０，４５％

福岡県久留米市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は８２００万円で利回りは１０，４５％です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「久留米市RCマンション利回り１０，４５％」
と書いてお申し込みください。
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■犬山市RCマンション利回り１１，１１％

愛知県犬山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１１，１１％で９１８０万円です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「犬山市RCマンション利回り１１，１１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■人の年収の決まり方（無料動画）

人の年収はどのように決まるのか？
というのは実はあるルールが存在します。

そのルールとは？

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■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
２月１日（水）１９時〜　https://goo.gl/w2nYJs
※残り２名
２月２日（木）１９時〜　https://goo.gl/USy2Ff
※残り５名

千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１７時〜　https://goo.gl/kY0VxW
※残り６名（追加しました）

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/8qQDgL
※残り６名（追加しました）

愛知県（名古屋市開催）
２月１２日（日）１９時〜　https://goo.gl/B0diZG
※残り６名
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■編集後記

そういえば、住宅ローンの金利が

少し上昇している…

というニュースを先日、

テレビで拝見しました。


そもそも銀行の金利というものは、

国債の長期金利に連動しています。


国債の長期金利が上がれば

銀行の金利も上がり、

国債の長期金利が下がれば

銀行の金利も下がるのです。


その国債の長期金利が上昇したことにより、

銀行の住宅ローンの金利が上がった訳です。


ゼロ金利政策やマイナス金利は、

この国債の長期金利を

ゼロやマイナスにしている訳です。


では、投資用の金利も上がったのか？というと、

これは影響は少なからずあるでしょう。


もしかすると、微増しているところも

あるのかもしれません。


しかし、そこまで金利が

急上昇している…という事は聞きませんし、

実際に投資物件用の金利が

上がったという感じはそこまで受けません。


また、このように金利が

上がっている事について、

日銀の黒田総裁がコメントをしていましが、

今後も政府が介入していって、

金利はゼロかマイナスにしていく…

という事を話していました。


なので、今回の住宅ローンの金利が

上がった事は一時的なものと考えた方がいいです。


そして、今後も手金利の状態が続く可能性が高く、

そうなると、投資用の物件も

そこまで利回りが上がらないと思います。


これもなぜか？というと、

投資用物件と金利差である

イールドギャップがどこまで取れるか？で

不動産投資家は購入判断をしている訳です。


ですので、こうやって金利が上がらないと

そこまで大きく物件の利回りも

上がる可能性は少ないですね。


ただ、こうやって金利が上下したり、

金融機関によっては

融資を締めたりしているのが現状で、

そういったちょっと混乱期に今はあるので、

そういう場合は融資条件と

物件情報の組み合わせで、

かなりキャッシュフローが出るパターンも

出てくる可能性はありますね。


例えば、狙い目は、

今までは融資が簡単に付いていた物件が

融資が付かなくなって、

地元の金融機関しか融資が付かない…

というパターンです。


ある金融機関が今までと

融資エリアを変えてきているので、

それで融資が付かなくなった物件は

軒並み利回りが高くなっています。


それを地元の金融機関で融資を付けられると

かなりお宝投資になる可能性がある訳です。




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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は六本木で仕事をしてますが、

出社してからのスケジュールが

過密過ぎて、空いている時間が

全くないです。笑


なるべく仕事をしないようにしてますが

時間が空いていると

予定がどんどん入ってしまいますね。

それでは、また明日。



















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