★仕入れネットワークを作る【首都圏不動産インサイドニュース】

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『　首都圏で資産を築く！
　王道の不動産投資戦略　』

インカムとキャピタルのトータルで稼ぐ
王道の戦略をまとめた不動産投資バイブルです。

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村上です。

不動産の一番の儲けどころは売買。

インカムの安定収入も心強いですが、
稼ぎの大きさを考えれば
まずはキャピタルを狙うべきです。

即、転売可能な物件を
買うことが基本になります。

そのうえで長期保有できる物件は
手元に残して運用する。

その場合もデットクロスが
来る前に売らなければいけません。

購入・売却・入替えの繰り返しで
『純資産』を増やしていく、
というのが王道の戦略になります。

まずは安く仕入れる
業者のスキルを身につけてください。

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独自のネットワークを持つ。

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業者の仕入れスキルはシンプルです。

１）情報力：適正価格を知っているか

２）ネットワーク：人脈・仕入れルートがあるか

３）交渉力：相手を読んで先回りできるか

の3つをきちんと押さえれば
業者やライバル投資家に
勝つことは難しくありません。

まずは１の情報力＝相場観。

相場観をつかむポイントは、
誰にいくらで売れるかを考えること。

検討中の物件を買うかどうか、
利害関係のない不動産業者に
何人か話を聞いてみるのが確実です。

適正価格を知った上で、
物件情報を入手するために
２のネットワークを構築していきます。

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お買い得物件はいつも水面下。

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相場観が身につけると
買うべきかどうかの判断が
つくようになります。

同時にネット上に出ている物件は
ほとんど買えないということが
分かるかと思います。

優良物件を相場以下で
仕入れられるかもしれない。。。

オイシイ情報を入手した業者は
自分の顧客へ真っ先に紹介して
決めてしまいます。

わざわざネットに出す必要は
ないからです。

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優先客になる５ステップ。

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お買い得物件を手に入れるには、
オイシイ情報を水面下でくれる
営業マンが欠かせません。

単に知り合うだけでなく、
優先客になるということ。

あなたが優先客になるために、
どうすれば良いかというと
次の通りです。

Step1. 不動産のプロを探す

Step2. 買える人間であることを示す

Step3. 儲け話を持ちかける

Step4. 個人的に仲良くなる

Step5. 情報をもらったらすぐ動く

具体的に説明しますね。

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Step1. 不動産のプロを探す

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当たり前のようですが
気をつけてください。

収益不動産の業界には
不動産を知らない業者が
あふれかえっています。

・ワンルームを売りつける
　販売のプロ

・ローンアレンジが得意な
　借金のプロ

・セミナーが異様に盛り上がる
　洗脳のプロ

こういった人たちは
不動産のプロではありません。

オイシイ物件情報を入手するには、
不動産の価値を見極められる
プロと付き合うことが必要です。

不動産のプロは通常、
業者間の取引がメインです。

そのため業者のコネで知り合うか、
業者の集まりで出会うか
することになります。

何としても不動産のプロとの
コネを作ってください。

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Step2. 買える人間であることを示す

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不動産のプロと出会ったら、
まずは「買える人間」であることを
分かってもらいましょう。

例えば、、、

と、

ちょっと長くなりましたので、
続きはまた次回にします。

最後までお読みくださり、
ありがとうございました。

村上

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