■水戸大家 １月に大変なことが起こります

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第３９回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/QnmRRERJxKk
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水戸大家のプロフィール　　　
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第2768回　　１月に大変なことが起こります
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水戸大家こと峯島です。

１月に大変なことが起こります。

それは何なのか？と

来年はどうなるのか？を解説します。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■春日井市RCマンション利回り８，１７％

愛知県春日井市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５０００万円で利回りは８，１７％です。
平成４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「春日井市RCマンション利回り８，１７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■牧之原市RCマンション利回り１１．０１％

静岡県牧之原市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億８７００万円で利回りは１１，０１％です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「牧之原市RCマンション利回り１１．０１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岐阜市RCマンション利回り９，９３％

岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，９３％で１億万円です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り９，９３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■なぜ１０億以上の物件規模に他の会社ではできないのですか？
（無料動画）

当社では１０億円以上の規模まで
買い進めている人が多いです。

でも、他社ではそこまで
買い進めることが出来ない可能性があります。

それはなぜなのか？

→　https://youtu.be/GL7xBzftXtQ


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月２０日（金）１９時〜　https://goo.gl/quB5zE
※残り４名
１月２３日（月）１９時〜　https://goo.gl/IUtAAc
※残り３名

愛媛県開催（松山市）
２月５日（日）１５時〜　https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
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■編集後記

銀行融資は、私達が思っている以上に

厳しくなるのかもしれません。

というのも、今年は金融庁から

各銀行にお達しが何度かあった年でした。

そのお達しとは？ですが、
「不動産への貸付が多い」
というものでした。

特にサラリーマンとの兼業大家さんへの

貸付額が多いと見られているようで、

この分野への大幅な見直しが入りそうなのです。


では、具体的にどのような

見直しが入るのか？というと、

まずは、各銀行へ１月に金融庁の

調査が入ることが決定しているようです。


この調査は主に不動産貸付が調査されるようで、

この調査次第で来年の不動産投資が

どれくらい出来るのか？が決定されると

言っても良いくらいなのです。


では、もっと突っ込んだ話をしますと、

この調査で今後の銀行が

どのようになるのか？ですが、

これは今まで横並びだった同じ銀行内でも

支店間でかなりバラツキが

出てきそうな感じなのです。


これは年末ということもあり、

色々な銀行が私のところに来ているので、

そのある銀行からの話なのですが、

金融庁調査があると、

支店長の力量でかなりその後の

支店の方向性が変わるようです。


というのも、金融庁調査が入り、

その時の支店長の対応が、

わかっている支店長だと

軽く受け流すことが出来て、

その後も変わらずに融資が出るようなのです。


しかし、全くわかっていない支店長が

対応してしまうと、

そういう支店は一気に融資を閉めてしまう…

ということもあるようなのです。


これは、とある銀行の方の話なので、

一概に全部の金融機関が

このようになるか？といえば、

それは違うのかもしれませんが、

１月に金融庁が入ることが決定していて、

その後は出る金融機関と出ない金融機関、

そして同じ金融機関でも、

出る支店と出ない支店が出てくるみたいですね。


なので、これはいつそのような感じに

なってくるのか？は不明なのですが、

たぶん、私の予想は３月の期末が終わり、

４月以降がガラッと変わるかもで、

それは金融機関、支店間でも

かなり融資の状況が変わりそうですね。



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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日もゴルフに行って来て、

かなり強いアゲンストの中、

９９のスコアでした。


昨日、筋トレをガッツリやって、

ひどい筋肉痛というのもあるので、

２つの悪条件で９９は、

まあ、我ながら良いかな…

とも思いますね。

それでは、また明日。



















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