■水戸大家 焦らないで買わない方が良いのか？

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第2660回　　焦らないで買わない方が良いのか？
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水戸大家こと峯島です。

融資が厳しくなっているのですが、

このような時は焦らないで物件を

じっくり買っていった方が良いのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■中野区新築アパート利回り７％

東京都中野区で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は２億円弱です。
利回りは７％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「中野区新築アパート利回り７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大阪市鉄骨マンション利回り９，０９％

大阪府大阪市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，０９％で９９００万円です。
昭和６２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■瀬戸市二棟売りRCマンション利回り１２％

愛知県瀬戸市で二棟売りRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で、昭和６３年、平成元年築です。
価格は４億４００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「瀬戸市二棟売りRCマンション利回り１２％」
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
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不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■買付証明書の取下げについて（無料動画）

買付証明書は法的拘束力がないので、
取り下げることも可能です。

では、この買付証明書の取り下げですが、
どのように考えれば良いのでしょうか？

→　https://youtu.be/RoTeLYDGyfk


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

今、融資が厳しくなっているんですか？

という質問をちょこちょこと

受けることが多いです。


これはどうなのか？というと、

昨年よりも厳しくなっている銀行が多い…

というのが事実です。


私は色々な不動産系の媒体を

情報収集のために見ることもありますが、

「融資が厳しくなっていると言っても焦る必要はない…」

と情報発信している媒体も見受けられました。


これは何を根拠に焦る必要はない…

と言っているのか？わかりませんが、

確実に昨年よりも厳しくなっている

銀行が多いのが現状で、

私は焦った方が良いと感じています。


というのも、融資条件が良い金融機関から

まだ融資を引いてないのであれば、

これはいち早く物件を買い、

いち早く融資を引くべきなのです。


なぜなら、融資が厳しくなった時に、

それでもお金が借りられる人は

どのような人なのか？というと、

これは金融機関とすでにお付き合いがある人です。


融資が厳しくなった時に、

何の実績も残していない人に、

金融機関はお金を貸しません。


だからこそ、今、条件が良く

融資を出している金融機関とは、

融資のドアが閉まる前に

いち早くお付き合いをしなければならないのです。


それは融資のドアは閉まってからでも

引き続き融資を出してもらえるようにするためで、

物件を買って融資を引いて、

実績を作っておくべきなのです。


実は当社で今、物件を増やしている人は、

ここを意識して物件を買っている人が多いです。


そして、融資が厳しくなって、

物件価格が落ちてきた時に、

今までの実績という信用を使って、

一気に割安な物件を増やすのです。


ですので、

「融資が厳しくなっていると言っても焦る必要はない…」

と言っている人は、何を根拠に

そんな話をしているのか？です。


昨年までなら年収８００万円で

融資審査の土俵に上がっていた金融機関も

今年から年収最低でも１０００万円は必要…

と言ってきているのが現状です。


だからこそ、今、自分が出来る範囲で、

使える金融機関で少しでも融資を引いて、

実績という信用を作っておかなければ、

融資が厳しくなって

物件価格が下落した時に、

物件が買えなくなってしまう訳ですね。


ということで、今は融資が付きやすい反面、

物件価格は高騰しています。


そんな状況にあるので、

「融資が厳しくなっていると言っても焦る必要はない…」

と言ってる人もいる訳ですが、

それはイコール、

「実績を作っておく必要はない…」

と言っているようなもので、

そんな実績がない人は、

これ以上、融資が厳しくなったら本当に

何も買えなくなってしまう訳です。


だからこそ、今のように、

融資が緩い間に実績を作り、

融資が厳しくなって、

物件価格が割安になった時に

買えるように準備しておく必要があるんですね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
そういえば、広島東洋カープが優勝しましたね。


この前の優勝は２５年前だそうで、

私がまだ小学生の頃の話です。笑


最近はカープ女子も増えているようで、

おっさん色を払拭している野球チームな

感じがしますね。

それでは、また明日。



















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