■水戸大家 不動産投資を楽しむには心労を減らす投資をしよう

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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2671回　　不動産投資を楽しむには心労を減らす投資をしよう
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水戸大家こと峯島です。

不動産投資は楽しみながらやるべきで、

自分が心労を負ってまでやるべきでないです。

今やっている事がしっくりこなければ、

他の方法も考えましょう。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■板橋区新築RCマンション利回り７，０２％

東京都板橋区で新築RCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億８２００万円です。
池袋駅まで徒歩６分です。
利回りは７，０２％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「板橋区新築RCマンション利回り７，０２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市新築木造アパート利回り９％

千葉県千葉市で新築木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９％で４８６０万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめでの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市新築木造アパート利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市港区新築アパート利回り８％

横浜市港区で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８％で９１８０万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市港区新築アパート利回り８％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
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■自己資金はいくらあると、たくさん持っていると言えるのか（無料動画）

自己資金は多ければ多いほど、
不動産投資では有利になります。

ですが、一体、いくら自己資金を持っていると
不動産投資では有利と言えるのでしょうか？

→　https://youtu.be/1UeuxKHXjE8


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

不動産投資は自分がどんな事に耐えられて、

どんな事に耐えられないのか？を

良く理解して取り組むべきです。



例えば、先日、融資を受けて

新築アパートを買われた方から、

「このアパートはいつまで持っていれば

　良いのでしょうか？」

という質問をお受けしました。


良く話を聞いてみると、

キャッシュフローも出ていて、

入居状況も悪くなく、

そこまで悪いアパートには感じられませんでした。


しかし、相談者さんが恐れている事は、

将来的に人口が減少した時に、

このアパートは果たして大丈夫なのか？

という事を恐れているようなのです。


ただ、現状はとても入居状況も良い訳で、

悪くなる前に売り切りたい…という相談なのです。


私は、その後、よく話を聞いていましたが、

人口減少というのは１つのリスクですが、

実は借金を背負う事自体が怖いみたいで、

それがこの方の気持ちの中で

１番恐れている事のようでした。


人口減少を恐れているのではなく、

１番は借り入れをしていることが

心労になっていたのです。


私は多くの投資家さんを見て来ましたが、

それぞれ、色々な事を考えますし、

人には向き不向きがあります。


例えば、このお話の方のように、

借り入れを起こす事を心配する人もいます。


その一方で、借り入れする事は

全く問題がなく、

もっともっと規模を増やしたい…

と考えている人もいる訳です。


これはどちらが良いとか悪いとかでなく、

人間の向き不向きのようなもので、

今回の方のように、借り入れが怖い…

という方が悪いという訳ではないです。


それは人間が持って生まれた物で、

身長が低かったり、高かったり、

体重が軽かったり、重かったりと

同じような物です。


ですので、無理に克服するものでもなく、

むしろ、今、出来る事で

何が１番、心労を減らせるか？を

考えるべきなのだと思います。


そして、私がしたアドバイスとしては、

幸いにも相談者さんは、

ある程度の自己資金をお餅だったのと、

アパートの残債も減っていたのです。


ですので、まず最初にアパートを売却し、

もっと自己資金を増やしていきます。


そして、まとまったお金が出来たら、

融資が付かないような築古木造で、

さらに地方の物件で高利回り物件の

小ぶりな物件を現金で複数買い求めるのです。


これなら、利回り１５％や２０％も目指せる訳で、

利回り２０％であれば５年で回収です。


そうすると、人口の減少という物も、

考慮する必要はそこまでなくなるので、

地方でも良い訳です。


また、現金で買っているので、

借り入れの恐怖も無くなる訳で、

そうなれば、相談者さんの心労も一気に減る訳ですね。


この方の場合は、借り入れの恐怖があったのですが、

まとまった自己資金があったので、

このような選択肢もありえる訳です。


不動産投資の方法はたくさんあって、

何が正解というものはなく、

自分の心の負担がなく出来るものが、

１番良いですね。


それは、やってみてわかる事もありますし、

途中から考えも変わる事もある訳で、

だからこそ、まずはやってみて、

何か違うと思ったら軌道修正するのも

不動産投資には大事な要素ですね。


ちなみに、自己資金があっても

融資をバンバン引いていきたい…

という人は、自己資金をなるべく温存して

融資を引かなくてはいけないので、

現金買いとは買う物件や

狙うべき考え方が１８０度変わりますね。


これはどちらが良いとか悪いとかでなく、

そういう考え方もあって、

どちらもしっかりやると成功するという事ですね。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日も博多でもくもく仕事です。


こうやって地方に来ると、

色々と仕事のアイディアが湧いてきて

本当に良い感じですね。


いつも東京にいると、

同じ事と同じ毎日の繰り返しになるので、

なるべく地方に行くように心がけてます。

それでは、また明日。



















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