■水戸大家 保証人は必ずしも必須でない理由

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第2658回　　保証人は必ずしも必須でない理由
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資で融資を受けるのに、

保証人は必ずしも必須ではありません。

ただ、○○の点が保証人を立てられない人は

不利になるだけです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■羽鳥市RCマンション利回り８，６％

岐阜県羽鳥市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２５００万円です。
利回り８，６％で平成１７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「羽鳥市RCマンション利回り８，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大阪市鉄骨マンション利回り９，０９％

大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，０９％で９９００万円です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市鉄骨マンション利回り９，０９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■東大阪市鉄骨マンション利回り９，７２％

大阪府東大阪市で鉄骨の情報が
入ってきました。
利回りは９，７２％です。
価格は４億６０００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東大阪市鉄骨マンション利回り９，７２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■買付証明書の取下げについて（無料動画）

買付証明書は法的拘束力がないので、
取り下げることも可能です。

では、この買付証明書の取り下げですが、
どのように考えれば良いのでしょうか？

→　https://youtu.be/RoTeLYDGyfk


■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

東京は９月１０日の予定です。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

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■編集後記

不動産投資をしようと考えると、

ほとんどの人が銀行からお金を借りて

物件を買おうと考えると思います。


そんな時に、まだ不動産投資をしたことがない人は、

「保証人がいないとお金が借りられないのでは…」

と思う人もいるかもしれません。


例えば、結婚していないと、

親か兄弟に保証人を頼むしかないけれど、

それはかなり厳しいとか、

結婚していても配偶者が

不動産投資に非協力的で

保証人が難しいとかです。


こんなパターンの人は

当然、保証人を付けられない訳ですが、

銀行からお金を借りる時に、

果たして保証人は必須なのでしょうか？


これの答えですが、

保証人は必ずしも必須ではないです。


ただ、これは銀行によって違うので、

保証人が必要ない銀行もあれば、

保証人が必須な銀行もあります。


つまり、保証人が立てられない人は

不動産投資が全くできない訳ではなく、

始めることはできます。


保証人が立てられなくて

不利になってくるのは、

保証人が必須な銀行が使えないことです。


つまり、保証人が立てられないと

不動産投資は出来ない訳ではなく、

一応、始められます。


ですが、保証人必須の銀行が使えないので、

保証人が必要のない銀行だけを使ってしか

不動産投資が出来ないというのが

保証人が立てられない人のデメリットになります。


ということで、

毎日のように不動産の相談をお受けしていると、

「保証人が立てられません…」

と相談される方がいます。


保証人は立てられなくても出来るのですが、

保証人必須の銀行もあるので、

その銀行は使えないというだけです。


保証人が立てられない人でも、

保証人必須でない銀行もある訳で、

そのような銀行を使って不動産投資は

始めることができる訳ですね。



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利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
昨日は、なぜかかなり飲みすぎて、

今日はかなりしんどい感じです。


まあ、そういう時もある訳ですが、

その辺をよく理解してお酒は飲みたいですね。


とは言え、お酒を飲んでいる時は、

そんなことまで頭が回らない訳で、

まあ、計算はできないですね。笑

それでは、また明日。



















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