■水戸大家 小さい規模だと安心なのか？

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３５回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/G6-GzQ7DzJw
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第2741回　　小さい規模だと安心なのか？
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水戸大家こと峯島です。

小さい規模だと安心だ！という人がいますが、

果たして本当にそうなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■神戸市RCマンション利回り９，５％

兵庫県神戸市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は３億２０００万円で利回りは９，５％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「神戸市RCマンション利回り９，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■八王子市新築アパート利回り１０％

東京都八王子市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は６９５０万円で利回りは１０％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「八王子市新築アパート利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市RCマンション利回り８，９７％

千葉県千葉市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，９７％で４億６０００万円です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市RCマンション利回り８，９７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■悪い方向に勉強している人（無料動画）

不動産投資をする上で勉強することは
非常に大事です。

しかし、勉強も悪い方向に勉強してしまうと
悪い投資しか出来ません。

では、その悪い勉強とは？
　
→　https://youtu.be/p6D0G9wwlz0


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８３００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）

１２月１５日（木）１９時〜　https://goo.gl/yPsc8E
※残り３名

１２月２０日（火）１９時〜　https://goo.gl/mOfKBn
※残り４名

１２月２２日（木）１９時〜　https://goo.gl/HLX95m
※残り５名

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■編集後記

昨日、七星明さんの誕生日パーティーに呼ばれて、

行って来ました。


そんな誕生日パーティーで

ある人と話をしていましたが、

その方も経営者です。


そして会話の中で、

「私はそんなに大人数の人を雇うのは

　合わないんだよな〜」

という話をしていました。


私の会社には今でこそ、

何十人も人が働いていて、

今もなお、人手が少ないと思っているくらいで、

どんどん求人活動をしています。


そんな状況なんですが、

人を雇って会社を大きくするのは、

これは合う合わないがあります。


人をたくさん雇用していくと、

合う人、合わない人がいたり、

問題がある人がいたりと、

色々と人間関係で悩まされるものです。


また、頑張ってもらいたいけど、

厳しく言うと辞めてしまったりするので、

それも人を雇う悩みの１つと言えます。


私も会社が５人以下の時は、

こんな悩みが尽きませんでしたが、

今のようにどんどん規模を大きくしていくと、

このような悩みは無くなりませんが、

人が少ない方が悩みが深刻になります。


どういう事か？というと、

少ない人の時の方が、

もっと従業員に気を使うのです。


数多く人がいれば、

１人辞めてしまっても

他の人が支えますが、

少ない人数では１人でも辞めてしまうと、

会社は回らなくなります。


だからこそ、１０人より１００人、

１００人より１０００人いる会社の方が、

企業というものは安定します。


これは上場企業が倒産が少なく、

中小企業が倒産が多いという

その事実を見ればわかる事です。


ちなみに、この話は物件規模にも

通じる話です。


物件規模を大きくしていくと、

規模と比例してリスクが大きくなる…

と思っている人がいますが、

それは大きな間違いです。


例えば、物件を１つだけ持っている人は、

その物件で事件、事故、自殺など

何か問題があったとします。


そして、一気に入居率が下がり、

家賃が途絶えてしまうと、

これは大変なことになってしまう

可能性もあり得ます。


しかし、物件が１０、２０、３０と

多く持っている人であれば、

１０個の物件の中で１つ何か

問題があったとしても、

他の９個の物件が支えてくれますし、

２０、３０、とあれば、

もっと支えてくれる物件が多くなります。


これは企業と一緒で、

１人起業した個人事業主だと、

その一人社長が病気や怪我で入院してしまうと、

収益はゼロになってしまいます。


しかし、従業員がもっともっと多ければ、

社長が怪我や病気になって入院しても、

会社は他の人で回っていく訳です。


だからこそ、私は大きな規模で

事業をやった方が楽なので、

どんどん求人を募集している訳です。


ただ、会社経営も不動産経営も

１つだけ注意点があります。


それは規模を大きくしても収益が出ることで、

当社であれば仕事がめちゃありますが、

人がいないので大変だから求人をしている感じで、

不動産投資も規模を大きくしても良いのですが、

１つ１つの案件でしっかりと

キャッシュフローが出ることが

規模を大きくして良いということになる訳です。


ということで、不動産でも会社経営でも、

小さい規模で行なっている方が、

かなり高リスクだったりします。


それは物件が少ないとリスクが

分散されずに１つの物件が

もろ被りするからです。


会社経営も一緒で、

少人数で経営していると、

１人でも倒れたりすると

経営自体が立ちいかなくなるからですね。


だからこそ、会社経営も不動産投資も

しっかりと収益が出るものを

拡大していくことが非常に大事ですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

昨日はそんな訳で

七星さんの誕生日パーティーに行きましたが、

最後は男４人で朝３時まで飲んでましたね。笑


前から知っている４人で、

みんな経営者なのですが、

まあ、いろいろな話を聞ける

友達のような存在は良いですね。

それでは、また明日。



















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