■水戸大家 個人が融資が引ける限界とは？

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第２５回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/ave4RglCc_Y
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第2672回　　個人が融資が引ける限界とは？
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水戸大家こと峯島です。

個人で融資を引ける限界の目安があります。

その基準とは？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■吹田市RCマンション利回り８％

大阪府吹田市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億１０００万円です。
利回りは８％で、平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「吹田市RCマンション利回り８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市新築木造アパート利回り９％

千葉県千葉市で新築木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９％で４８６０万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめでの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
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■横浜市港区新築アパート利回り８％

横浜市港区で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％で９１８０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市港区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
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こちらから登録してみてください。
　
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■自己資金はいくらあると、たくさん持っていると言えるのか
（無料動画）

自己資金は多ければ多いほど、
不動産投資では有利になります。

ですが、一体、いくら自己資金を持っていると
不動産投資では有利と言えるのでしょうか？

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■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
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■編集後記

不動産投資では個人の信用には

限界がある事をご存知でしょうか？


不動産投資で融資を引いていくには、

何かしらの信用を使って

融資を引いていきます。


それはどのような信用なのか？というと、

自己資金の有無、担保物件の差し出し、

個人属性の信用などなどです。


その信用から、既存の借り入れを引いて、

まだ信用の部分が大きければ、

進行から融資を引く事が出来ます。


しかし、ここで融資が引けるのは、

残債と信用部分の差が融資の引ける限界で、

その限界はいつの日にか、

融資を引いて資産を拡大していると

訪れてしまいます。


この限界が来る…という目安ですが、

これは、どんな融資の引き方をしているか？でも

異なってきます。


例えば、年収を頼りに融資を引いていくと

多くの金融機関が年収の１０倍ほどで

融資をストップさせてきます。


例えば、年収１０００万円の人は

ほとんどの金融機関で１億円までは

借りられる可能性が高いですが、

２億円の融資を引こうとすると、

金融機関は限られて来ます。


年収１０００万円の人が、

１億円の融資を引いていて、

さらに１億円の融資を引こうとすると

断ってくる金融機関が出てくるのです。


ただ、年収の２０倍、３０倍と

融資を出してくる金融機関もあるので、

一概に必ずしも年収の１０倍まで…

とは言い切れませんが、

年収の１０倍くらいの既存借り入れがあると

もう出しませんよ…

と言ってくる金融機関が半分くらいはある訳です。


これが個人信用の限界というか、壁の意味で、

ここか、もう少し先で融資が

止まってしまう人がかなり多いです。


また、他の融資の限界の考え方ですが、

年収が低い人でも自己資金が多い人も

中にはいるかと思います。


そのような人が融資を引くには、

自己資金の額が１つの目安です。


例えば、仮に１億円持っている人には

１億円を貸す金融機関がほとんどです。


ただ、それ以上の借り入れをするには、

ある程度の年収や既存の物件の評価、

キャッシュフローは出ているのか？など

総合評価になっていきます。


これは、物件を担保に借りるときも同じで、

１億円の無担保の物件を持っていれば、

その物件を担保にして、

１億円の借り入れは可能な訳です。


ですが、それ以上の借り入れを考える場合、

先ほどと同じように、

年収や資産背景、事業内容の評価をして

総合的にどうなのか？という結果を出して、

融資を出してくる訳です。


それで、ここまで解説してきて、

自己資金が限られている方や、

担保に出せる物件が無い普通の人は

１億円の借り入れをしてしまうと、

その情報は銀行間で共有されるので、

その後の借り入れは出来ない事もないけれども、

かなり厳しくなっていきます。


ただ、最初の１つ目の物件から

よく考えて物件を買っていくと、

融資は伸びる可能性もあるので、

その辺が融資を伸ばしていくには

重要なポイントですね。


その辺のポイントが知りたい方は、

私の無料面談で解説しているので、

まだ来てない人はぜひ来てみてください。


ということで、融資を引いていくと、

ほとんどの人が１億くらいの借り入れがあると

融資がストップして来ます。


ただ、それでも融資は伸ばしていける

可能性がある人もいる訳で、

自分がもっともっと１億以上の

資産を作っていきたい人は、

私に相談してみてください。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日も博多で面談をしています。


博多には知り合いも増えて来て、

来る度に楽しい事が増えますね。


まあ、日本全国、知り合いが増えていますが、

これが地方に行く事の醍醐味ですね。

それでは、また明日。



















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