マカオ不動産価格の下落はなぜ起こっているのか？

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【海外投資バイブル】
2016年9月13日発行
Global Asia Investment Group

〜今週のコンテンツ〜
■マカオ不動産価格の下落はなぜ起こっているのか？
■支持率80%超を誇るアノ大統領の一手
　経済を刺激する策で「土地を無料提供」
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皆さん 　こんにちは。チャーリーです。

バンクーバーからまずは日本に戻ってきました。

流石に１００日もカナダにいましたので、

アジアとの気候差に体が慣れるまで大変です。。

この後月末にはマカオ、バンコクと戻りますが、

実は来月から本拠地をマカオに移します！！

現在のバンコクから改めてマカオ住まいとなります。

マカオを拠点として世界中を飛び回る形に戻すわけですが、

不動産価格が下落し、チャンスを見つけるという意味でも、

丁度良いタイミングだと感じます。

今後はマカオの不動産投資の魅力を、具体的な物件を当てはめて、

皆さんにもお伝えしていきたいと思いますので、

楽しみにお待ち下さい！！


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マカオ不動産価格の下落はなぜ起こっているのか？
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２０１４年後半からなぜマカオの不動産価格が下落したのか？

これを改めておさらいとなりますがお話したいと思います。

一番の要因はカジノの売上の大きな減少にあります。

２０１４年前半までのマカオのカジノ収益は大きく成長しました。

成長しすぎたといっても良いでしょう。

中国経済が好調で、不動産価格も継続的に上昇したことにより、

中国内で長期的なバブルが発生しました。

バブルは不労所得、あぶく銭を生み出します。

中国人VIPのあぶく銭がマカオのカジノ収益を大きく伸ばしたのです。

中国不動産バブルの中で、にわか成金がカジノで浪費をしました。

ここには不動産業者から賄賂をもらった役人も多く含まれているでしょう。

１，０００万円、１億円単位で、カジノで負けていきます。

多額のお金を大量な中国人が使っていたのです。

汗水たらしたお金であればそんなお金の使い方はできません。

中国不動産が上昇した中で、巨大な賄賂が発生しました。

個人投資家も不動産価格の上昇により、あぶく銭を掴みました。

不動産会社も不動産価格上昇の中で大きくうるおいました。

日本のバブルが発生した時も、ラスベガスのカジノで派手に遊ぶのは、

日本人ばかりでした。

あぶく銭だからこそ、カジノで荒くお金を使うことも出来るのです。

マカオという国はこれによって大きく潤ったのです。

そしてそんな金持ち連中の多くがマカオの不動産を買い漁りました。

習近平体制で、汚職、不正に対しての取り締まりが厳しくなる中で、

マカオのVIPカジノ売上が激減しています。

無駄なお金を使える中国の富裕層が一気にマカオから去っていったのです。

中国経済が悪化し、中国の不動産価格が下落する中、

あぶく銭で買ったマカオの不動産を換金しているのです。

カジノで潤った一部のマカオの人たちの換金売りもあるでしょう。

これがマカオの不動産の下落の大きな要因なのです。

不動産価格の値段の上がり方も早かったですが、

下がり方も早いのです。

しかし長期的な視点で見た場合、

これは大きな不動産投資のチャンスと言えるわけです。

ただし、今すぐに慌てて手を出す必要もありません。

じっくりと２０１６年後半の中で、

腰を据えて市場を見ていけば良いと思います。


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支持率80%超を誇るアノ大統領の一手
経済を刺激する策で「土地を無料提供」
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９月２日、３日、

ロシア・ウラジオストックにて

『東方経済フォーラム』が開催されました。

去年に続き、第二回となる今回は

安倍首相とプーチン大統領が出席し

今後のロシアの発展と

日露の経済協力の延伸に向け

目を引く機会の多い開催でした。

12月にプーチン大統領の訪日が決まりましたね。

プーチン大統領は国民からの支持率が80％を超える

圧倒的な人気を維持している大統領です。

ロシアも様々な問題を抱える国ですが

政策に対して結果を残している強さが

人気の秘密なのでしょうか。

プーチン大統領が力を入れる政策の一つに

今回の経済フォーラムでプレゼンテーションをされた

ロシアの極東地域での取り組みがあります。

ロシアの冬は

港も凍ってしまうくらいの寒さなのですが

その中で、成田空港から2時間半の土地

ロシアの極東地域にあるウラジオストックには

ロシアで数少ない「凍らない港」があり

漁業の街として栄えています。

このウラジオストックを含めた極東地域では

ロシアの経済発展の拠点にすべく

日本人にとっては驚かずにいられない

ある政策が実行されています。

2016年6月1日に

連邦「極東1ヘクタール」法が発効されました。

希望者に1ヘクタールの土地を無償提供するというものです。

今回の東方経済フォーラムでは

本法令が発効されてからの結果報告がなされましたが

発効からわずか3ヶ月で

既に120区画の提供が終わり

さらに250区画、順次提供される準備が整っているということです。

これら提供された土地では

観光ビジネスや、ホテル・家を建てる、農業など、

何かしらのビジネス、活用の投資をすることが条件になっています。

この提供された区画の数だけ

お金が動くことが決まっているわけですね。

これまで活用されていなかった土地を無償で提供し

これを活用し多くの国民がビジネスを展開し

ゆくゆくは人が集まる街を創生していくことを狙っています。

グローバルグループのロシア勉強会にて

現地でサポートを依頼しているロシア人エージェントの友達も

土地の提供を受け新たな宿泊ビジネスを展開する計画のようです。

これは広大な土地があるロシアだからこそできる政策ですよね。

提供される土地はインフラの整っていない土地であり

皆様もご存知のように、定期預金が高金利である分だけ

逆に融資を受ける時の金利も高いわけですが

ここまで大胆な政策を取れることは

圧倒的な変革を生む上で

必要な施策ということになるのでしょう。

プーチン大統領が

この極東地域にどれだけの力を入れているかを

見てとることができます。

変化のスタートラインに立っているウラジオストックという街に

一度行ってみるのは貴重な経験になると思います。

関心の高い人は多いですから

まずはしっかりと今のロシアへの投資について

知識を整理しつつ、実際の街を訪れてみてくださいね。

今週 9月16日（金）より、

グローバルブループの海外投資教育部門であるアカデミー社が

ロシアの高金利定期預金にフォーカスをしたセミナーを開催します。

実際にロシアへ足を運んでいるので

肌で感じた現地の情報を提供してくれると思います。

配信予定日までのお申し込みの場合

早割で半額になるようなので

興味を持たれた方は

早めにお申し込みください。

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極東に眠る秘宝！！
『ロシア【高金利】定期預金セミナー』
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・ロシアのこれまで
・欧米による経済制裁と今
・海外定期預金の戦略
・ロシアの定期預金
・ロシア定期預金のリスク
・ロシアの銀行について
・口座開設サポート体制

など内容盛りだくさんのセミナーとなります。

講師は、７月15日（金）に行った

HSBC香港動画セミナーにて

96％以上の方から「満足」「大満足」という評価を受け

【ロシア】【香港】【中国】の

各海外投資勉強会を担当している

Global Investment Academy社の長谷川です。

セミナー講師からの

セミナーご紹介動画もありますから

まずは詳細ご確認ください。

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詳細はこちら
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（9月16日17:00までのお申し込みで1,900円
その後のお申し込みは3,800円になります）

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