■水戸大家 ２０１６年は学びの年でした

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３９回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/QnmRRERJxKk
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
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2016/12/31 現在の読者数１５万人超え　
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不動産部門発行部数　日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2771回　　２０１６年は学びの年でした
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水戸大家こと峯島です。

２０１６年を振り返ると、

実に学びの多い年でした。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■熊本市RCマンション利回り１０，０２％

熊本県熊本市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億４９００万円で利回りは１０，０２％です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「熊本市RCマンション利回り１０，０２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■伊勢崎市RCマンション利回り１３，０６％

群馬県伊勢崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２９００万円で利回りは１３，０６％です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「伊勢崎市RCマンション利回り１３，０６％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■能代市木造アパート利回り１８％

秋田県能代市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは１８％で４８００万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「能代市木造アパート利回り１８％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■高確率で不動産投資でお金持ちになるには（無料動画）

不動産投資で高確率でお金持ちになるには、
どうすれば良いのでしょうか？

→　https://youtu.be/Z0hLTiJORwA


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月１０日（火）１９時〜　https://goo.gl/Qvgcfn
※残り６名（追加しました）
１月２０日（金）１９時〜　https://goo.gl/quB5zE
※残り２名
１月２３日（月）１９時〜　https://goo.gl/IUtAAc
※残り１名

千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１３時〜　https://goo.gl/SgIp0g
※残り５名

愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜　https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
──────────────────────────────────

■編集後記

今年という、2016年が終わろうとしていますが、

私も今年の反省をしていなかったので、

今年の反省をしたいと思います。


今年を振り返って、一言で言うと、

「勉強の多い１年だったな」

というのが本音です。


私は今年は、

テレビ番組のスポンサーをやって、

テレビ番組を作ったり、

プロボクサーのスポンサーを引き受けたりして、

果ては民放にテレビCMまで流したりと、

とにかく色々な挑戦をした１年でした。


また本も改訂版を含めると３冊出版して、

テリー伊藤さんや杉原杏璃さんを呼んで

高級ホテルを借りして、

７００人規模の出版記念パーティーまで行いました。


これだけ、様々な事に挑戦したからこそ、

色々な事がわかった訳で、

挑戦した事から相当学びがあった年です。


また、今までは私が面談をして

必ず私が色々と教えていかないと

ダメだと思い込んでいましたが、

当社のスタッフでも充分に

セミナーやスタッフ面談を通して

多くの人に不動産投資を教える事が

出来るんだな…という事がわかりました。


私がやならなければ…

という固定観念が強過ぎだったので、

これももっと早く動いていれば…

と思わされる事でした。


また、それによって社内を見直す時間が出来て、

社内の整備をかなり行いました。


社風に合わない人を解雇したり、

新しいスタッフを雇用したりと、

これまでは能力の高い人を

少数雇用するような感じでしたが、

水戸大家さんもこれからは会社にしていき、

もっと会社として伸ばしていく感じですね。


なので、２０１６年は私にとって

かなり大きく挑戦をした年で、

そうやって挑戦した事で、

色々な事を学べた年だったと思う訳です。


私のメルマガを読んでいる人も

色々な事に挑戦した人もいれば、

挑戦しなかった人もいるかと思います。


今年、これだけ挑戦した私から言いたい事は、

挑戦したいことがあれば、

すぐにでもやった方が良いという事です。


というのも、私はこれだけ挑戦した１年を

過ごした訳ですが、

これは挑戦しなかったとしても、

同じ１年という時間は過ぎた訳です。


やっても時間は経つし、

やらなくても時間は経ちます。


だったら、挑戦して１年後を向かえるべきで、

私は今年１年、こうして挑戦出来た事は、

非常に良かったと思いますね。


ということで、もう数時間で

２０１６年も終わりますが、

来年も今年に引き続き、

私や水戸大家さんをよろしくお願いします。


これからも、もっともっと情報を集めて、

不動産投資の世界を引っ張っていけるような

そんな会社に水戸大家さんは

なっていきますね。




■久しぶりに営業募集しています。

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■その他、各部署で求人しています。

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■当社のホームページです。

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■管理の相談もお受けしています

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（スタッフが確認しています）

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

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■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

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■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

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■■迷惑メール解除方法■■


迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。


■　アウトルックの方

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■　YAHOOメールの方

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■　officeアウトルックの方

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■　Ｇメールの方　　

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は６連ちゃんゴルフの２日目ですが、

帰りは疲れ過ぎて、

アウトレットに寄ったのですが、

駐車場で１時間くらい寝てました。笑


まあ、それでも買い物も出来て、

ゴルフも出来て、

お正月休みを満喫中ですね。


それでは、また明日。



















解除はこちらから
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今年一年ありがとうございました。

こんにちわ、ダメおやじです。

今日は12月31日の大晦日です。
これが今年最後のメルマガになります。


今年も毎日、メールを送り続けることができたのは
読んでくださっているみなさんのおかげです。

いろいろ相談をしてくださったり
やり取りする中で私も勇気と気づきをもらいました。

1人でも多くの人に稼いでほしい！
その思いで活動して、たくさんの関係者の方にも
ご協力頂き何とかやってこれた気がします。


自分一人だったらブログもメルマガも操作に困ったでしょうし
タイアップなどでできるだけ有利な条件でプレゼント受け取って
もらったり、無料動画を提供したりはできなかったでしょう。

やっぱり、人間は1人でできることは限られていると思いました。

そして、自分の思いを声に出して、行動し続ければ
賛同してくれる人が現れて力を貸してくれると確信しました。
多く人はここが少なくて損していると思います。

もっと、自分がしたいことを声高に叫ぶべきです。


私の無料動画ページなどではコメントを書いて頂く欄があり
そこにはFXで悩んでいることや成し遂げたいことを書いて頂く欄があります。
中には、何を書けばいいかわからなくて悩んだ人もいるかもしれません。

しかし、それこそが私の狙いであり、自分自身の現状を把握し
何をすべきかのヒントを発掘してほしいと思ったのです。

そして、同じ質問に同じことを書いているようでは
進歩していないという事ですし、それにも気づいてほしいと思い
時には同じような質問を設けたりしてきました。


私はできるかぎりそこに寄せられた質問の回答となるような
アドバイスをメルマガを通じて発信してきましたし、
プロトレーダーの方々にお願いして動画提供もしてきました。

それを受け取って頂き1人でも多くFXで稼げる人が増えるように
毎日、メルマガの送信ボタンを押すときに念じていました。

幸い、「おやじさんのアドバイスで儲かるようになった！」
という大変うれしいコメントを頂く事も増えて
自分がやりたいことが間違っていないと実感ができました。


来年は今年以上にうれしいコメントを頂けるように
私も全力で取り組んでいこうと思いますので一緒にがんばりましょう！

最後になりましたが、改めて今年一年ありがとうございました。

来年もどうぞよろしくです＾＾。




===========================================
発行責任者：ダメおやじ

メール先 : info@dameoyaji.jp
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特電法の表記：http://dameoyaji.jp/wp/tokudenhou/

