■水戸大家 今後はこのような人の面談拒否します

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第２５回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/ave4RglCc_Y
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2673回　　今後はこのような人の面談拒否します
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水戸大家こと峯島です。

今後はこのような人は

面談を拒否していきます。

なぜなら不動産投資が始められないからです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■吹田市RCマンション利回り８％

大阪府吹田市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億１０００万円です。
利回りは８％で、平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「吹田市RCマンション利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■市川市RCマンション利回り７，８％

千葉県市川市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは７，８％で２億円です。
平成３年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめでの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「市川市RCマンション利回り７，８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市港区新築アパート利回り８％

横浜市港区で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％で９１８０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市港区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■自己資金はいくらあると、たくさん持っていると言えるのか
（無料動画）

自己資金は多ければ多いほど、
不動産投資では有利になります。

ですが、一体、いくら自己資金を持っていると
不動産投資では有利と言えるのでしょうか？

→　https://youtu.be/1UeuxKHXjE8


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

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■編集後記

ちょっと前のメルマガの記事に

不動産投資が出来ない人の話を書きました。

→　https://goo.gl/8734Uf


それで思ったのが、全く不動産投資が出来ない人で

私の面談に申し込んでくる人がいますが、

このような人は面談拒否をしていこうと

そう考えました。


というのも、不動産投資は自己資金も少なく、

年収も低い人は、どんなに頑張っても

始められません。


そして、当社でも１人でも多くの人に

不動産投資で成功して欲しいからこそ、

このような企画をしている訳で、

始められない人が面談に申し込む事で、

何も話す事がなく帰ってもらうことが

ほとんどだからです。


では、その不動産投資が始められずに、

面談を受けても意味が無い人の基準ですが、

まず、年収が５００万円に達していなくて、

さらに自己資金が３００万円も無い人です。


不動産投資は年収が高ければ、

なんとか融資を引いて始められるケースも

ゼロではありません。


ですが、年収が５００万円に届いていないと、

そもそも、なんとか始める事も出来ず、

融資がほぼ付かないからです。


ただ、年収が低くても自己資金があれば、

始められるケースもあります。


この場合、最低でも３００万円は必要で、

３００万円くらいあって、

やっと５００万円くらいまでの

戸建てや区分などを買えるイメージです。


まあ、今、当社では戸建てや区分は

ほとんど扱っていないのですが、

それでも投資を始められるレベルにはあるので、

一応、お話は出来るかと思います。


ですので、私の無料面談が受けられる

最低限の個人属性としては、

年収で５００万円あるか、

自己資金で３００万円あるかの

どちらか一方があることが必要です。


また、極稀にいるのですが、

破産しているとか金融事故をしているとか、

過去に返済が滞っている人は

こちらも難しいケースがあります。


これはご自身で個人の信用情報を

取得してもらえばおわかり頂けますが、

金融事故や破産は信用情報に記録が残り、

借り入れによる不動産投資の可能性は

全く可能性がゼロになります。


ですので、過去に破産しているとか、

金融事故を起こしている人で、

ご自身の信用情報にその記載がある人は、

これも面談の対象外になります。


さらに、経営者の方や

個人事業主の方になりますが、

決算書が過去３年で赤字になっている人も

かなり厳しいです。


基本的に金融機関は赤字の企業には

お金を貸しません。


それには金融庁の指導があるので、

赤字企業にお金を貸す事が、

銀行側に取ってリスクが大き過ぎる…

という態勢を取っているからです。


ですので、企業経営者や個人事業主の方で、

過去３年間に赤字になった方も、

基本的には面談は出来ない事にします。


ただ、説明出来るような赤字であれば

もしかすると融資を受けられる可能性も

ゼロでは無いので、

一概に過去３年間で赤字だから…

という事にはしませんが、

基本的にはこの方針で行こうと思います。


という事で、先日のメルマガで

不動産投資を始められない人を書きましたが、

そのような人の面談は基本的に

今後はお断りしていく方針でいます。


それは、せっかく来て頂いても、

そもそも不動産投資を始められる可能性が

限りなく少ないので、

お互いに時間の無駄だからですね。


なので、この基準に照らし合わせて、

自分は面談に来れるのかどうか、

もしくは不動産投資が果たして

出来るのかどうかを考えてから

私の面談には来てください。


ちなみに、この話はあくまで購入希望の方で、

物件の売却などを希望されている方は、

この基準に達していなくても

もちろん、面談お受けしていきます。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、日本の戦争の本を読みました。


太平洋戦争は、最初からあまり勝てる見込みが無く、

それでも開戦しなくては行けない状況で

始めた戦争なんですね。


なんとも凄い話ですが、

はやり多くの人が亡くなった戦争は、

もう起こってほしくないですね。

それでは、また明日。



















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