■水戸大家 最新の融資情勢を知る方法

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２３回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/jqPG_v6pfc4
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2659回　　最新の融資情勢を知る方法
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水戸大家こと峯島です。

最新の融資情勢を知っていると

より不動産投資は有利になりますが、

そんな最新の融資情勢を知るには

どのように行動すれば良いのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■羽鳥市RCマンション利回り８，６％

岐阜県羽鳥市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２５００万円です。
利回り８，６％で平成１７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「羽鳥市RCマンション利回り８，６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大阪市鉄骨マンション利回り９，０９％

大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，０９％で９９００万円です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大阪市鉄骨マンション利回り９，０９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■瀬戸市二棟売りRCマンション利回り１２％

愛知県瀬戸市で二棟売りRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で、昭和６３年、平成元年築です。
価格は４億４００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「瀬戸市二棟売りRCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■買付証明書の取下げについて（無料動画）

買付証明書は法的拘束力がないので、
取り下げることも可能です。

では、この買付証明書の取り下げですが、
どのように考えれば良いのでしょうか？

→　https://youtu.be/RoTeLYDGyfk


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

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■編集後記

今日は当社の東京でセミナーを

行っていました。


そこでわかってきた事ですが、

毎月のように使える銀行と

使えない銀行が入れ替わっている…

という事です。


不動産投資はより良い条件で

融資を引いて、

物件を買えるか？が非常に大事です。


そして、このより良い条件で…

ということは、

常に新しい融資の情報を掴んでいないと

ダメな訳で、そんな最近の融資情報を

常に掴んでおく必要があります。


そして、多くの人が勘違いしているのが、

銀行はいつも同じ姿勢…

銀行の中身はブラックボックス…

と思っている人が多いのです。


銀行は実は同じ姿勢ではなく、

常に融資姿勢は変わって来ているのが、

実情だったりします。


また、同じ銀行内の中でも、

○○支店は出しているけれども、

××支店は出さなくなったとか、

そういう事もある訳です。


また、○○銀行は最近、

出すようになったけれども、

××銀行は出さなくなったとか、

そういう事もどんどん変化して来ています。


ちなみに、当社はこのような情報が

実は毎月のように物件を売買し、

そして銀行さんとのお付き合いをしています。


現在、毎月のように２０億から３０億の

物件を取り扱っている訳で、

年間で３００億くらいの物件の

売買をしてきています。


だからこそ、実際にどこの銀行が出していて、

どこの銀行が出さなくなったとか、

そういう生の情報が入ってくる訳ですね。


では、そんな銀行の情報を

いち早く得て行くには

どのようにすれば良いのか？というと、

当社に担当がいれば、

担当に逐一、連絡を取って聞く事が１番です。


結局は、当社の場合、

担当営業がいれば、

担当営業と日頃から

しっかりとコミュニケーションをとり、

その中から情報交換を

いつもしていく事が大事です。


また、担当がいなければ、

私の無料面談に来て頂くとか、

スタッフ面談に来て頂くとかして、

その中で担当営業を付けていくことが

とても大事ですね。


そうやって当社に担当営業を作り、

そこから情報を毎月取れる訳で、

だからこそ、担当がいなければ付けて、

その後もしっかりとその担当から

情報交換して行く事が

実は１番、最新の情報が取れる訳です。


という事で、今日は当社で

東京でのセミナーをしてきました。


そんな中で、融資の情勢が

今はどんどん変わって来ている…

という実情をセミナーでは

議題として上がっていました。


そんな融資情勢が変わって行く中では、

やはり当社のように情報が集まっている業者に、

担当営業を作り、

その中で情報交換して行く事が

何よりも大事ですね。


というのも、セミナーで話を聞いたとしても、

明日は情勢が変わるかもしれない訳で、

そうなると、その時聞いた話は一時的なものなので、

担当者を付けて、

常に新しい情報を得て行く方が良いからですね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、六本木のモヒートバーで

マムシモヒートという物を好んで飲んでます。笑


ハブ酒が入ったモヒートなのですが、

元気いっぱいになりそうな

そんな飲み物ですね。笑

それでは、また明日。



















解除はこちらから
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