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みんな間違っている正しい初詣のやり方

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■■編集後記「みんな間違っている正しい初詣の方法」


あと数時間後には

初詣に行くという人も

少なくないでしょう。


その初詣で、ほとんどの人が

間違いを犯して金運を下げています。


今回は前回のメールの続き、

お賽銭をそっと入れた後の話です。


普通の二礼二拍手をして、

次に目を閉じてお願い事をする人が

いますが、これはNG。


二礼二拍手の次にやるのは、

■自己紹介

です。


「佐賀県◯◯町から来ました▲▲▲です」


という感じで、

自分がどこの誰なのか

しっかりと神様に伝えます。


※目を閉じて心の中でつぶやけばOKです


そして次に、

■日頃の感謝の言葉

を心の中で唱えます。


「お陰様で、日頃元気に

過ごさせていただいています。」


「お陰様で、去年は

大病にかからずに済みました。」


など、

無事に去年を過ごせたことへの

感謝の気持ちを伝えます。


そして、

■お願い事

はしません。


最後にするのは、

お願い事ではなく誓いの言葉です。


感謝の言葉を伝えた後は、

■今年１年の抱負

を述べます。


「FXで利益を出せるように取り組みます」

「投資の情報を足をつかって集めます」

「良いで出会いを信じて情報収入に励みます」


など、今年１年の

意気込みを宣言するんです。


そして、

■最後に一礼

を行ってその場を去ります。


帰り道は、

来た時と反対側の参道を通ります。


そして、鳥居を抜けたら

■鳥居と神社に向き直って一礼

して、初詣は完了です。


これが初詣の礼儀作法です。


学校では教えてくれませんし、

ここまでちゃんとやっている人は

ほとんどいません。


鳥居での一礼も少ないですし、

初詣は願い事をするために

行くものだと思っている人も少なくありません。


ただ、それは逆効果です。


初詣で神様に対して行うのは、

お願いではなく、決意表明なのです。


イメージはつきましたでしょうか？


この流れで初詣をすれば、

必ずあなたの金運はあがります。


2017年は、まずは初詣の部分から

ライバルを引き離していってくださいね。


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受講生の約半数が1000万円を達成しても怪しがられるとは・・・

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受講生の約半数が1年以内に年収1000万円ペースを実現しても
まだ「あいつ（島田）は怪しい」と言われているそうです。


ここまでくると、100％達成しても、
「あいつは怪しい」と言われ続けていそうです（苦笑）



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無料ですのでぜひ聴いてみてください、読んでみてください！


なぜマインドセットを学ぶと年収が上がるのか（音声）
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1000万円稼ぐための7つのポイント
https://asp.jcity.co.jp/FORM/?ac=29937S1751S17S153



今日のメルマガはここから



こんにちは。

島田弘（しまだこう）です。

今年も今日でおしまいかぁ。



あなたにとって
この1年はどんな1年でしたか？


私にとっては、後半にアクシデントがあり
ちょっと人生について考えるきっかけになったりしました。

来年は今年以上に
みなさんが稼げる思考になっていただけるような内容を
お送りしてきます。

もちろん、私もさらに稼げる思考、行動を身につけていきます！


＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

《 今より結果を出したいのなら 》


過去に

「環境が大事ですよ！」

という内容をお伝えしたと思います。



色々な言い方があるのですが、

大きな視点でお伝えするならば

いわゆるPDCAサイクルを
回しまくれる環境を手に入れる

ということです。


私が主宰している塾の受講生の約半数が
1年以内に1000万円ペースを達成できているのは
まさにコレなんです。


あっ、秘密をバラしてしまった。


成長するためには、自分に負荷をかける必要があるのです。


その成長できる環境を無理矢理与えらえる人もいます。

私のように一人でビジネスをしている者にとっては、
なんの行動もせずに、違う環境を手に入れることはありませんので
自分で用意しなければなりません。


私はそこに、年間数百万円をかけています。

「そんなに金をかけてバカじゃない？？？」

と思われたとしたら、残念な思考かもしれないですよ。


例えば1000万円支払ったとして、1年後に1000万円のリターンがあったら
どうですか？

これって収支トントン？？？


違います。


2年目以降は全てリターンですから。


多くの人がやってしまうミスが

金額にビビってしまって行動できない
ということなんです。


さらにお金をかけたら
元を取ろうとして行動量も自然と増えるものです。

だから私はどんどんお金を使って
環境を整えています。


あなたはどうされていますか？？？


＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

《 宝くじのリターン、養成塾のリターン 》


私が主宰する1000万円稼げるパーソナルトレーナー養成塾も
12期まで開催することができました。

受講生はこのメルマガの読者が９７％以上。

ありがたいことです。


昨日、この養成塾の卒業生たちから
今年1年の売上報告がたくさん届きました。


いくつかご紹介させていただくと


「今年の売り上げは過去最高の1220万円でした」（東北地方で活動中）


「2016年は￥15,272,120の売上でした」（東海地方で活動中）


「今月の売り上げが過去最高の120万円越えという形で
　１年の終わりを迎えることができました」（雪の上で活動中：笑）


「2014年の12月の売上は77,000円
2015年の12月の売上は260,637円。
　そして2016年の12月の売上は552,070円。
　養成塾を受講していなければ、今頃どうなっていたか」（関東地方で活躍中）


宝くじのリターンは確かに当たる人はいますが、
支払った300円に対して期待できるリターンは120円から150円
と言われています。

買えば買うほど、損をする。


私が主催している養成塾は
支払った40万円で、1年以内に1000万円以上稼げるようになった人が約半数。
600万円以上にすれば8割。
支払った養成塾代を回収できていない人は私が把握している限りゼロ。


なんという効率の良い投資なんでしょう（自画自賛）

そう思いませんか？？？


来年も養成塾を開催する予定です。

ただし、2月3日に出版するため、
私の予想が正しければ、
出版以降は入塾していただけるのは狭き門になるはず。

どんな本かというと、

驚かないでくださいね。


ビジネス書です。


筋トレのトレーナーがビジネス書！？


養成塾の実績が評価されたのかもしれません。


その本のタイトル、表紙が数日前に出来上がりました。


想像以上の出来。

バッチリ！

ベストセラー間違いなし（かも）


昨日、出版界のカリスマ編集者に見てもらったところ

「良いじゃないですか！」

というお墨付きをいただくことができました。


ベストセラーになると、
養成塾が注目されて、
希望者が殺到（大げさすぎ？）するかもしれません。


読者の皆様には、出版前に参加しやすい条件でご案内できるように
13期の募集を出版前にスタートしようか考えているところです。

詳細はメルマガでご案内させていただきます。

もし、現時点で「養成塾、興味がある！」という方がおられましたら、
このメールに返信する形で表明していただけたら有り難いです。
お申し込みの際に、少し有利な条件でご案内をさせていただきます。


