■水戸大家 不動産投資のメリットとデメリット

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２３回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/jqPG_v6pfc4
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水戸大家のプロフィール　　　
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2657回　　不動産投資のメリットとデメリット
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水戸大家こと峯島です。

今の時代の不動産投資のメリットと

デメリットは実は同じだったりします。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■羽鳥市RCマンション利回り８，６％

岐阜県羽鳥市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２５００万円です。
利回り８，６％で平成１７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「羽鳥市RCマンション利回り８，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■高崎市鉄骨マンション利回り１１，３％

群馬県高崎市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１１，３％で２７００万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「高崎市鉄骨マンション利回り１１，３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■東大阪市鉄骨マンション利回り９，７２％

大阪府東大阪市で鉄骨の情報が
入ってきました。
利回りは９，７２％です。
価格は４億６０００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東大阪市鉄骨マンション利回り９，７２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■買付証明書の取下げについて（無料動画）

買付証明書は法的拘束力がないので、
取り下げることも可能です。

では、この買付証明書の取り下げですが、
どのように考えれば良いのでしょうか？

→　https://youtu.be/RoTeLYDGyfk


■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

東京は９月１０日の予定です。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

今日は日経新聞の取材があり、

今度、日経新聞のページを

１ページ全てジャックして掲載されます。


これは１０月までに掲載される予定なので、

掲載日が決まったら、

またメルマガで告知します。


それで、そんな取材を受けると、

やはり毎回思うのが、

頭の中が整理される…ということです。


今日、自分で気付きがあったのは、

不動産投資のメリットとデメリットは？

という質問を記者の方から受けた時です。


今の時代の不動産投資のメリットと

デメリットとは？ですが、

これはどちらも融資が受けやすい…

という点です。


今はマイナス金利ということもあり、

一昔前に比べて融資は借りやすいです。


当然、投資をする不動産投資家も、

全員が全員、資金が潤沢になるという人は

どちらかというと少ないです。


ですが、そこまで多くなくても

融資が付きやすい環境にあるのなら、

限られた自己資金でも不動産投資に

参入することが出来ます。


もちろん、全く資金ゼロで

融資を受けて不動産投資をすることは

非常に難しいのですが

それなりに貯金がある方であれば、

可能性はでてきます。


そんな状態に融資環境がある訳で、

比較的に融資は今は

付きやすい環境にあると、

不動産投資の歴史を振り返ると

言えると思います。


では、融資が付きやすいということは、

そんな限られた自己資金でも

不動産投資が出来るという

メリットでもあります。


しかし、それは反対に、

融資が付けば投資をする…

という人が出て来てしまうのも

実は問題です。


つまり、投資に参入しやすいということは、

その参入しやすいという分、

なんでもいいから買えるのであれば

物件を買ってしまう…

という人も出て来てしまうのです。


不動産投資で儲けるためには、

いかに物件を割安で買うか？

ということが重要なポイントです。


なんでもかんでも融資が付くから

物件を買っていく…

ということを繰り返していくと、

悪い物件も掴んでしまい、

そんな悪い物件を買っていくと、

不動産投資は失敗してしまいます。


だからこそ、融資が付くということは、

メリットでありデメリットでもあるのです。


だからこそ、不動産投資で失敗しないために、

重要な不動産投資で重要なことは、

勉強すること…なんですね。


割高な物件を買ってしまったり、

利益が残らない物件を買ってしまうのは、

投資家さん本人の勉強不足…

ということが原因なことが９０％以上で、
　
今は不動産投資のノウハウが出回っていて、

だからこそ、不動産投資で本気で成功したいなら

勉強をして始めないといけないわけです。


ということで、不動産投資の

今の時代のメリットとデメリットは、

融資が付きやすいことです。


ですが、これは上手く活用できれば、

メリットになりますが、

下手に活用してしまうと、

諸刃の剣になってしまい、

それがデメリットになる訳ですね。


そして、上手く活用するには、

勉強しかない訳で、

しっかりと勉強して不動産投資は

始めて行くことが重要なのです。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、午前中にゴルフの練習をして、

そのあと筋トレもする…

という日が増えてます。


午後からはガッツリと仕事が入っていて

という毎日なのですが、

やはり、午前中も午後も充実していると

１日が得した気分になりますね。

それでは、また明日。



















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