■水戸大家 資産急拡大したい人は厳しくなってます

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第2661回　　資産急拡大したい人は厳しくなってます
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水戸大家こと峯島です。

資産を急拡大させたい…

という人は、融資が厳しくなってますので、

急いだ方がいいです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■中野区新築アパート利回り７％

東京都中野区で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は２億円弱です。
利回りは７％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「中野区新築アパート利回り７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■高松市RCマンション利回り９，５％

香川県高松市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，５％で６０００万円です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■瀬戸市二棟売りRCマンション利回り１２％

愛知県瀬戸市で二棟売りRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で、昭和６３年、平成元年築です。
価格は４億４００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「瀬戸市二棟売りRCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
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副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■融資期間が長いとリスクなのか？（無料動画）

融資期間が長いとリスクになる…
と解説しているコンサルタントの方がいますが、
果たして本当にそうなのでしょうか？

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■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
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もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
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■編集後記

またまた、今月は先月よりも

物件が増やしづらくなってきました。


というのも、とある銀行の

とるあ基準が変わってしまって、

その銀行を使うと、

その後の物件が増やしづらくなってしまったのです。


今は融資に関して、

どのような位置付けにあるのか？というと、

昨年より今年の方が厳しくなったのと、

今年に関しても、年初よりも今の方が

確実に銀行は厳しくなってきています。


今、当社で買い進めている人の

本業からの平均年収が２０００万円以上の人…

というのが現状なので、

やはり、買い進めていくには、

最低でも年収は１０００万円以上必要です。


ただ、年収が１０００万円いっている人でも、

それは拡大出来そう…というレベルにあるだけで、

実は使えない銀行も出てきているので、

年収１０００万円あればすぐに

資産規模が１０億とか行くわけではありません。


実は、こうなるであろう…

という予想は、私は早い段階から

指摘してきました。


融資が優しいうちは、

今は資産規模を拡大しやすいけれども

融資が厳しくなってしまうと

それは難しくなってしまう…

ということを再三メルマガで

警告してきました。


そして、それが段々と現実味を帯びてきた感じで、

今は年収が１０００万円以上の人で

ギリギリ資産規模を拡大出来る感じです。


それ以下の年収の方は、

ある程度まで資産規模を拡大出来るか、

年収がそこまで達してなくても

すでに不動産投資を始めている人であれば、

取引銀行によっては、

資産規模を拡大出来る可能性があります。


つまり、私が、

「今は融資が緩いから取り組むべきですよ」

と再三案内していた時に、

行動に移していた人のみが、

これからも資産規模を拡大させていける可能性があり、

それをしなかった人は、

ある程度までは資産規模を増やせますが、

あくまでもある程度まで…

ということになりそうですね。


そして、また、とある銀行が

融資基準の変更から、

規模拡大がしづらくなって来ています。


今後は、もちろん、

これ以上厳しくなるのか、

緩くなるのか？は誰にも予想出来ませんが、

でも、これ以上厳しくなっていくと、

もっと不動産投資はハードルが上がっていきますね。


まして、資産規模を急拡大させた…

と考えている人には、

高いハードルになってしまうので、

とにかく、そうなるまでに、

少しでも多く、融資を引いて、

実績を作っておく必要がある訳ですね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日もいつものように

午前中はゴルフの練習で、

午後から仕事でした。


まあ、いつもこんな感じなのですが、

今日は午後の仕事が早く終わりそうなので、

夕方から筋トレでもしようかと思います。


夕方から時間が空くことは

結構、稀なので、

こういう時はワクワクしますね。

それでは、また明日。



















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