来年もどうぞよろしくお願いいたします。


よいお年をお迎えください




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┃　 フリーランスでもラクラク年収1000万円
┃　
┃ 【発行責任者】株式会社ファーストレート
┃　　　 　島田 弘（しまだ こう）
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更沙です。

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良い教材に出会えたと思っていたのに
とても残念ですが

こればっかりは仕方ないですね。


アドセンスは自分で記事書かなくても
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ですので、この
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で、やり方を理解したら、
記事は外注さんに依頼すればいいので

そうすると

「どういったサイトにしようかな？」

というテーマをあなたが考えられれば
後は人にお任せてして報酬が発生する
アドセンスサイトが出来上がっていきます。



現にアドセンスでそういう形で
報酬があってますので(=^･^=)



１サイトで３〜５万稼ぐっていう
コンセプトにはなってますが、

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今日いっぱいで手に入らなくなります。





更沙





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『アフィリエイトスキルを使って30代で引退生活する方法』

発行者：更沙
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vol.0140号　2016年12月31日発行
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〜目次
┏…………………………………………………┓
【1】前回獲得pips＆予想収益
【2】今週合計獲得pips＆予想収益
【3】FX〜前回の振り返り〜
【4】FX〜来週月曜の市場動向〜ユーロドル〜
【5】BO〜来週月曜の市場動向〜ドル円〜
【6】すないぱぁFX予想
【7】すないぱぁBO予想
【8】来週の注目経済指標
┗…………………………………………………┛

┏━┓
┃１┃前回獲得pips＆予想収益
┗━┻━━━━━━━━━━━
〜12/30(金)〜
推奨トレード(1) 【15】pips
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レンジ取引　　 【0】pips
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┃２┃今週合計獲得pips＆予想収益
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合計【60】pips

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収益【175,500】円
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※元金100万円、レバレッジ最大25倍として

収益【877,500】円
※1ドル＝117円換算として
※元金500万円、レバレッジ最大25倍として

▼収益シミュレーション【海外口座】▼
収益【623,376】円
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┃３┃FX〜前回の振り返り〜
┗━┻━━━━━━━━━━
全体的にボラティリティが高い相場となった。特に朝方からスカッと上にブレイクする相場が見られて、有終の美を飾ることができたのではないだろうか。詳細を振り返ってみると、8時を過ぎるとじわりじわりと上方向に動き、買い推奨1.05000に到達すると猛烈な勢いで上に大ブレイク。8時半過ぎには何と1.06510まで上昇した。正に会心の一撃と言えるだろう。プラス15ピプスを計上。その後は調整が入る場面となり、終始このブレイクした範囲内での推移となった。

┏━┓
┃４┃FX〜来週月曜の市場動向〜ユーロドル〜
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━
取引は業者にもよるかもしれないが、FX自体は年明け2日からスタートする。年明けなので動きが少ないかというと意外にもそうでもなく、それなりに見ごたえのある動きをするのではないかと考えている。今回は２日〜4日にかけての流れを記述するが、ポイントとなる指標は3日24時アメリカのＩＳＭ製造業景況感指数、4日19時ユーロ圏の消費者物価指数、28時アメリカの連邦公開市場委員会（FOMC）議事要旨の発表。特に議事要旨の発表後には相場が大きくブレイクし、1月の流れの大枠を決める力を秘めているので注目したいところだ。

┏━┓
┃５┃BO〜来週月曜の市場動向〜ドル円〜
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━
☆BOが動く日中の予想時間☆
↓　↓　↓
4日の16時45分、18時、18時半、19時

上記に挙げたBOが動く予想時間の中でも、特に注目したい時間帯と経済指標は、18時ユーロ圏のサービス部門購買担当者景気指数（ＰＭＩ）、18時半イギリスの建設業購買担当者景気指数（ＰＭＩ）。年明け早々に大きくトレンドが出る可能性は低いと見ていてよいだろう。中長期的にはまだ円安への伸びしろがある状態と判断している。ただ、1月最初の週に円安トレンドが色濃く出るということではない。週末発表となるアメリカの雇用統計の結果を見てから本格的な流れの形成がされていくことだろう。

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┃６┃すないぱぁFX予想
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┃７┃すないぱぁBO予想
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┃８┃来週の注目経済指標
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12/19(月)08:50 重要度★ JPY(日) 11月 貿易統計（通関ベース）【前回4962億円(4960億円)】【予想 - 】【結果 - 】
12/19(月)19:00 重要度★ EUR(欧) 10月 建設支出 [前月比]【前回-0.9％】【予想 - 】【結果 - 】
12/19(月)19:00 重要度★ EUR(欧) 10月 建設支出 [前年同月比]【前回1.8％】【予想 - 】【結果 - 】
12/20(火)15:30 重要度★ JPY(日) 黒田東彦日銀総裁、定例記者会見【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/20(火)18:00 重要度★ EUR(欧) 10月 経常収支【前回253億ユーロ】【予想 - 】【結果 - 】
12/21(水)13:30 重要度★ JPY(日) 10月 全産業活動指数 [前月比]【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/21(水)21:00 重要度★ USD(米) ＭＢＡ住宅ローン申請指数 [前週比]【前回0.2％】【予想 - 】【結果 - 】
12/21(水)24:00 重要度★ EUR(欧) 12月 消費者信頼感（速報値）【前回-6.1】【予想 - 】【結果 - 】
12/21(水)24:00 重要度★ USD(米) 11月 中古住宅販売件数 [年率換算件数]【前回560万件】【予想 - 】【結果 - 】
12/21(水)24:00 重要度★ USD(米) 11月 中古住宅販売件数 [前月比]【前回2.0％】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)08:50 重要度★ JPY(日) 前週分 対外対内証券売買契約等の状況（対外中長期債）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)08:50 重要度★ JPY(日) 前週分 対外対内証券売買契約等の状況（対内株式）【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)18:00 重要度★ EUR(欧) 欧州中央銀行（ＥＣＢ）月報【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)22:30 重要度★★ USD(米) 7-9月期 四半期実質国内総生産（ＧＤＰ、確定値） [前期比年率]【前回3.2％】【予想3.3％】【結果 - 】
12/22(木)22:30 重要度★ USD(米) 11月 耐久財受注 [前月比]【前回4.6％】【予想-3.8％】【結果 - 】
12/22(木)22:30 重要度★ USD(米) 11月 耐久財受注・輸送用機器除く [前月比]【前回0.8％】【予想0.4％】【結果 - 】
12/22(木)22:30 重要度★ USD(米) 前週分 新規失業保険申請件数【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)22:30 重要度★ USD(米) 10月 住宅価格指数 [前月比]【前回 - 】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)23:00 重要度★ USD(米) 11月 個人消費支出（ＰＣＥ） [前月比]【前回0.6％】【予想 - 】【結果 - 】
12/22(木)24:00 重要度★ USD(米) 11月 個人所得 [前月比]【前回0.3％】【予想0.5％】【結果 - 】
12/22(木)24:00 重要度★ USD(米) 11月 個人消費支出（ＰＣＥコア・デフレーター、食品・エネルギー除く） [前月比]【前回0.6％】【予想0.3％】【結果 - 】
12/22(木)24:00 重要度★★ USD(米) 11月 景気先行指標総合指数 [前月比]【前回0.1％】【予想0.1％】【結果 - 】
12/22(木)24:00 重要度★ USD(米) 11月 景気先行指標総合指数 [前月比]【前回0.1％】【予想0.2％】【結果 - 】
12/23(金)24:00 重要度★★ USD(米) 11月 新築住宅販売件数 [年率換算件数]【前回56.3万件】【予想57.5万件】【結果 - 】
12/23(金)24:00 重要度★★ USD(米) 11月 新築住宅販売件数 [前月比]【前回-1.9％】【予想2.1％】【結果 - 】
12/23(金)24:00 重要度★ USD(米) 12月 ミシガン大学消費者態度指数・確報値【前回98.0】【予想98.2】【結果 - 】

