■水戸大家 日銀は何を考えているのか？

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第2742回　　日銀は何を考えているのか？
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水戸大家こと峯島です。

日銀が地方銀行に

「融資出し過ぎ！」

という通達を出していますが、

どんなことを日銀は考えているのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■神戸市RCマンション利回り９，５％

兵庫県神戸市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は３億２０００万円で利回りは９，５％です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「神戸市RCマンション利回り９，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■富山市RCマンション利回り９，８１％

富山県富山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億１０００万円で利回りは９，８１％です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富山市RCマンション利回り９，８１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■千葉市RCマンション利回り８，９７％

千葉県千葉市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，９７％で４億６０００万円です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千葉市RCマンション利回り８，９７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■悪い方向に勉強している人（無料動画）

不動産投資をする上で勉強することは
非常に大事です。

しかし、勉強も悪い方向に勉強してしまうと
悪い投資しか出来ません。

では、その悪い勉強とは？
　
→　https://youtu.be/p6D0G9wwlz0


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８３００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）

１２月１５日（木）１９時〜　https://goo.gl/yPsc8E
※残り３名

１２月２０日（火）１９時〜　https://goo.gl/mOfKBn
※残り４名

１２月２２日（木）１９時〜　https://goo.gl/HLX95m
※残り５名

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■編集後記

今、不動産投資をしたがっている人が多く、

数年前から不動産投資を

している人から見ると、

かなり物件価格が高騰していると

感じる人が多いと思います。


そんなこともあってか、

先日のメルマガ記事にも書いてあるように、

日銀が各地方銀行に対して、

不動産への融資を少し抑えるようにと

通達を出しているのです。


では、その日銀の考え方は、

どのように思っているのでしょうか？


そんな風な行動をしているのであれば、

「不動産投資は加熱している！」

と考えているのでしょうか？


ここで、面白い記事があったので、

ご紹介しますと、

日銀は決して加熱している…

とは思っていないようなのです。


というのも、ニッキンという

銀行員がよく読んでいる専門の新聞ですが、

この最新号に、この記事が書かれていました。


日銀側から言わせると、

地方銀行などが、

サラリーマンに貸し付けて、

不動産投資をしている金額は

多くなっているけれども、

注意するくらいのレベルで

決して加熱しているという訳ではない…

という感じの記事が書かれていた訳です。


ですので、この記事から読み取れるのは、

確かに近い将来、

というか、今は直接、日銀から

通達の行った銀行は

融資が厳しくなるはずです。


私も色々と情報が入ってきていますが、

そのような銀行は不動産投資に

かなり積極的なところが多いみたいです。


ということは、そのような銀行は

直近では厳しくなる傾向にあると思います。


しかし、全部ではないはずで、

まだまだ融資が出る金融機関は

絶対にあるはずなのです。


それはなぜか？というと、

日銀は不動産市場は加熱しているとまでは

言い切ってないからですね。


つまり、貸付が多くなっている銀行には

釘をさしつつ、

本音を言うと、まだ不動産価格は

上がってほしいと思っているのかもしれません。


というのも、やはり景気を良くしたり、

物価高を上げようとして

金融緩和をやってきましたが、

それが１番てっとり早いのは、

不動産価格を上昇させることだからです。


ですので、不動産融資は厳しくなるけれど、

全く出なくなる訳ではない…

というのが今後の傾向ですね。


そして、融資が付かなくなると、

そもそも不動産投資が

出来なくなる人もいるくらいなので、

融資が出るということは

それくらい大事なことなのです。


また、融資が出ると、

不動産価格は上昇しますが、

それでも一定数は安い物件があるので、

その安い物件を買えれば、

どんな相場でも不動産投資は

成功できる可能性がある訳です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は、生まれて初めて

かなりガッツリと人間ドックを

やってみました。


まあ、ガッツリした人間ドッグは

５年に１回で良いと言われましたが、

こういうのもたまには

やっておくべきですね。


悪い部分があれば、

人間でもビジネスでも

なんでも早く取り除いたりすることが

大病にならないコツですね。

それでは、また明日。



















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