■水戸大家 時間を取るか、時間を捨てるか？

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第４１回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/xmtELNgsMCs
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2776回　　時間を取るか、時間を捨てるか？
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資の魅力の１つはレバレッジですが、

レバレッジを掛けると時間をもらえて、

レバレッジを掛けないと時間を捨てる事になります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■千葉市築浅木造アパート利回り９，０１％

千葉県千葉市で築浅木造アパートの
情報が入ってきました。
価格は９８００万で利回りは９，０１％です。
築６年になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市築浅木造アパート利回り９，０１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岩見沢市三棟一括売却案件利回り５０％

北海道岩見沢市で三棟一括売却の情報が
入ってきました。
価格は３０００万円で利回りは５０％です。
現状有姿、境界不明示、瑕疵担保免責。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岩見沢市三棟一括売却案件利回り５０％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■東松山市RCマンション利回り９，１％

埼玉県東松山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，１％で５０００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東松山市RCマンション利回り９，１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■４５歳の人は何歳までに資産形成するべきか（無料動画）

今、４５歳の人は何歳までに
ある程度の資産規模まで拡大すべきなのでしょうか？

特に不動産投資で拡大するには、
融資を意識して年齢を考えなければいけません。

→　https://youtu.be/wpwROi2QtTo


■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月２６日（木）１９時〜　https://goo.gl/3mdQkE
※残り３名
１月２７日（金）１９時〜　https://goo.gl/OYxhpx
※残り２名
１月３０日（月）１９時〜　https://goo.gl/Z6qzai
※残り６名


千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１５時〜　https://goo.gl/6s22NU
※残り２名（追加しました）
１月２９日（日）１７時〜　https://goo.gl/kY0VxW
※残り６名（追加しました）

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜　https://goo.gl/EWjtJw
※残り１名（追加しました）
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■編集後記

不動産投資のおもしろい所の１つは、

レバレッジを利かせられる所です。


他のビジネスだと、何の経験も無い人が

簡単に１億２億と借りられる事は

非常に可能性は少ないです。


ですが、不動産投資をするというと、

（銀行は投資は嫌いなので、正確には不動産賃貸業）

銀行はその物件を担保に取れるので、

条件さえ合えば１億２億というお金を

借りる事は難しくありません。


しかし、折角、借り入れが出来るのに、

「借金は怖い…」

という感情的な部分で、

融資を使わずに現金で投資を行う人もいます。


これは私も昔、借金は怖い派だったので、

気持ちはよくわかりますが、

実はこれも思い込みの１つだったりします。


不動産投資は、その収入のベースになる物が

家賃収入という非常に安定性の高い物です。


例えば、普通のビジネスでは、

今年の売り上げが１億だったとしても、

来年も１億の売り上げが入るとは限りません。


来年は５０００万の可能性もありますし、

３０００万の可能性もありますし、

ほぼ売り上げが上がらない…

という事もビジネスの世界ではありえる話です。


しかし、家賃収入だ考えると、

今年１億円の家賃収入が入っていて、

来年からそれが５０００万になる…

という事は考えづらいのです。


せいぜい、悪くなっても９８００万とか

９５００万とかという事は起こりえても、

家賃が半分になったり、

半分の入居者が出て行ってしまう…

という事は、ほぼ考えられません。


まあ、これは近所のアパートを見ていると

おわかり頂けるかと思いますが、

先日まで満室だったアパートが、

全部空いてしまう…

という事は非常に考えづらいと思います。


近所のアパートが無かったら、

今までアパートやマンションに住んだ事がある人は、

その住んでいたアパートやマンションが

一気に空室が出てしまった…

という事はあまり経験がないと思います。


そのくらい不動産投資の家賃収入は

読みやすい物なのです。


この読みやすい収入がベースにあって、

なおかつ、担保に取れる物件を

銀行側が抵当権という形で抑えられるので、

銀行は１億２億、もしくはそれ以上の

お金を何の経験も無い人に

貸す訳です。


つまり、銀行側も

「このくらいの家賃収入は見込めるだろう…」

という予測も元に、

ある程度、コケづらそうなビジネスだという事で

お金を貸している訳です。


ただし、よく考えてほしいのが、

銀行が貸すから物件を買う…

というのも間違いで、

しっかりとお金を借りて、

物件を買う本人が、

納得した上で不動産投資を進めた方が良いです。


そして、こうやって１億２億と借りて、

物件を買い進めていくと、

最終的には年間のキャッシュフローがウン千万になる…

という訳ですね。


もちろん、借り入れをするという事は、

それがリスクがゼロだとは言いません。


ですが、なるべく早い期間で

自分がたどり着きたい家賃収入であったり、

キャッシュフローであったりになりたいのであれば、

そうやってレバレッジを利かせないと

時間が掛かってしまう訳です。


リスクを取って時間を取るか、

リスクを嫌って時間を捨てるか、

この選択に最終的にはなる訳です。


ただ、リスクを取って投資している人の中には、

若くして会社を辞めて、

自分の趣味に没頭していたり、

南の島に入り浸って入り、

毎月、海外に行っている人もいる訳で、

そういう時間を１日でも１秒でも多くしたいなら、

レバレッジを掛けないとダメな訳です。


まあ、時間とリスクは誰にでも

与えられた物で、

それを選択するのは自分自身なので、

そこをどう考えるか？が大事な訳です。


という事で、不動産投資の魅力の１つに

レバレッジを掛けられるという事があります。


そのレバレッジを掛ける恩恵は、

時間を手にする事が出来る訳で、

とにかく時間が欲しい人は、

レバレッジを掛けていくしか無い訳です。


そして、リスクを極力減らしたい…

と考える人は、時間を捨てていくという

選択を取るしか無い訳ですね。


これはどちらを取るか？は自分次第で、

どちらが良いとかは言えませんね。


ただ、なるべく若くして

会社を辞めて自由な時間が欲しい場合は、

絶対に融資を使わないと実現出来ないのは

確かな事です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日も大阪のモスバーガーで

ひとり、パソコンに向かって、

メルマガ書いてます。笑


これがノマド生活というのでしょうが、

まあ、新鮮で楽しいです。笑

それでは、また明日。



















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