執筆
すないぱぁ

〜著者プロフィール〜
株トレーダーである父親の影響から、幼少期より徹底的に相場観が鍛えられる。マネーに対しての興味と執着は年齢を追うごとに増大し、大卒後には迷わず大手金融機関へ入社。勿論ファンドマネージャーとして最前線で活躍。

でも『給与はいらない、だって俺の儲かるトレード技術は無敵だから』そう確信して脱サラ。何と勝率9割超えを継続し元手の100万を3年で一気に3億円に。何も難しいことは無い。俺は自分が確立した理論で淡々とトレードしただけ。『これならデキル・ワカル』をモットーに現在はFX＆バイナリーオプションの教育に精力を注ぐ毎日。

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サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げ
る。2009年10月、130万円だった株式資産は2015年に5000万円を突破。定期預金
などを合わせた資産は1億円に。
平成24年より投資顧問業（助言）を取得。現在、著者自身が実践してきた株で
成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、
ブログやコラム等の執筆活動も行う。
メールマガジン「日本株投資家　坂本彰　公式メールマガジン」は2014年まぐ
まぐマネー大賞を受賞。読者数2万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。
2016年12月1日『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』が日本実業出版社より
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●スウェーデンクローナ／円（SEK/JPY）：１．８５銭原則固定（例外あり）
●メキシコペソ／円（MXN/JPY）　　　　：１．３８銭原則固定（例外あり）
●豪ドル／米ドル（AUD/USD）　　　　　：１．０５pips原則固定（例外あり）
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★医師と結婚する方法教えます★第3325号

☆発行元　セレブメーカーズ.com 　
☆発行者　川島義幸
☆mailto: info@celebmakers.com

■□■□■□■□■□■□■□■□■□

************************************
▼目次
-----------------------------------　
1. あいさつ
2. 「10周年謝恩セール」今日まで！
3. 年末年始のスケジュール
4. お年玉プレゼント
5. 編集後記

************************************

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
1. あいさつ
------------------------------------　

◇みなさん、こんにちは。
いつもこのメールマガジンを購読くださり、
ありがとうございます。
セレブメーカーズ.comの川島です。

◇「10周年謝恩セール」、
いよいよ今日までです！p(*゜▽゜*)q
記事をご覧ください。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2. 「10周年謝恩セール」今日まで！
------------------------------------　

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軌道に乗った2006年12月から、
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※「集中講座」等の特典は、
お使いになれません。
ご了承ください。


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━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3. 年末年始のスケジュール
------------------------------------　

■セレブメーカーズ.comの、
年末年始のスケジュールです。

■年末
◇本日12月31日（土）22時まで営業
◇メールサポート・電話サポートも通常通り。
◇情報テキスト販売は休業なし

■年始
1月2日（月）15時〜から営業
◇メールサポート・電話サポートも、
通常通り行います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━
4. お年玉プレゼント（*^。^*）
------------------------------------　

■明日、2017年1月1日、
正午に配信の第3326号では、
購読者の皆さんに下記の、
お年玉プレゼントを準備しています。

《無料レポート
「mixiページの作り方！
（基本戦略編）」》

これを見れば、
何故「集中講座」受講生さん達が、
知り合ってから短期間の交際で、
ドクター夫人になれるのか？
もう有り得ないくらいのレベルで、
一目瞭然かと(￣∇￣)σ

のけぞるくらい判りやすい、
ある実験を行いました！
いやー、これが面白いくらい、
独身ドクターを惹き付けたんですよ！
ま、全ては明日のメルマガで。
どうぞお楽しみに〜(^ω^)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━
5. 編集後記
------------------------------------　

■今年も大晦日。明日は元日。
元日と言えばこれです！

「ウィーン・フィルハーモニー・
ニューイヤーコンサート2017」
https://goo.gl/Qlnq66

今年は南米ベネズエラ出身の、
若手人気指揮者、
グスターボ・ドゥダメルの登場（*^。^*）
弱冠（一般にはそうでもないけど）35歳。
ニューイヤーコンサートでは、
史上最年少だそうで（^_^;）
華やかな新年を飾るウィーン、
ムジークフェラインザール
（黄金のホール）
で、どんなウィンナワルツが、
繰り広げられるんでしょうか(^─^;)
ま、見ておいて損は無いかと。
という事で今年も、
最後の配信となりました。
駄文にお付き合いくださり、
ありがとうございました。
何卒良いお年をお迎えくださいませ(^ω^)
12時間後に始まる2017年も、
よろしくお願いいたしますm(＿ ＿；)m


