■水戸大家 金融知識と融資知識が大事な理由

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３６回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/2QJ1UKfGPSM
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第2749回　　金融知識と融資知識が大事な理由
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水戸大家こと峯島です。

金融と融資の知識は非常に大事です。

今日はテレビ収録でしたが、

この放送は見てほしいですね。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■春日井市RCマンション利回り８，５９％

愛知県春日井市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億５００万円で利回りは８，５９％です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「春日井市RCマンション利回り８，５９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■横浜市南区新築アパート利回り８，１７％

神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は７２８０万円で利回りは８，１７％です。
こちら個人属性の高い方で、
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市南区新築アパート利回り８，１７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■岐阜市RCマンション利回り１１，２５％

岐阜県岐阜市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１１，２５％で４８００万円です。
昭和６１年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめでの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り１１，２５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■物件価格が高騰している中で、業者は何をするべきか
（無料動画）

今、不動産価格が高騰していて、
優良な割安物件が少ないです。

では、こんな高騰している時に、
不動産業者は何をしていけば
良いのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/MDnsw0Ne7ho


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）

１２月２２日（木）１９時〜　https://goo.gl/HLX95m
※残り２名

１２月２６日（月）１９時〜　https://goo.gl/rpTrQI
※残り５名

１２月２９日（木）１９時〜　https://goo.gl/QFxjF7
※残り５名


大阪開催（大阪市北区）

１月１２日（木）１９時〜　https://goo.gl/PTiWGo
※残り１名

１月１３日（金）１９時〜　https://goo.gl/XOWpfM
※残り５名

１月１４日（土）１３時〜　https://goo.gl/NlLfY7
※残り２名

１月１５日（日）１３時〜　https://goo.gl/jvJvb2
※残り１名

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■編集後記

今日は、千葉放送の収録で、

昼間からずっと長時間の収録をしてきました。


そんな中で、知識は非常に大事だな…

という出来事があったので、

そのお話をします。


そもそもが、今日収録した番組ですが、

マネーの虎のような番組です。


これがYouTubeにあがっている、

その番組なのですが、

→　https://goo.gl/GvvRIQ

まあ、現代版マネーの虎ですね。


私の役割は、出資する側、

つまり、虎役になります。


そこで、不動産を借りて、

リフォームをして、

そのリフォーム代を出資してほしい！

というチャレンジャー（お金が欲しい人）

が出てきました。


彼が言うには、自分の持ち物ではないが

抵当権を物件に付けて良い…

という話だったので、

それならば、私が全額出資するという

話をしたのです。


お金の出資条件は金利８％で、

３年後に全額戻ってくるそうです。


そのアイディアを出してくれた人は、

金融の知識が全くなく、

その物件は競売に出せば、

間違いなく全額回収出来そうな感じなのです。


そして、道路付けも良いので、

間違いなく話を聞いた感じだと、

その事業が成功しても

失敗しても資金は回収出来ます。


ちなみに、物件に抵当権を入れると、

何が起こるのか？というと、

貸したお金が条件通りに返せないと、

裁判所に申し立てて、

物件を強制競売にかけて、

お金に換えてしまう事が出来ます。


まあ、手間は掛かるのですが、

それでも遅延した分の遅延損害金も

その競売にかけて処分したお金から

取る事が出来るので、

金利８％と遅延損害金１４，５％が貰えるので、

事業に失敗してもらった方が出資者は儲るのです。


また、金利も８％で良いという事だったので、

これもまあ、定期預金よりはだいぶ良い訳で、

失敗しても儲る、成功しても定期よりは良い…

という出資なので、

これは非常に美味しい案件な訳です。


まあ、ここで融資を少しでも知っている人なら、

私から借りずに、普通の金融機関から

融資を引いてくるでしょう。


抵当権設定が出来て、

まともな物件であれば、

少なくとも日本政策金融公庫は融資を出します。


その貸し出し条件は、不動産担保があれば、

期間１０年、金利は１％前半な訳です。


リフォームローンと考えても、

期間８年とか５年で低金利で引けるはずです。


それを知っているので、

金利８％で融資を引いて、

物件を買うというのは

かなり悪い条件の融資をわざと引いて、

投資をしうようという感じに見えてしまいますし、

お金を貸す方としては

完全に美味しい案件だとわかるので、

これは満額出した方が良い訳ですね。


という事で、金融と融資の知識があるのとないのでは、

不動産を融資を使って増やしていくに、

非常に差がついてしまいます。


この放送自体は、１月の放送だそうなので、

私と彼の知識差を見て、

どうして融資知識が大事なのか？を

しっかりと考えてみてくださいね。


また、こちらの番組の放送は、

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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

いや〜しかし、今日のテレビ収録は、

７時間とかやったので、

めちゃ疲れました。。。


いつも３時間か４時間の収録なので、

５時間越すと、もうどうでも良くなりますね。笑

それでは、また明日。



















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