■水戸大家 融資が厳しくなる今、どう行動すべきか？

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３９回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/QnmRRERJxKk
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不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2769回　　融資が厳しくなる今、どう行動すべきか？
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水戸大家こと峯島です。

融資が厳しくなりそうな今、

不動産投資家として

どう行動すべきなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■千葉市鉄骨マンション利回り１０，０１％

千葉県千葉市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は９５８０万円で利回りは１０，０１％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市鉄骨マンション利回り１０，０１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■福岡市RCマンション利回り８，２５％

福岡県福岡市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は９５００万円で利回りは８，２５％です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「福岡市RCマンション利回り８，２５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■名古屋市RCマンション利回り７，９％

愛知県名古屋市マンションの情報が
入ってきました。
利回りは７，９％で２億４０００万円です。
平成６年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市RCマンション利回り７，９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■高確率で不動産投資でお金持ちになるには（無料動画）

不動産投資で高確率でお金持ちになるには、
どうすれば良いのでしょうか？

→　https://youtu.be/Z0hLTiJORwA


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月１０日（火）１９時〜　https://goo.gl/Qvgcfn
※残り６名（追加しました）
１月２０日（金）１９時〜　https://goo.gl/quB5zE
※残り３名
１月２３日（月）１９時〜　https://goo.gl/IUtAAc
※残り１名

千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１３時〜　https://goo.gl/SgIp0g
※残り５名

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜　https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
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■編集後記

今日で水戸大家さんも仕事納めで、

明日から１月４日までお休みになります。


なので、問い合わせなどは、

担当者へ直接して頂くことが

１番早いですが、

業者なども休みなので、

物件資料などは年明けになると思います。


そんな感じで多くの方がお正月は

お休みになるかと思います。


昨日のメルマガにも書いていますが、

来年は融資が厳しくなるそうで、

そんな年を迎えそうな今を

どう過ごすのか？を解説していきます。


これの答えは、融資が厳しくなるかもと言って、

特にいつも通りに過ごす…ということです。


このいつも通りが人によって違いますが、

不動産投資家であれば、

この連休中は少しでも勉強をし、

少しでも情報収集しておくべきです。


これから不動産投資をしたい人は特に、

不動産投資の本を１冊でも多く読んでおくと

かなり年始からの行動が

変わってくるはずです。


また、私の動画なども見ておくと

これも勉強になるかと思うので、

これもオススメの勉強法です。

→　http://mnsm.jp/YouTube.html


そして、年明けの行動ですが、

しっかりと基礎知識を付けたなら、

そのあとはとにかく正しい知識を身につけて、

正しい方法で物件を買うべきです。


なぜなら、融資が厳しくなったなら、

物件を買える人は限定されるので、

まだ融資が出ている間に

少しでも多く物件を買い、

実績を作っておくべきなのです。


融資が厳しくなった中で

融資が引ける人は、

実績があってキャッシュを持っている人です。


とある銀行は、物件の融資とは別で、

預金を求めて来たりしています。


その額が今までは５００万円とか

１０００万円単位だったのですが、

３０００万円、４０００万円を

求められるようになったりしている訳で、

これはリアルキャッシュリッチにならないと

そういう銀行は使えない訳ですね。


だからこそ、年明けにいち早く物件を買い、

消費税還付を行いながら、

キャッシュフローを積み上げ行くと、

５０００万円以上の手持ち資金が出来てしまう訳です。


消費税還付は、仮に２億円の物件を買い、

半分の１億円部分が建物であれば、

８%の８００万円が戻ってくる訳であり、

そんな取引を１０回繰り返せるのであれば、

８０００万円の還付金が

キャッシュフローとは別に入ってくる訳で、

それをゲット出来れば、

仮に融資が厳しくなっても、

自分だけ融資が引ける状態を

作り出せる可能性がある訳ですね。


私の知り合いの専業大家さんは、

すでに物件を持っていて運用し、

ここ３年くらいは運用に集中していました。


なぜなら、それで黒字化していて、

キャッシュを蓄えていて、

今のように融資が厳しくなりそうな

時期を狙っていたそうです。


もちろん、物件を持っていると

実績も出来てくる訳で、

そういう人もこれからは

安い相場で物件を買っていけるでしょうね。


という事で、昨日のメルマガにも買いた通り、

来年は融資が厳しくなる年になりそうです。


ただ、一気にどの銀行も

厳しくなるのではなく、

まだ出ている銀行がある訳で、

その出ている銀行がある限りは、

初心者の人も早く不動産投資に

取り組むべきなのです。


そして、実績とキャッシュを作って、

安い相場で圧倒的にキャッシュの残る

不動産投資が出来る訳です。


ただし、これは行動した人のみが出来るので、

今、何も知らない人は、

とにかく休みの間に勉強をし、

年明けはスタートダッシュで、

物件を買うべきなのです。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日で仕事納めで、

明日から６連ちゃんでゴルフです。


昨日もゴルフしているので、

８日間で７日ゴルフしてますね。


今回は筋トレもやる予定で、

筋トレとゴルフで

かなりパワーアップする予定です。

それでは、また明日。



















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