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村上です。

いよいよ年の瀬ですね。

2017年の不動産市場は
どうなるでしょうか。

業界内の声を聞くと
不動産業者は全体的に
様子見の姿勢が見えます。

2020年オリンピックまで
まだ上がるかもしれないし、
ピークが近い感じもする。

銀行は引き締め傾向ですが、
個人投資家の購入意欲は
俄然強いですね。

どっちに転ぶのか、
均衡しているような状況です。

ただし
売り買いの現場は、
何も変わりありません。

私たちも日々、
淡々と取引しています。

--------------

安いものは買う、高ければ買わない。

--------------

至ってシンプルなルールです。

安いかどうかの判断は、
出口のとりやすさ。

持っても良し売っても良し。
が最強ですよね。

・仕入れ値以上で売れるか。

・買い手がいるか。

相対取引ですから、
個々に案件を判断していくしか
ありません。

知識と経験がモノを言う業界です。

目先の相場を意識しつつも、
原理原則を貫いていきましょう。

今日は前回に続いて、
あなたがこの先10年、20年
勝ちつづける投資家になるための
お話をします。

最後までご覧ください。

▼画像つきのブログはこちら：
http://perfection-ex.com/L6256/ba0/1t771

--------------

出口のとれる場所で買う。

--------------

本題に入る前に一つだけ。

少し前の話になりますが
日本の人口は2008年に
ピークを迎えました。

つまり今現在は、
下り坂に入っているわけです。

人口が減っていく中で
不動産はどうなるかというと
二極化です。

人が集まる場所と
人がいなくなる場所の
差が大きくなっていきます。

例えば2014年に人口が増えたのは、
東京、神奈川、埼玉、千葉、
愛知、福岡、沖縄の7都道府県。

人口密集地は仕事があるし
生活も便利です。

なので、人がいるところに
今後さらに人が流入してくる
ということになります。

地域単位で見ても同じように
中心部に人が集まっていくはずです。

1都3県ならどこでもOKという訳ではなく、
圏央道の内側、16号線の内側、
外環道の内側といった順に、
中心に行くほど人口密度が高くなります。

人口密度が上がれば不動産も上がる。

長期的に人が集まる場所はどこか、
狙いを定めて投資戦略を
立ててください。

-------------

出口のとれる条件で買う。

-------------

さて、ここから前回の続きです。

不動産投資は入口の段階で
ほぼ勝負が決まってしまいます。

・購入金額
・土地／建物割合
・表面利回り
・借入金額、金利、返済期間…
・売却金額（相場価格）

この5つだけで
インカムもキャピタルも
税金もおおよそ見えてきます。

相場は読めなくても、経営は先が読める。

なので、

手間を惜しまず
シミュレーションを
しっかりやってください。

10年先まで数字を把握した上で
物件を購入すれば
負けっこありませんよね。

・値下がりしない場所で

・割安な不動産を

・10年先までシミュレーションして

購入することが
不動産で勝ち続けるための
必須事項になります。

-------------

売却のデッドラインを知る。

-------------

融資を受けて購入した不動産は、
最終的に売却出口を迎えます。

売却必須の理由は２つ。

・含み益を現金化して投資を加速

・デットクロスの逆ザヤを回避

デットクロスとは、
実際の手残りキャッシュに比べて
とられる税金が割高になることです。

購入当初：

税引前CF　＞　課税所得

※CF：キャッシュフロー

となっているうちは
良いのですが、

ある時点から逆転します。

デットクロス：

税引前CF　＜　課税所得

キャッシュフロー尻すぼみに
なっていくだけでなく、
反対に課税所得が増えていく。

折角の投資も逆ザヤでは
意味がありません。

ですので、
デットクロスが実質的に
売却のデッドラインとなります。

デットクロスのタイミングは
シミュレーションで
知ることができます。

仕組みを理解すれば
タイミングをずらすことも
ある程度は可能です。

-------------

キャッシュフローは減っていく。

-------------

前回、典型的な事例を紹介しました。

RC築30年の1棟マンションです。

・購入金額：2億円
・土地／建物割合：5割ずつ
・表面利回り：10%

・借入金額：2億円
・金利4.5%、返済期間30年

この条件でスタートした場合、
収入と支出、損益は次のように
変化していきます。

１）収入が徐々に減っていく

２）支出は徐々に増えていく。

３）税引前CFが減っていく。

ここまで前回の解説でした。

▼前回ブログはこちら：
10年先を読め！
http://perfection-ex.com/L6256/ba0/2t771


賃貸経営でオイシイのは前半だけ。

ということが分かりますね。

で、

キャッシュフローが減る一方、
課税所得が増えていくのは
なぜでしょうか。

-------------

逆ザヤのカラクリを理解する。

-------------

そもそもですが、
キャッシュフローと課税所得は
計算方法が違います。

キャッシュフローは収支計算、
課税所得は損益計算。

収支計算は、
お金の動きそのまんまです。

収入−支出＝CF

損益計算は、
似ているようでちょっと違う。

売上−経費＝損益（課税所得）

ポイントは支出と経費の違いです。

元金返済：
お金は出ていくのに経費にならない

減価償却：
お金は出ていかないのに経費になる

何度聞いてもややこしいですよね。

-------------

元金返済は「儲け」になる。

-------------

損益計算では、
目に見えない利益や損失も含めて
儲かっているかどうかを見ます。

つまり純資産が増えるかどうか。

純資産＝資産−負債　です。

元金返済をすると借金が減る。

だから純資産が増えます。

家賃収入で得たお金を
元金返済に充てることは
銀行口座に持っておくのと同じで
純資産アップになるわけです。

キャッシュフロー＋元金返済が
「儲け」になると言えます。

という訳で、
元金返済は経費になりません。

で、

事例のシミュレーションを見ると、
あることに気づきます。

▼画像つきで解説しますので
続きはブログをご覧ください。
http://perfection-ex.com/L6256/ba0/3t771

-------------

課税所得が増えていく。

-------------

元利均等返済の場合、
返済金額は一定ですが
内訳が変化します。

当初は　利息＞元金返済　だったのが、

最終的には　利息＜元金　になる。

利息は経費になりますが、
元金返済は経費にならない。

出ていくお金は変わらないのに、
経費算入できる金額は
減っていってしまうのです。

損益計算を思い出してください。

売上−経費＝損益（課税所得）

売上：家賃収入
経費：運営経費、利息

家賃収入から
運営経費と利息を差し引くと
キャッシュフローと元金返済が
残ります。

売上−経費＝税引前CF＋元金返済

ということですね。

この段階では

税引前CF＋元金返済＝損益（課税所得）

となるので、
初めからデットクロス状態です。

税引前CF　＜　課税所得

ここでもう一つ
関係してくるのが減価償却。

-------------

減価償却切れが最後のデッドライン。

-------------

減価償却は、建物や設備の
資産価値が減る分を
損失とみなすことです。

実際の支出はないのに、
経費になるのが減価償却。

法定耐用年数でゼロ円になるように
残存期間応じて毎年一定額を
経費として計上します。

最終的な損益計算はこうなります。

税引前CF＋元金返済−減価償却＝課税所得

つまり

元金返済　＜　減価償却

であれば、

税引前CF　＞　課税所得

となりますね。

返済金額のうち
元金返済が次第に大きくなって、

元金返済　＞　減価償却

となると、
デットクロス到来です。

税引前CF　＜　課税所得

さらに減価償却が切れると
もうその差は歴然。

キャッシュが足りず
