■水戸大家 不動産で１番面白い部分とは？

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第2662回　　不動産で１番面白い部分とは？
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水戸大家こと峯島です。

不動産で１番面白い部分は〇〇です。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■中野区新築アパート利回り７％

東京都中野区で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は２億円弱です。
利回りは７％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「中野区新築アパート利回り７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■高松市RCマンション利回り９，５％

香川県高松市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，５％で６０００万円です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■太田市RCマンション利回り１２％

群馬県太田市RCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で、昭和５４年築です。
価格は１億２１００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「太田市RCマンション利回り１２％」
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
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不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
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■融資期間が長いとリスクなのか？（無料動画）

融資期間が長いとリスクになる…
と解説しているコンサルタントの方がいますが、
果たして本当にそうなのでしょうか？

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■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
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■編集後記

相続で揉める理由の多くが

実は不動産だったりします。


というのも、先日のヤフーニュースに

こんな記事が出ていました。

→　http://goo.gl/lHieRl


不動産は相続すると、

分割して分けたりが難しく、

管理も興味がない人にとっては、

面倒に感じるわけで、

だからこそ、不動産の相続は問題が多いのです。


例えば、このメルマガを

読んでいる人のほとんどが、

不動産投資に興味がある人なので、

物件を買った後の賃貸管理には

逆に興味がある人が多いかと思います。


そんな人であれば全く問題なく

不動産管理を学んだり、

学んだことを実践して満室にできるのですが、

興味がない人にとっては

勉強することも、実践することも

それは苦痛でしかないです。


そして、さらに言うと、

アパートやマンションなどを

兄弟で相続してしまうと、

もっと大変です。


というのも、毎月、少々入ってくる家賃収入を

兄弟の人数分で等分しなくてはいけません。


借り入れがあれば、

それも等分しなくてはいけませんし、

修繕や固定資産税の支払いも

各々の持分に応じて支払います。


そして、相続不動産で最も問題なのが、

兄弟間で何か揉めてしまった時です。


例えば、持分にもよりますが、

誰か一人が反対をすると、

売ることも貸すことも、

実は出来なくなってしまうのです。


そんな問題が多いのが不動産の相続で、

このメルマガを読んでいる人で

すでに不動産オーナーである人や

これから不動産オーナーを目指す人は、

ある程度の年齢になったらこの辺を

戦略的に考えなくてはいけません。


しかし、このように不動産相続で

揉め事が多いというのは、

実はこのような不動産相続で揉めてしまった人たちが、

「ああ、だったら安くてもいいから売ってしまおう…」

という感じで売り出すことがある訳です。


月々、数十万円入ってくる家賃を

兄弟、何人もで分けるよりも

１億円とかで売ってしまって、

その１億円を兄弟で各々分けてしまった方が、

実は精神的にも楽になれる人が

世の中にはいる訳ですね。


ここが不動産の面白いところで、

こういう物件にめぐり合えると、

不動産では大儲けができる訳です。


ということで、相続で１番揉めるのは

実は不動産だったりします。


ですが、だからこそ、

不動産投資をしたい人にはチャンスであり、

１番不動産の面白いところだったりしますね。


なぜなら、不動産を売りたい人は

ほとんどの人が一円でも高く売りたいのですが、

相続に関しては安くてもいいよ…

という人がいるからですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
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利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

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問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日はゴルフの練習で

何か掴んだ感じでした！


が、まあ、今度、コースに出ると

また、ダメだったりするんですよね。


そんなことの繰り返しですが、

次回のゴルフは良い結果になるといいです。

それでは、また明日。



















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