■水戸大家 不動産屋は消滅するのか？

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第2706回　　不動産屋は消滅するのか？
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水戸大家こと峯島です。

不動産屋はネットに取って代わられて

近い将来消滅するのでしょうか？

これは近い将来はないと思います。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■金沢市RCマンション利回り１０％

石川県金沢市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億７５００万円で利回りは１０％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「金沢市RCマンション利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市花見区新築アパート利回り８％

千葉県千葉市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は１億３５０万円で利回りは８％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市花見区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■水戸市RCマンション利回り１０％

茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０％で４億円です。
昭和６０年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■他の投資家は物件をどの規模まで買っているのか（無料動画）

不動産投資を志すと、
他の投資家はどのくらい物件を買っているのか？が
気になるものです。

では、他の投資家はどのくらいまで
物件を買っているのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/yV8CXKP2IhE


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

最近はインターネットが発達して、

あの職業がなくなるとか、

この職業がなくなるとか

そういう記事をよく目にします。


車の自動運転のニュースを見ていると、

車のドライバーなどは、

近い将来、本当にいなくなりそうな、

そんな印象を受けてしまいます。


タクシーはアプリで呼んで、

無人タクシーが到着し、

その無人タクシーで行き先を登録すれば、

目的地に着いてしまう…

ということが、本当に起きてしまいそうな

そんな感じです。


工場なども、人よりも機械が働くように

なっていくでしょうし、

書店などはアマゾンの台頭で、

かなり売上が下がってきてると聞きます。


では、不動産もアマゾンなどで売れて、

今後、不動産屋が潰れていくのか？というと、

それは私はだいぶ先の話ではないか？

と思われます。


というのも、工場で働く機械は

確かに昔より普及してきていると思いますが、

世界最先端の技術を持つような

そんな職人さんしか出来ないことは

ちょっと機械に任せることは

出来ないと思います。


では、なぜ不動産屋は

ネットや機械に変われないのでしょうか？


それは、不動産業界はアナログな業界で、

人が介在しないと業務が成り立たないからです。


物件を探す場合、

インターネットでちょっとやって

勝手に物件が集まってくる…

と思っているかもしれませんが、

実は泥臭い世界です。


例えば、業者間で物件をもらうために、

その業者と電話をして、

次に訪問をして、

そして、物件を実際に売却していきます。


場合によっては、

情報を持ってる業者さんを接待することも

あるでしょう。


こうして信頼を得られて、

良い関係を築いていって

初めて業者間では非公開物件が

もらえる訳です。


融資先を探すのも同じです。


物件情報が出てきたら、

融資が付かないと

物件を買う人がい格段に減ります。


また、融資条件が良ければ

投資家さんの利益も残るので、

より良い融資先を不動産業者は探すのです。


これも、片っ端から銀行に電話して、

どんな銀行がこの物件に

融資を出してくれるのか？を

探していくのです。


この辺の作業を不動産業者は

毎日、１０時間も１２時間もしているのですが、

こんなアナログなことをずっとしているのが、

実は不動産屋の実態です。


これが人間相手に電話を

コンピュータがして、

情報を収集したり、

飲みに行けるか？というと

これは絶対に起こり得ないことなんですね。


銀行も不動産業者も

全てがコンピュータ化されれば、

その時に不動産業者もそうなるかもですが、

今の現状を考えると、

これは遠い未来になってしまうのかな？

という訳ですね。


ということで、他の業種がネットや機械に

仕事が変われれていますが、

不動産屋はこれは直近ではありえません。


なぜなら、取引先も、不動産投資家という

お客さんも人ですし、

そのやりとりは電話から始まり、

対面で話したりなので、

こういう事が人間に

変わってやれるくらいにならないと

不動産屋のコンピュータ化は出来ない訳ですね。




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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

最近は新入社員も入ってきて、

会社もどんどん変わってきてますね。


こうやって変革があるときは、

私は大好きなので、

もっともっと頑張りたいですね。

それでは、また明日。



















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