税金が払えないという
こともあり得ます。

そうなる前に売却しないと
いけません。

最後のデッドラインですね。

-------------

デットクロスをコントロールする。

-------------

不動産投資は入口の段階で
ほぼ勝負が決まります。

購入条件と融資条件ですね。

仕組みを理解した上で
購入条件と融資条件を調整すれば
デットクロスをコントロールする
ことも可能です。

デットクロス：

税引前CF　＜　課税所得

にならないように、

・キャッシュフローを増やす
・課税所得を減らす（経費を増やす）

の2つを目指してください。

▼購入条件：

・購入金額
・表面利回り
・土地／建物割合

なるべく安く買う、
家賃を上げるなどして、
CFを増やすことはできます。

が、限界がありますよね。

建物割合を増やして
減価償却を多くとるのも
税金対策として有効です。

ただし減価償却した分は、
売却時に譲渡益として
課税対象になります。

先に払うか後に払うか
ということですね。


▼融資条件：

・借入金額
・金利、返済期間

ポイントは元金返済でしたね。

お金は出るのに経費にできないから、
元金返済が大きいほど
収支と損益が乖離して
くることになります。

元金返済を小さくする方法は
色々ありますが一番はもちろん
なるべく安く買うこと。

それ以外の方法は3つ。

・借入を少なくする
・返済期間を延ばす
・金利を上げる

資金のある人は頭金を入れて
借入を減らすのがベスト。

値下がりしない物件を選べば
売却時に戻ってきますから
貯金をするようなものです。

返済期間を延ばすのと
金利を上げるのもアリですが、
残債が減りにくいのが
デメリットです。

ほどほどにしておいてください。

-------------

まとめます。

-------------

融資を受けて購入した不動産は、
最終的に売却出口を迎えます。

売却必須の理由は２つ。

・含み益を現金化して投資を加速

・デットクロスの逆ザヤを回避

デットクロスが実質的に
売却のデッドラインとなります。

特に減価償却切れは決定的。

なので、

手間を惜しまず
シミュレーションをして
デットクロスのタイミングを
把握してください。

・値下がりしない場所で

・割安な不動産を

・10年先までシミュレーションして

購入することが
不動産で勝ち続けるための
必須事項になります。

仕組みを理解すれば対策も可能。

税引前CF　＜　課税所得

にならないよう、
購入条件と融資条件を調整して

・キャッシュフローを増やす
・課税所得を減らす（経費を増やす）

の2つを目指します。

・安く買う
・家賃を上げる
・頭金を入れる

のがベストですが、

・減価償却を増やす
・返済期間を延ばす
・金利を上げる

のアリです。

ただしデメリットもあるので
ほどほどにしてください。

以上、
デッドクロスの総まとめでした。

2016年の配信はこれで最終になります。

これまでのブログ、メルマガも
是非一度読み返してみてください。

全部読んでくれたあなたは
もうセミプロの領域です。

知識と理論は身についたはずですので
実戦で活用して事業拡大を
進めていってください。

次回は新年号ですね。

新年は実践的な内容を中心に
発信していきたいと思います。


みなさま、良い年をお迎えください。

最後までお読みくださり
ありがとうございます！

村上


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株式会社コン・パス　村上俊介

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る。2009年10月、130万円だった株式資産は2015年に5000万円を突破。定期預金
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平成24年より投資顧問業（助言）を取得。現在、著者自身が実践してきた株で
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FPOの白石です。


本年は格別のご愛顧を賜り、厚くお礼申し上げます。


今年もたくさんの個人投資家との出会いを通じて、

私たちも日々成長させていただき、


遣り甲斐と使命感に満ちた1年を過ごさせて頂ました。

あらためて御礼申し上げます。ありがとうございます。


さて、2016年のマーケットを振り返ると、


東京株式市場では史上初となる年初から

6営業日続けての値下がりするという波乱の幕開けでした。


同月に日銀がマイナス金利の導入を決定。


春には三菱商事、三井物産といった大老舗までが、

創業以来初となる通期の純損失を発表し、


6月に日経平均株価は15000円割れの水準まで下落。


為替はというと、昨年末121円台だったドル円が

100円を切るまで円高に！（6月24日安値　98.97円）


いったい日本経済はどうなってしまうのかと

不安に駆られている最中、欧米諸国も落ち着かない。


年後半には、英国のEU離脱を問う国民投票、

直近では米国の次期大統領選挙など、


マーケットを揺るがす大きなニュースが

たくさんあった申年でしたね。


ですが、こういうザワつく相場だったからこそ、


あらためて冷静にトレードしていくことの重要性を

考えさせられる良い機会だったのかもしれません。


ただ、乗り越える壁が高いほど、そして多いほど、

投資家の学習意欲も向上してきていることを


私たちはこのメルマガや、各種サービスの

ユーザー様からの声で感じることができました。


お陰様でFPO創業10周年を迎えることになり、

私たちには尚やるべきことがたくさん見つかっています。


素晴らしい投資情報の提供を様々な趣向を凝らし

皆さんにお伝えしていきますので、


2017年も相変わらぬご愛顧を頂きますようお願い申し上げます。

2016年、有難うございました。



PS．


弊社の年末年始の休業期間は下記の通りです。

〔年末年始休業期間〕12月29日（木）〜1月4日（水）


時節柄、ご多忙のことと存じます。

くれぐれもお身体にはご自愛くださいませ。



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本年もありがとうございました。今年の冒険

北川です。

早いもので今年も最後の１日となりました。

昔からの読者様も、最近読み始めた方も、
私がメルマガを書くモチベーションは、
こうして読んでくださっている方が
いるおかげです。ありがとうございます。

来年も読者さんのために役立つ情報や、
面白いコンテンツをがんばって配信して
いきますので、今後ともよろしくお願いします。


2016年の最後にこの１年を振り返ってみました。

世の中としては、

・ブレグジット（イギリスのEU離脱）
・トランプの大統領当選

という、明らかに時代の流れが
変わったということを象徴する
重大な出来事がありましたが、

2017年は激動の時代になるでしょう。

今どれだけ対策したかで未来が決まります。
人生を決めるのは会社ではなく、他人でもなく、
政府でもなく、自分の考え方と行動次第です。


個人としましては、
例年と変わらず家族で旅をしながら、
投資したり、アカデミーを開催したり、
という相変わらずの１年でした。

2016年はアジア、オセアニア、ヨーロッパ
を中心に世界１３都市を巡りました。

（セブ、ホーチミン、ブリスベン、シドニー、
シンガポール、オークランド、ロンドン、
ローマ、ヴェローナ、ジュネーブ、
ローザンヌ、アンダルシア、フランクフルト）

2016年に訪れた中で、
私的ベストデスティネーション３は以下です。

１、ワイヘキ島
http://kktraveler.com/wonderfull-world/

２、太陽の海岸線「コスタ・デル・ソル」
http://kktraveler.com/malaga/

３、フランクフルトのXmasマーケット
http://kktraveler.com/xmas-market/


投資としては、

・セブでホテルを購入
・ヘッジファンドに追加投資
・アジア某国（まだ秘密）不動産にオファー
・鳥取の会社にベンチャー投資
・アメリカで１円も使わずに30万ドルの物件を取得

