■水戸大家 老舗の上場企業が不動産投資をする理由

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第2705回　　老舗の上場企業が不動産投資をする理由
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水戸大家こと峯島です。

老舗の上場企業は不動産投資を

かなりしています。

それはなぜなのか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■板橋区新築RCマンション利回り７％

東京都板橋区で新築RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４億１１４２万円で利回りは７％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「板橋区新築RCマンション利回り７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市花見区新築アパート利回り８％

千葉県千葉市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は１億３５０万円で利回りは８％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市花見区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■水戸市RCマンション利回り１０％

茨城県水戸市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０％で４億円です。
昭和６０年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■他の投資家は物件をどの規模まで買っているのか（無料動画）

不動産投資を志すと、
他の投資家はどのくらい物件を買っているのか？が
気になるものです。

では、他の投資家はどのくらいまで
物件を買っているのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/yV8CXKP2IhE


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

昔からある上場企業の本業の売り上げが減っていて、

他の産業からの売り上げが増えている…

というニュースを最近、よく目にします。


例えば、新聞社ですが、

大手新聞社でも、どんどん部数が減っていますし、

JRなどの鉄道会社も人が減っているので、

乗降客数が減っていて、特に地方の

本業の売り上げが減っているそうです。


では、そのような企業は

本業の売り上げをカバーするために

何か手を打っているのでしょうか？


実はそれが不動産投資だったりします。


というのも、昔から新聞社などは、

都内の土地や建物を所有して、

大家さんとして不動産を貸しています。


JRなども、最近はホテルをどんどん建てたりして、

ホテル産業にも進出しているそうなのです。


これは、複数のニュースなどで

報道されているので、

調べてみるとおわかり頂けるかと思います。


ではなぜ、古くからの上場企業は

不動産投資をしたがるのでしょうか？


まず、新聞社やJRなどの会社は、

本業の売り上げが減っているとは言っても、

お金が無い訳ではありません。


むしろ、新しく上場してきた会社よりも、

ずっと黒字経営が続いている企業が多く、

お金はたくさん蓄えている会社が多いです。


では、そのお金を使って、

ビジネスをしていこうと考えると、

不動産にお金を変えて、

そこからの賃料収入で稼いでいこう…

と考える事は昔からの上場企業のように、

リスクを取りたくないく、

堅く稼げるし、実績もあるビジネスと考えると、

これは不動産投資はピッタリな訳です。


まず、賃料収入というと、

かなり読みやすい収入です。


今年、３０００万円入っていた賃料収入が、

来年は１０００万円になってしまうことは、

ほぼ考えられません。


家賃が３分の１になってしまったり、

入居率が３分の１になってしまうことは、

不動産賃貸業では考えづらいからです。


なので、今年３０００万円家賃が入っていれば、

来年は悪くても２９００万円は入ってくるな…とか、

今年は３０００万円入っていたけど、

今年はちょっと空室があったから、

来年はこれを改善すれば、

３１００万円は入ってきそうだな…

という感じで予想しやすいです。


これが他のビジネスだと、

３億円投資しても、

３億円を回収出来るか？というと、

赤字になることもあるでしょうし、

３億円が丸々なくなってしまうことも

ありえる訳です。


そういった意味では、

不動産からの賃料収入は読みやすい収入…と

言える訳です。


また、不動産投資の場合は、

不動産そのものを売却して売る事が出来ます。


他のビジネスだと、

何か工場を買ったり、

システムを買ったとしても、

その工場やシステムに必ず買い手が付くとは

保証出来ません。


これが不動産であれば、

その時の相場で価格の上下はあるものの、

必ず売り手が最終的には付く事が、

余程の事が無い限りは保証されています。


しかも家賃収入が入ってくる

アパートやマンションなどの収益不動産は、

その賃料収入が入ってくるので、

今の不動産市場では人気物件となっている訳です。


ということで、今の老舗上場企業は、

本業の売り上げが様々な理由から落ちて、

他の収益源をかなり確保しています。


その１番の収益にしているのが

実は不動産投資で、

それは家賃収入という読みやすい収益源と、

換金出来るという手離れの良さから

他のビジネスより堅いビジネスと

思われているのだと思います。


だからこそ、不動産投資をやろう！とは言いませんが、

堅くビジネスをしていきたい人には、

だからこそ、不動産投資はおすすめ出来る訳ですね。


反対に、もっと利益率が高く、

もっとリスクを取っても良い人は、

不動産投資よりも他のビジネスをした方が

私は良いと思います。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は恒例の月一のゴルフコンペでした。


２０人くらいいる中で、

２つニアピン賞を獲得！


なぜかショートホールだけは

アンアンが良くなります。笑


なぜだ？笑

それでは、また明日。



















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