マカオ不動産購入のタイミングはいつか？

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【海外投資バイブル】
2016年9月20日発行
Global Asia Investment Group

〜今週のコンテンツ〜
■マカオ不動産購入のタイミングはいつか？
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皆さん 　こんにちは。チャーリーです。

今回のバンクーバーでは、バブルの末期的な状況に現れる

幾つかの出来事がありました。

両方共に共通することは、中国本土の中国人が関わっていることです。

現在の中国絡みの様々なニュースを見ていても、

そろそろ中国の現在の金融政策が限界に来ているように感じ取れます。

日本のバブルが崩壊した時、真面目な日本人は、

住宅ローン、不動産ローンを借りていた人たちは、

資産価値が大きくマイナスになっても、

真面目に返し続けました。

しかし中国人というのは、そもそも中国という国を信じておらず、

銀行融資は借りたもの勝ちで、返すつもりがない人が殆どだといいます。

もし不動産バブルが崩壊すれば、

それは日本の比ではない酷いことになるでしょう。

しかしこのあと暫くも、どんどん中国国内から外に出ていくことになるでしょう。

何処にそのお金が流れていくのか？

改めて、マカオにも大量の資金が入ってくるタイミングが訪れることでしょうね。


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マカオ不動産購入のタイミングはいつか？
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２０１６年に入り、マカオの不動産価格はもう一段の下落がありました。

中国経済自体がまだまだ悪化すると予想をしています。

中国経済の先行きが見えるまでは、

中国人のマカオ不動産所有者の投げ売りが継続すると予測します。

そしてそれが収まったタイミングが市場価格の底になると判断しています。

今後の中国の経済動向を見ながら市場を見守っていくことになりますが、

２０１６年後半の中で大きな底値が来るタイミングだと考えています。

この時期は前後するかもしれませんので、興味のある方は

前もって準備をすることが大切です。

為替については何処が底かというのは結果でしかわかりません。

マカオの不動産は香港ドルで取引をされており、

香港ドルは米ドルとペッグしています。

アメリカは継続的に金利を上げてくる１年になると予想をしていましたが、

世界経済が不安定なため、連続して利上げを見送りしています。

経済不安の影響の中、一時の円安から円高が進行しています。

為替面では海外に資産を移転する妙味が増えていると感じています。

余裕を持って準備をしたうえで、その時の市場価格に比べて、

１０％〜１５％以上安く売られる物件を抑えていくこと。

この方法がお薦めだと思います。

地元の人たちに人気のある、築年数の浅い物件がお薦めです。

この価格で購入できれば、過去の不動産価格の高値から比べれば、

半額以下の水準で買えることになります。

中長期的なマカオが持つ成長力、

エンターテイメント性のある世界的な都市としての可能性を考えれば、

非常に投資妙味のある価格水準だと思います。

圧倒的に面積の狭い国ですので、

開発余力の少なさなども加味すると、

価格が反転してくれば、過去の高値は十分に越えていく余力を持っていると考えています。

過去の高値の半額で買うことができれば、

投資額の２倍以上のリターンを狙える投資になる可能性があります。

マカオの不動産は、日本人もマカオの銀行でローンを組んで購入できます。

物件価格の６０％程度の融資となりますが、手元資金は４０％で済みます。

手元資金が４０％で済むことになれば、２．５倍のレバレッジにより、

物件価格が倍に上昇すれば、

元本に対して５倍以上のリターンが狙えることになりますので、

非常に妙味のある投資になると思います。

ただしあくまでもこれは自分の思うイメージ、想定であり、

投資を保証するものではありません。

自分自身でも良く調べて頂き、理解を深めてほしいと思います。

ちなみにマカオの賃貸利回りは現状で２％に届かないくらいです。

しかし現在よりも大きく下がったタイミングで買うことができれば、

賃貸利回りは４％程度取れるかと思います。

現在の借入金利は過去最低の低金利状態にもありますので、

４０％手元資金を入れることで、充分キャッシュフローは回ります。

そして賃貸需要は旺盛ですので、賃貸付けはあまり苦労せずできます。

最低でも５年間保有する投資として考えることができれば、

マカオの不動産投資というのは非常に魅力の高いものとなるでしょう。

２０１６年後半は大きな投資のチャンスとなり得ると思います！！

グローバルのマカオオフィスでは、着々と準備をし、

マカオ不動産が更に一段下落したタイミングでは、

より良い情報を皆さんにシェアできる仕組みを創っていきます！！


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