■水戸大家 １億円持っていたらどのような不動産投資を始めるか？

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第2663回　　１億円持っていたらどのような不動産投資を始めるか？
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水戸大家こと峯島です。

仮に今、１億円持っていたら、

どのように不動産投資に取り組むべきなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■京都市RCマンション利回り７，５％

京都府京都市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は５億５０００万円です。
利回りは７，５％で、平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「京都市RCマンション利回り７，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■高松市RCマンション利回り９，５％

香川県高松市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，５％で６０００万円です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「高松市RCマンション利回り９，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■太田市RCマンション利回り１２％

群馬県太田市RCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で、昭和５４年築です。
価格は１億２１００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「太田市RCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■融資期間が長いとリスクなのか？（無料動画）

融資期間が長いとリスクになる…
と解説しているコンサルタントの方がいますが、
果たして本当にそうなのでしょうか？

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■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
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峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

私が今、１億円手元にあって、

不動産投資にそれを使うなら、

どのような物件を買っていくのか？

というお話をしていきたいと思います。


私が手元に１億円あったなら…ですが、

これはそもそも融資を使うのか？どうかが

１つの判断基準です。


というのも、現金で物件を買う場合、

それは安い物が出てくれば、

いつでも買って良い訳で、

常に相場よりも安い物件を探して、

相場よりも安い物件が出てくれば、

すぐに現金で抑えてしまいます。


そして、物件によっては転売で利益をだしますし、

物件によっては保有して

家賃収入で利益を出しながら、

いずれは売却して利益を確定させていきます。


現金で買う場合は、

とにかく相場よりも安い物件を買う…

ということだけ意識して、

買うタイミングはあまり気にしなくても

良いかと思います。


また、現金であれば日本全国、

どのような物件でも売却なり、

賃貸なりで利益が見込めるのであれば

全ての物件が検討対象になってきます。


では、融資を使う場合はどうかというと、

これは現金で買う場合とは全く異なり、

融資の付きやすさや、融資の条件などで

買うタイミングを考えるべきです。


というのも、現金で１億円あるのであれば、

どれくらい現金を入れるか？も考えて、

例えば、今は融資が付きやすいので

あえてもう少し融資が厳しくなってから、

現金を大量に入れるのと、

それプラス融資を付けていくと

他の人が真似出来ないので

これも１つの選択肢です。


ただ、この場合、予測出来ないのが、

融資が厳しくなった場合は、

どれくらい融資が厳しくなるのか？が不明なので、

最悪、現金で買える物を買ってもよい…

くらいの事を考えねばならないかもしれません。


また、融資が厳しくなってから、

融資を付けて買う場合、

それが１年先なのか、２年先なのか？

という、いつ融資が厳しくなるのか？も

予測不可能になります。


ですので、融資が厳しくなるのを

あえて待つ…という人は、

お金も時間も余裕がある人であれば

それも１つの考え方です。


その場合のメリットとしては、

融資が厳しくなっているので、

物件価格が落ちている可能性が高い…

ということです。


また、１億円あるけれども

あまり使いたくなくて、

融資を出来るだけ付けて買いたい…

と思う人もいるかと思います。


その場合は、今は融資が比較的緩い時期なので、

今の時期に物件を買うしか方法はないです。


それは融資が厳しくなってからだと

なるべく融資を付けて買う事は

かなり難しいからです。


そして、この場合のメリットとしては、

実績が取り引きした銀行に出来る訳で、

これが黒字であれば、

融資が厳しくなってからも

他の人が融資が付かなくなったとしても

自分は融資が付く可能性があることです。


このように、１億円仮に持っていて、

不動産投資をしようと考えたとしても、

自分がどのような考え方で

不動産投資に取り組むのか？で

タイミングや考え方は変わって来ます。


ですので、単純に１億円持っていれば

必ず不動産投資は成功するのではなく、

しっかりとスタンスをを決めて

取り組んで行かないと難しい訳ですね。


ということで、今日は仮に１億円持っていて

これから不動産投資に取り組むには

どのような選択肢があるのか？を

考えてみました。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
なんか、今日はゴルフに行って来ましたが、

かなり疲れてます。。。


久しぶりにこんなに疲れた感じで、

早めに休む事にします。

それでは、また明日。



















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