■水戸大家 決算書はどのくらい黒字にすれば良いのか？

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第2707回　　決算書はどのくらい黒字にすれば良いのか？
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水戸大家こと峯島です。

経営者や個人事業主の方は、

決算書は黒字にしないと

融資は受けられません。

では、どのくらい黒字化しておくと

融資は受けられるのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■金沢市RCマンション利回り１０％

石川県金沢市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億７５００万円で利回りは１０％です。
こちら非公開情報になりますので、
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■神戸市RCマンション利回り８，６１％

兵庫県神戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億６８００万円で利回りは８％です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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■水戸市RCマンション利回り１０％

茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０％で４億円です。
昭和６０年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■他の投資家は物件をどの規模まで買っているのか（無料動画）

不動産投資を志すと、
他の投資家はどのくらい物件を買っているのか？が
気になるものです。

では、他の投資家はどのくらいまで
物件を買っているのでしょうか？
　
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■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
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■編集後記

たまに経営者の方や、

個人事業主の方が、

「決算書は黒字にしなければダメですか？」

という質問をしてきます。


これは黒字にしなけば絶対にダメで、

融資は基本的に赤字ではおりません。


経営者や個人事業主の方は、

なるべく節税をしたいので、

決算書の数字を抑えたいからです。


また、利益部分を経営者や

個人事業主の方は、

ある程度、調整が効くので、

なるべく利益を抑えて、

支払う税金を抑えている人が多いからです。


では、黒字にした方が融資を受けられるとして、

どのくらい黒字にすればいいの？

という疑問が出てきます。


ちょびっと黒字で融資が付くのか？

それとも大幅に黒字にしないと

融資が付かないのか？ということです。


この手の質問は、私も受けるのですが、

正確な回答は難しいものです。


それは１円でも黒字になった方が良いのですが、

それでもどのレベルにしておけば、

融資が付くのか？という目安があると

どのくらいの決算書にすれば良いのか？が

わかる訳です。


そして、この答えは？ですが、

実は正確な数字は

私にはわかりません。


なぜなら、銀行によって数字は変わってきますし、

同じ銀行でも支店や持ち込むタイミングによっても

違う回答が返って来るからです。


また、職種やその会社によっても

回答は違ってくるからです。


では、誰が知っているのか？というと、

銀行が知っています。


融資のことは融資のプロに聞くのが１番で、

銀行に決算書を持っていくと、

どのような利益が出ていれば

土俵に乗って来るのか？という話が

出来てくる訳です。


そして、このように銀行を回ることで、

他にもその銀行の融資基準がわかったり、

自分がどのような立ち位置で

銀行から見られているのか？も

わかってきます。


まあ、銀行回りをしましょう…

というお話なのですが、

このように、経営者や個人事業主の人は、

どのくらいの黒字額が銀行に

求められているのか？

ということも教えてもらえる訳で、

こんな銀行の活用方法も

ぜひ覚えておいてください。


ということで、経営者や個人事業主の方は、

黒字の決算書にしないと

融資は基本的に受けられません。


しかし、この黒字の額は、

どのくらいにした方が良いのか？

ということが悩ましいことなのですが、

これは銀行に聞くと教えてもらえるので、

とにかく決算書を持って銀行回りをしましょう。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今は社内改革をどんどん進めています。


今、関心があることの１位が

実は社内改革だったりしますね。


２番目はゴルフかな〜笑

それでは、また明日。



















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