■水戸大家 悪い物件情報にもたまにレスポンスしよう

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２５回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/ave4RglCc_Y
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2670回　　悪い物件情報にもたまにレスポンスしよう
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水戸大家こと峯島です。

悪い物件情報が送られて来ても

たまにレスポンスした方が良いです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■板橋区新築RCマンション利回り７，０２％

東京都板橋区で新築RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億８２００万円です。
池袋駅まで徒歩６分です。
利回りは７，０２％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「板橋区新築RCマンション利回り７，０２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市新築木造アパート利回り９％

千葉県千葉市で新築木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９％で４８６０万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめでの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市新築木造アパート利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市港南区新築アパート利回り８％

横浜市港南区で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％で８２８０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市港南区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■自己資金はいくらあると、たくさん持っていると言えるのか（無料動画）

自己資金は多ければ多いほど、
不動産投資では有利になります。

ですが、一体、いくら自己資金を持っていると
不動産投資では有利と言えるのでしょうか？

→　https://youtu.be/1UeuxKHXjE8


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

このメルマガを読んでいる人の多くが、

良い物件を買って、不動産投資で成功したい！

と考えている人だと思います。


不動産投資では、

良い物件を買えれば、

それだけで８０％以上が成功か失敗かを

別けてしまいます。


それくらい、良い物件を買う事が重要なのです。


では、良い物件を買うには、

何が1番重要なのでしょうか？


まず、物件情報を持ってきてくれる、

営業マンと意思の疎通を行う事が大事です。


その方法はどんな事をすれば良いのでしょうか？


例えば、これは良い物件の情報だ！

という情報が入ってきたら、

他の人よりも早く行動する！決断を早くする！

という事は重要な事の１つです。


なぜなら良い物件は、

すぐに他の人が手を挙げてしまうので、

あまり長くは残ってないからです。


では、良い情報が来た時はレスポンスを早くする！

という事は重要だとわかりましたが、

普通の物件情報や、普通以下の物件情報が

来た時はどうでしょうか？


こういう時は、毎回ではありませんが、

なぜこの物件情報を送ってきたのか？

という真意を、送ってきた営業マンに

尋ねてみるのも重要です。


というのも、例えば普段よりも

利回りの低い情報が送られて来たとします。


その時、例えば新しい金融機関が開拓されていて、

その金融機関とのセットであれば、

利回りが低くても、

いつもの物件よりもキャッシュフローが出る

物件なのかもしれません。


そして、よく見ると、利回りが低いのは、

いつもは木造だったのに対して、

今回の物件情報はＲＣの物件情報だったのかもしれません。


つまり、利回りが低くなったのは、

より良い融資条件を出してくれる

金融機関を開拓した結果、

利回りが低くなっても、

キャッシュフローは大幅に出るようになった…

というケースもある訳です。


もちろん、そんなケースだけではなく、

ただ単純に最近、入ってきた物件情報が

利回りの低い物しか無かったのかもしれません。


ですので、仮に利回りの低い物件情報が

送られて来たら、

何か理由があって送って来ているのか？を

聞いてみるのも良いですね。


これは毎回やると、ウザがられるので、

気になる物だけで良いと思います。


そして、そこからのやりとりで、

新たな情報を聞き出せるかもしれませんし、

たとえ送られて来た物件情報が

利回りの低い物だとしても、

もっと指値が効いて利回りが

実は高くなる物件なのかもしれません。


だかはこそ、自分が気に入らない物件情報だとしても、

送られて来た物件情報がある場合は、

何回かに１回は、何かアクションを

してみる事をオススメします。


これは、他の人で意識してやっている人は少数なので、

コツコツ、適度にやって営業マンと

意思の疎通ができるようになってくると、

さらに良い物件情報が集まってくるからです。


という事で、良い物件情報には、

レスポンスを早くするというのが基本ですが、

悪い物件情報にもレスポンスした方が良いです。


なぜなら、そこから新たな情報を聞けたり、

営業マンと意思の疎通が出来ることで、

さらに良い物件情報がもらえる確率が上がるからです。


ちなみに全部の物件情報に返信をすると、

逆にウザがられるので、

これも適度にやった方が良いですね。



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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日はもう博多に来てます。


明日から博多面談なので、

今日は美味しい物でも食べて、

ゆっくりと休む事にします。

それでは、また明日。



















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