■水戸大家 規模拡大させるための３つの注意点

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３３回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/c-EHfUjK1kY
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2730回　　規模拡大させるための３つの注意点
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水戸大家こと峯島です。

規模拡大させるためには、

３つの注意点を守ることが大事です。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■静岡市RCマンション利回り９，４４％

埼玉県羽生市で新築アパートの
情報が入ってきました。
価格は１億８０００万円で利回りは９，４４％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「静岡市RCマンション利回り９，４４％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岐阜市鉄骨マンション利回り１０，８７％

岐阜県岐阜市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は５０００万円前後で利回りは１０，８７％です。
昭和６３年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市鉄骨マンション利回り１０，８７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市築浅RCマンション利回り８，１％

北海道札幌市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，１％で７５００万円です。
平成１５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市築浅RCマンション利回り８，１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■年収数億円レベルの人の共通点とは（無料動画）

私はお金持ちの人を分析するのが好きです。

というのも、お金持ちの事を分析していると
お金持ちの事がわかるからです。

そこで年収数億円レベルの人は、
ある共通点がある事がわかりました。
　
→　 https://youtu.be/YRjzZGh_Guw


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。

直近の開催は下記になります。

２１日（月）１９時〜　https://goo.gl/jQ3U0a

２４日（木）１９時〜　https://goo.gl/3MdwLw

２６日（土）１４時〜　https://goo.gl/DxpYhB
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■編集後記

不動産投資を始めるなら、

物件規模を拡大させたい！と

思っている人がほとんどです。


ある程度の規模までで良い…

と思っている人は少数で、

増やせるならどんどん増やしてみたい…

と多くの不動産投資家が思っています。


では、物件を増やす上で、

大事なことはどんなことでしょうか？


まず、１番大事なことは、

物件を増やせるように買っていることです。


詳しい内容はメルマガでは

書きませんが、

増やせるルールに従って、

物件を買っていることが

１番大事なポイントになります。

（詳しく知りたい人は面談かセミナーに来てください）


そして、次に大事なことは、

自己資金をなるべく使わないように

物件を買えると理想です。


というのも、銀行はお金を持っている人に

お金を貸します。


お金を持っていない人には

お金を貸さないのです。


ですので、自己資金は抑えられるなら

なるべく使わずに融資を受けて

物件を増やしていけるのが

物件を増やす上では理想です。


そして、３つ目のポイントとしては、

消費税還付を行うことです。


２億の物件を買い、

建物部分が１億円であれば、

１億の消費税は８％の８００万なので、

それを還付させます。


こうすることで、

自己資金が還付させた分増えるので、

さらに自己資金が増える訳です。


物件規模を拡大させようとすると

この３つのポイントが大事で、

この３つのポイントを押さえておけば、

物件を増やすことができます。


また、この３つのポイントプラス、

１つ１つの物件でしっかりとした

キャッシュフローを出していく…

という感じですね。


巷で言われているような、

「積算評価以上の物件を買うと買い続けられる…」

という話は、必ずしもそれだけが

答えではなく、

積算評価以下の物件を買っていても、

私が言う３点を押さえておけば、

ずっと物件が買える訳です。


ということで、

不動産投資をしている多くの人が、

規模を大きしたいと考えている人が

非常に多いです。


そして、規模拡大をしていくためには、

１つ目、規模を大きくできるルールで増やす、

２つ目、自己資金をなるべく抑えて物件を買う、

３つ目、消費税還付も行い、自己資金を増やす

という感じですね。


この３つのルールを抑えておけば、

ずっと物件は拡大できますし、

３つとも出来ていないと、

なかなか規模拡大は難しいですね。


そして１つ目のルールが知りたい人は、

私かスタッフの面談や、

セミナーに来てみてください。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
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現在、個別相談など無料でおこなっています。

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

最近は家でストレッチが好きで、

かなりやってますね。


なかなか、体が硬いのですが、

もっともっとやらねばですね。

それでは、また明日。



















解除はこちらから
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