■水戸大家 不動産ブローカーはダメですね

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第４１回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/xmtELNgsMCs
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2779回　　不動産ブローカーはダメですね
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水戸大家こと峯島です。

不動産を素人さんが斡旋している

不動産ブローカーがいますが、

まあ、基本的に不動産ブローカーはダメな人が多いです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■高松市RCマンション利回り８，９９％

香川県高松市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億３９００万で利回りは８，９９％です。
平成６年築になります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「高松市RCマンション利回り８，９９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■霧島市RCマンション利回り９，８６％

鹿児島県霧島市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は６２００万円で利回りは９，８６％です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「霧島市RCマンション利回り９，８６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大阪市鉄骨マンション利回り１１，４９％

大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１１，４９％で１億１５００万円です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市鉄骨マンション利回り１１，４９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■人の年収の決まり方（無料動画）

人の年収はどのように決まるのか？
というのは実はあるルールが存在します。

そのルールとは？

→　https://youtu.be/NkQFYJ3Chkc


■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８５００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月３０日（月）１９時〜　https://goo.gl/Z6qzai
※残り４名
２月１日（水）１９時〜　https://goo.gl/w2nYJs
※残り４名

福岡（博多開催）
１月２２日（日）１５時〜　https://goo.gl/6dgq2E
※残り１名（人数増やしました）

千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１５時〜　https://goo.gl/6s22NU
※残り２名（追加しました）
１月２９日（日）１７時〜　https://goo.gl/kY0VxW
※残り６名（追加しました）

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１３時〜　https://goo.gl/R1u7hj
※残り１名（人数増やしました）
２月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/8qQDgL
※残り６名（追加しました）
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■編集後記

私のような立場にいると、

様々な業者の情報や、

不動産コンサルタント、

不動産ブローカー（素人さん）の情報が

入ってきたりします。


どんな業者や素人の人が不動産に関わり、

どんな不動産を売っているのか？という情報が

入ってくる訳です。


そんな中で業者でも免許が無い素人の人が

斡旋している案件でも、

良い物もあれば悪い物もありますね。


特に免許が無い素人の人が

不動産業者に紹介してマージンを貰うパターンは、

全く不動産知識が無くて売っている人もいる訳で、

これは非常に危険な感じです。


今はインターネットが発達して、

ほとんどの業種でインターネット集客が

出来てしまいます。


そこで集客力に自信があり、

実際に人を集められる力がある人は、

人を集めた後に何かを売る事は

そんなに難しい事ではありません。


そして、そんな中でも

不動産を斡旋している素人の人もいるようですが、

これが結構、厳しい物を売っているケースが

出てきている訳です。


まあ、私たちのように、

表立って活動していて、

投資家さんの利益を考えて動いていこう…

という不動産業者は、

このような事は決して出来ません。


なぜなら、当社に来るお客さん自体が、

しっかりと勉強している人が多く、

どのくらいの物件をどんな条件で買うと

どのくらいのキャッシュフローが出るのか？を

わかっている人が多いからです。


また、不動産の相場もよく理解している人が多く、

どのくらいの物と利回りの物件が割高で、

どのくらいの物と利回りの物件だと割安なのか？を

知っている投資家さんが多い訳です。


まあ、もっと言うと、有利な投資と

不利な投資を知っている人が多い訳で、

危険な投資を当社も

当社のお客さんもなるべく理解して

避けようと行動しています。


ただ、これが販売する側も

買う側もあまり不動産投資を

知らなかったらどうでしょうか？


そして、販売側がとにかく儲るから

販売しているとしたらどうでしょうか？


まあ、こうなってしまうと、

とにかく販売者側としては儲りますし、

売る方も買う方も知識が無い訳で、

これは販売者に信用があれば、

なんでもかんでも売れてしまう…

という事になる訳です。


だからこそ、私の場合は、

当社で物件を買わなかったとしても、

よく勉強して不動産投資は始めた方が良い…

という話をしている訳です。


まあでも、このような素人さんの

不動産ブローカーは、いつの時代にもいますが、

それでもここ最近でまた

増えてきているようなので、

注意喚起の意味合いも込めて取り上げてみました。


騙す方も悪い訳ですが、

何の勉強もしなくて騙される方にも

落ち度がある訳ですからね。


そして、不動産ブローカーの方は、

やはり業者ではないので、

業者に紹介して紹介料を貰っている訳ですが、

何かあると業者の責任にして逃げる可能性が

高い訳です。


こんな事は、まあしっかりと業者として

活動していると出来ない訳で

まあ、宅建免許を持たない素人さんの

不動産ブローカーは、

やはり注意して付き合った方が良いですね。　



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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は大寒波ということで、

大阪もめちゃ寒いです。。。


なので、今日は何か暖かい物を食べて

ゆっくり休み事にします。

それでは、また明日。



















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