■水戸大家 年収が低く自己資金が無い人は不動産投資は出来ません

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2667回　　年収が低く自己資金が無い人は不動産投資は出来ません
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水戸大家こと峯島です。

年収が低くて自己資金が少ない人は、

そもそも不動産投資が出来ません。

まずは貯金をしましょう。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■水戸市鉄骨マンション利回り７％

茨城県水戸市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億６８００万円です。
利回りは７％で、平成１９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市鉄骨マンション利回り７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■福井市RCマンション利回り１０，２１％

福井県福井市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０，２１％で７０００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「福井市RCマンション利回り１０，２１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■京田辺市RCマンション利回り８，８％

京都府京田辺市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，８％で９５００万円です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「京田辺市RCマンション利回り８，８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■融資期間が長いとリスクなのか？（無料動画）

融資期間が長いとリスクになる…
と解説しているコンサルタントの方がいますが、
果たして本当にそうなのでしょうか？

→　https://youtu.be/tQbHtJmBs1M


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

自己資金も少なく、年収も低い人は

不動産投資を始める事が

非常に難しいです。


このような人はどうすれば良いかというと、

不動産投資は考えずに、

とにかく自己資金を作る事を考えて

行動して行くしかないです。


たまに、自己資金も年収も

どちらもかなり低い人が来ますが、

「貯金をしてください！」

というひと言しかアドバイスが出来ません。


それはなぜか？というと、

銀行は様々なポイントを見てきますが、

融資を受けやすい人は、

全体的なバランスが良い人でないと

厳しいからです。


そのバランスとは？ですが、

年収や自己資金の額、

今の既存の借入額、

物件をすでに持っている場合は

その物件の評価など、

色々なポイントを見て来ます。


この中で、年収が高かったりすると、

物件の評価が出るようでしたら、

なるべく自己資金を抑えて

融資が付くパターンもあるかと思います。


ですが、年収が低過ぎると、

いくら物件の評価額が出ていても、

年収の方ではじかれてしまうので、

融資を付けて不動産投資をしようとしても

出来ない訳です。


では、このように、年収も低く、

自己資金も少ない人は、

まずどうすれば良いのか？というと、

自己資金を貯金をするなり、

副業で稼ぐなりして作るしかありません。


そして、次のステップとして、

現金で小さい物件を少しずつ買って行きます。


そうなると、個人年収も増えて行く訳で、

個人年収が増えてから

次のステップが踏める訳です。


また、転職などで年収が上がりそうな人は、

転職するのも良い方法です。


とにかく年収を上げないと

融資を受けて不動産投資をすることが難しく、

だからこそ、年収も低く、

自己資金も少ない…という人は、

まず、頑張って貯金をして物件を買い、

年収を上げる事を意識した方が良いです。


基本的に、年収も低く、

自己資金が少ない人は、

ほぼ１００％融資は受けられないので、

その辺は自覚すべきですね。


また、年収が低くて

自己資金も少ない人は、

私の無料面談に来ても

この記事と同じような話をして終わりなので、

無料面談に来ない方が良いですね。



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収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、サウナに行って、

休憩室で寝るのが好きです。


サウナに行くととりあえず

サウナに入って、水風呂に入りますが、

その後に、ゆっくりと休憩室で寝るのです。


これが１番、サウナで気持ちよく、

もっと早く気付くべきでした！笑

それでは、また明日。



















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