新しくやったのはこんなところです。

前から持ってる資産が増え続けているので
2016年はあまり積極的に動かなかったです。

ちなみに、１つの投資を決めるまでに、
その１０倍以上は案件を見ています。

10個調べてたうちの９個はNOを
出しているということですが、
これでもまだ甘いと思ってるくらいです。

投資というのは何でもやればいい
というものでは全くないわけで、
慎重な見極めが成功の要です。

そのためには世界を自分の目で見て、
色んな人と会い、人生の経験を深め、
プラスもマイナスも含めて
複数の視点から物事を捉える、

そうして精度を高めて確率が高いものに
投じていくとこが、資産構築において大事
なのだと思います。


あとチャレンジしたのは、
本を出版したことですね。

今の時代、出版不況でお金を払えば
零細出版社からなら出せてしまうのですが、

そんな中で、サンマーク出版という、
いくらお金を積んでも出すことができない
名門出版社から処女作を出版できたのは、
2016年の喜ばしい出来事の１つでした。

関わってくださった方には、
感謝しております。

また、本をきっかけに新しく出会いや
イベントがあって、これは楽しくて、
やってよかったなぁと思います。


来年もまたインスピレーションになる知恵や
面白い冒険、新たな発見と情報などを
みなさんにメルマガやブログで
レポートしていきたいと思います。

本年は、ありがとうございました。

2017年が皆さまにたくさんの祝福をもたらしますように。
よいお年ををお迎えくださいませ。





追伸

世界を気ままに旅しながら自由に生きる
ライフログ・ブログはこちら
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追伸２

フェイスブックでの友達申請は大歓迎です。
http://www.facebook.com/keniti.kitagawa



追伸３

何か私に聞いてみたいことや、ご意見ご感想がありましたら
問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
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　●世界を巡り、自由に生きる北川賢一の「お金の稼ぎ方、増やし方、守り方」

年の半分を海外ですごし、世界をまたにかけ投資とビジネスをする北川が
複数の収入源を作り出し、毎日が日曜日のような自由をつかむまでの
プロセスをすべてあなたに継承します。

「これがタダでいいの？」と思わずお金を払ってでも聞きたくなる
とっておきの情報を書いていこうと思います。

世界中を自由に飛び回り、時には南国の海辺で、
時には神秘的な西洋の街の中で、場所も時間もとらわれず
自在に稼ぐライフスタイルを一緒に実現しましょう。

誰しも負けるために、諦めの人生を生きるために、生まれてきたわけじゃ
ないはずです。勝つために、夢をつかむために今を生きているはずです。

私は、小さいかもしれませんが、その力になりたいと思い、
日々のメルマガを発行し、あなたにメッセージを届けます。

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「運命を変えたマインドセット」

★その１　「最低限の努力で生きるのをやめる」
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★その３　「もし、成功しようとする決意が固ければ、失敗でくじけてしまうことは決してない」
⇒　http://kktraveler.com/mind3

★その４　「明日やろうはバカ野郎」
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★その５　「失敗した数によってではなく、成功した数によって自分の評価がきまる。
成功の数は、失敗してもなおやり続ける数に比例する」
⇒　http://kktraveler.com/mind5

★その６　「与えることは人生の秘訣である」
⇒　http://kktraveler.com/mind6

★その７　人は不合理で、わからず屋で、わがままな存在だ
それでもなお愛しなさい
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※※過去の人気コンテンツ一覧

国民の９割以上が幸せと答える
「ブータン人の幸せの秘密」
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「家系のルーツを探ってみよう」
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シンガポール５０周年記念パレードを見て思った
「日本人としての誇り」
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美しい南の島の隠れリゾートにて
「仕事はビーチで寝そべって」
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ジャングルの中の神秘的な秘境リゾートで感じた
「自由への入り口と、捨てることの重要性」
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【ダメおやじＦＸ】指標発表、事前の値動きが織り込みずみなのか、そうでないのか。

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今日もＦＸ勉強会で頂いた
ＦＸのお悩み相談にお答えしたいと思います。

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*****質問***********************


ファンダメンタルズ分析の指標発表で
事前の値動きが織り込みずみなのか、そうでないのか。　
そのうえでの、予想値との差での値動き。大事な指標の把握。。。
事前の準備をすることでトレードに差がでるんですね・・・
取りあえず、指標の把握からしたいと思います。


*****回答***********************


ファンダメンタルズ分析をして市場の流れを
把握しておくのは重要な事です。

特に政策金利に関する事項はトレンドを作りますので
関連する内容のニュースは必ずチェックするようにしましょう。

ポイントとしては１つ１つの経済指標に右往左往する
のではなく、発表後にどのようなトレンドになるのかを
見極めてからトレードをするほうが良いです。

事前予想と結果についての反応は経済学者でさえわかりません。
マーケットの思惑で判断するため発表直後の動きは予測できません。
だから、その結果をマーケットが織り込んで、動き出した時こそ
トレードのチャンスが生まれるというものです。

例えば、米雇用統計発表時の値動きをわかる人はいません。
様々な思惑があり上下に振れることが多くて
その時にエントリーすれば玄人でない限り丁半バクチになります。

そういう時は、発表後の動きを見極めてトレードをすることが
無難で固いやり方であると思います。

つまり、神経質に１つ１つの経済指標を見るのではなく
あくまでも為替の流れを知るための材料として捉えて
流れの中でトレードができるように活用すれば良いと思います。




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【コラム】明日、意識してほしい事
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明日はお正月で年賀状が届く人もおられると思いますが
年賀状では家族の写真を使う人も少なくなく、
それが年々、議論されるようになってきました。

「子供は知り合いじゃない」

という意見もあったり、子供がいない人にとって
それを送ってくるのはデリカシーがないとか
いろいろな考え方があるようです。

確かに、相手の事を思って出すのが年賀状なのに
逆に不愉快な気持ちにさせるくらいなら本末転倒で
送らないほうがマシかもしれませんね。

でも、受けても送ってくれた人の現状を知ることができ
あの人は幸せそうに暮らしているんだなと感じやすいように
家族写真入り年賀状であると思います。

貰う側も被害者意識は捨てて、もう少し寛容な心で
相手の事を思ってあげることが必要だと思います。
元日からそのような心持では改めたほうが良いと思います。

年賀状を送ってくれる人は親戚や知り合いで仲間です。
そのような人たちを受け入れないで攻撃していては
きっと一年間で良くないことが起こると思います。

「笑う門には福来る」というように元日からは
心を広くして受け入れることからスタートしましょう。



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５位：外為オンライン
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ＦＸ為替レート 中・長期予想

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みなさん、おはようございます。
マナブ式ＦＸの斉藤学です。


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【中・長期予想】
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★━　ポイント　━━━━━━━━━━━
◆株・為替とも調整が入る
◆いずれも25日移動平均線付近で下げ止まり
◆米10年債利回りは2.446％へ低下
◆ユーロと貴金属の反発が継続
◆日曜日に中国経済指標が発表
◆月曜日は各市場とも休場
◆火曜日に米12月ISM製造業景況指数が発表
◆木曜日に12月ADP全国雇用者数などが発表
◆金曜日に米12月雇用統計が発表
☆通貨ペア等の予想は変更なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜全体的に上昇は一服＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

