■水戸大家 イワクツキの事故物件が安い理由

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第2785回　　イワクツキの事故物件が安い理由
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水戸大家こと峯島です。

イワクツキの事故物件は安いですが、

実際買うには考えるところがあります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■葛飾区RCマンション利回り７％

東京都葛飾区でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは７％です。
平成築になります。
こちら非公開情報になりますので、
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■横浜市RCマンション利回り１０，４％

神奈川県横浜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は５９８０万円で利回りは１０，４％です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■埼玉県RCマンション利回り１３％超え

埼玉県某市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１３%超えで１億円前後です。
平成築年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「埼玉県RCマンション利回り１３％超え」
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■レバレッジを効かせられる本当のメリットとは
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不動産投資のメリットはレバレッジを
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では、レバレッジを利かせられる事の
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■六本木事務所での無料面談

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売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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色々な人の事例から不動産投資に対して
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峯島と直接会って話をしてみたい人は
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また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

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当社のスタッフが対応します。

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お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
２月２日（木）１９時〜　https://goo.gl/USy2Ff
※残り３名
２月３日（金）１９時〜　https://goo.gl/W3HkYG
※残り５名

千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１７時〜　https://goo.gl/kY0VxW
※残り６名（追加しました）

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/8qQDgL
※残り５名（追加しました）

愛知県（名古屋市開催）
２月１２日（日）１９時〜　https://goo.gl/B0diZG
※残り６名

福岡県（博多開催）
１月２２日（日）１７時〜　https://goo.gl/pAmBYT
※残り１名（キャンセル出ました）
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■編集後記

今日はネットサーフィンをしていたら、

とある不動産投資家の人が

イワクツキの事故物件を

霊能者と一緒に見に行った…

という記事があったので、

そのお話をしようかと思います。


その記事はこちらなのですが、

https://goo.gl/dvSXoF

この記事に書いてあるように、

何かしら悪いところがある物件は

普通の物件よりも安くなります。


ましてや不動産投資をするのであれば、

物件は安ければ安いほど

投資する人は得をする訳です。


ただ、この記事にあるように、

今まで住んでいた人が

何かしら問題があるとか、

そういう物件を買ってしまうと、

その不動産を持ち続けることは

難しいのかもしれません。


私も色々な物件資料を見てきましたが、

過去にあったイワクツキの事故物件で、

１番大変な物件は東京の某市にある

物件でした。


普通のイワクツキ物件は告知事項という、

何か問題のあって買主さんに告知しなければ

ならない事項が１つか２つです。


例えば、事件、事故、自殺など、

それは多岐に渡ります。


その告知事項がA４の紙２枚くらいに

ビッシリと書かれていた訳です。


確かに相場よりもかなり割安な物件でしたが、

告知事項がありすぎて

問題がありすぎな物件だったので、

その物件であれば私が投資家だったとしても

買わなかったと当時は思いました。


まあ、投資物件の場合は、

自分が住む訳ではないので、

安ければ買ってみて

チャレンジしてみる…

ということも１つの選択肢ではあります。


特にイワクツキの事故物件は

安い家賃設定すれば入居する可能性もあります。


ただ、質の悪い入居者が

どんどん集まる可能性もある訳で、

その辺のリスクを許容できるか？が

イワクツキの事故物件を買えるかどうかの

判断になってくる訳ですね。


これは事故物件だけでなく、

他の接道義務とか、

建ぺい容積オーバーとか、

色々な問題がある物件は世の中に

無数にある訳で、

そういう問題があるから安い物件は

全てはその安さと引き換えに

出来る問題なのか？を

見極めていくしかない訳です。


そして、他の人と違う道を選ぶと

確かに儲かるかもしれませんが、

その分のリスクは負うしか無いですね。


ということで、今日は

イワクツキの事故物件の記事が

書かれていたので、

そのことについてお話をしてみました。


リスクを取ると利益がもらえるので、

まあ、それは投資の世界では

当たり前のことですね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は通っているエゴスキューで

新しいストレッチのメニューを

組んでもらいに行ってきました。


今回でもう何年も通っていますが、

かなり腰痛には効きますね。


もうすっかり良くなって、

バリバリ活動できています。

それでは、また明日。



















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