今週の相場は、
株・為替ともようやく調整が入りました。

ドル円は一時116.00円付近まで下落、
日米株も高値からは反落しています。

ひとまず25日移動平均線付近で下げ止まりましたが、
依然として過熱感が高いため
年明けも売り優勢の地合いが続くようであれば
注意が必要でしょう。

米10年債利回りも2.446％へ低下しており、
ドル高は一服しています。

▼米10年債利回り
https://goo.gl/NsDCoH

▼原油（日足）
https://goo.gl/SRiwcr



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜2016年度の相場が終了＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本日で2016年度の相場は終了、
年末年始の国内為替市場は下記のようになります。

FXは1/3（火）から取引が再開、
日本株の方は1/4（水）スタートです。


・12/31（土）〜1/2（月）
　休場
　※1/2（月）は一部海外FX業者がスタート

・1/3（火）〜
　通常通り

・1/4（水）〜
　東京市場再開



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜通貨ペア等の予想は変更なし＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

予想通り、日米株とドル円は下落、
ユーロと金が上昇しました。


その他、何か急変があれば、ツイッターでつぶやきます。

ツイッター
https://twitter.com/kamiturejp

フェイスブックページ
https://www.facebook.com/manabushiki



【ドル円】（117.93円＠12/17）↓
利食い売りに押されると予想。

https://goo.gl/43ncaK


【ユーロドル】（1.0454＠12/24）↑
反発が継続中。

https://goo.gl/dsovYy


【日経平均株価】（19401＠12/17）↓
利食い売りに押されると予想。

https://goo.gl/68qiYf


【米国株】（19848ドル＠12/17）↓
利食い売りに押されると予想。

https://goo.gl/8yJUEb


【金】（1133ドル＠12/24）↑
1180ドル付近を目指すと予想。

https://goo.gl/51Dhtp


※（ ）内は初回予想記述時のレートと日付。



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜重要な経済指標発表はなし＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

明日日曜日に中国経済指標が発表、
週明け月曜日は各市場とも休場です。

3日（火）から為替市場がスタート、
日本株は翌4日（水）からとなっています。

週末金曜日に米12月雇用統計が発表、
徐々に相場参加者が増えることになるでしょう。


1/1（日）
（中）12月製造業PMI、12月非製造業PMI

2日（月）
各市場とも休場

3日（火）
（中）12月財新/製造業PMI
（独）12月雇用統計
（英）12月製造業PMI
（米）12月ISM製造業景況指数、11月建設支出

4日（水）
（日）11月鉱工業生産・速報
（米）11月中古住宅販売保留件数指数

5日（木）
（英）12月サービス業PMI
（欧）11月生産者物価指数
（米）12月チャレンジャー人員削減予定数、12月ADP全国雇用者数、
新規失業保険申請件数、12月ISM非製造業景況指数

6日（金）
（豪）11月貿易収支
（独）11月小売売上高指数、11月製造業受注
（欧）11月小売売上高、12月経済信頼感、12月消費者信頼感・確報
（米）11月貿易収支、12月雇用統計、12月平均時給、11月製造業受注指数



毎週月曜日に、兵ブロガーの週間相場予想もお送りしています。
http://www.gaitameonline.com/membersyoukai.jsp




■□■□■□■□■□■□■ ディールスコープ ■□■□■□■□■□■□■

ドル円　下落
個人投資家ポジション　増加

今週のディールスコープ（朝9時に更新）　https://goo.gl/DToiRH
詳しくはこちら　https://goo.gl/3sdkbO

外資系金融機関は、個人投資家の売買動向を常にチェックし、投資の判断材料
にしていると言われています。

つまり、個人投資家が買ってくれば売りを仕掛け、売ってくれば買いを仕掛け
てくるのです。外資系金融機関を中心とした機関投資家から
見ると、個人投資家は最弱の相手であり、個人投資家のストップロスを巻き
込んだほうが稼ぎやすいからです。

チャートが上がり続けているとつい飛び乗りたくなってしまいますが、そこを
機関投資家に狙われて、急落することが多々あります。みなさんもそのような
経験があるのではないでしょうか？

そんなときあわてて取引せずにディールスコープを見ると、買い注文が膨らん
できているので、冷静にショートポジションを取ることができるのです。

ちなみに、ディールスコープだけで儲けている人も結構いるようです。

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ループイフダン・B40_40　　期間損益 52,066pips（5,206,600円）
ループイフダン・S80_80　　期間損益 37,944pips（3,794,400円）

トータル：152,819pips（15,281,900円）
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★サルでも勝てる！？エコトレＦＸとは？（動画解説もあり）
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■■編集後記「」


チャートを見る時は

ロウソク足のことを

知っている必要があります。


中には

ロウソク足がない

チャートもあります。


しかし基本的には

ロウソク足で表記されることが

多いです。


そのため、

テクニカル指標との

関連性が高いのです。


ロウソク足は

それ一つで四つもの

値を示しています。


一つは

「始値」です。


「始値」は

最初についた価格を

指します。


逆に最後についた価格は

「終値」となります。


他にも、

「安値」と「高値」があります。


「安値」は

ついた価格の中で

最も安かった値です。


そして「高値」は

最も高かった値を

示しています。


「始値」と「終値」は

ロウソク足の本体で

示されます。


つまり、

本体のてっぺんと

一番下です。


「高値」と「安値」は

ロウソク足から伸びている

ヒゲ部分で示されます。


このヒゲは

ロウソク足の上下にあり、

上が「高値」、下が「安値」です。


また、

ロウソク足は値動きによって

二種類に分かれます。


それは「始値」よりも

「終値」の方が

高いか低いかの違いです。


値動きによっては

両方のケースがありえるので、

区別しなければいけません。


一般的に

「終値」の方が高いと

ロウソク足は白です。


逆に「終値」の方が低いと

ロウソク足は

黒になります。


ロウソク足は

本体とヒゲで構成される形で

パターン化されています。


たとえば、

白ロウソクで

ヒゲがない場合です。


これは常に

トレンドが上昇していることを

指しています。


ということは

通貨を買ってさらに上がるのを

待つのが得策です。


白ロウソクで

ヒゲつきの場合は

ヒゲが上か下かで変ります。


ヒゲが下の場合は

若干上昇トレンドです。


上の場合も

上昇トレンドですが、

下降する可能性もあります。


そのため、

ヒゲが上だった場合は

購入に注意が必要です。


逆に黒ロウソクの場合、

下降トレンドが基本となります。


ヒゲがなければ

これからも下がることが

予想されます。


ヒゲは長いほど

値動きが転換する

可能性が高くなります。


これはロウソク足が

黒でも白でも同様の法則なので、

売買の参考にしてください。


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