時流が国と国民を豊かにする

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【海外投資バイブル】
2016年10月18日発行
Global Asia Investment Group

〜今週のコンテンツ〜
■ 時流が国と国民を豊かにする
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皆さん 　こんにちは。チャーリーです。

マカオに完全に住まいを移したので、

久々にゆっくりとマカオの街中を散策しています。

最初にマカオに住み始めたときは、

今から１０年以上前に遡りますので、

この１０年間でのマカオの成長というのを改めて感じます。

カジノを海外企業に開放したことにより、

多くの海外資本がマカオに入り、

街の成長を後押ししました。

香港と橋がつながり、国内に電車が開通する。

新しいホテルがこの後も次々に完成していく。

街の成長を日々現場で見守っていきます！！


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時流が国と国民を豊かにする
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自分が非居住者となり、最初に住むことを選択した国は香港です。

香港には２０歳の頃から様々な縁で訪れ続けた国でもありますが、

投資、金融を中心に自分のビジネスを組み立てる上でも、

住む上では香港が最適だと考えたのです。

今年丁度５０歳になりましたので、

最初に訪れてから３０年が経ったわけです。

その間に香港という国は本当に成長し、アジアの中でも、

というよりも世界の中でも金融の中心の街のひとつになっています。

その間に此の国の不動産価格は大きく上昇をしたのですが、

香港という国が、この３０年間歩んできた道を見てみると、

国の置かれた環境が、国民を豊かにすることも、

様々な偶然の中でもあるのだと改めて感じさせられます。

バンクーバーという街は１９９０年代の後半は、

香港からの移民にあふれていました。

当時はホンクーバーとまで呼ばれていました。

１９９０年代に、正式に香港の中国返還が決まったことにより、

多くの香港人が、移民の受け入れに寛容だった、

カナダに家族ごと来たのです。

その時に多くの人は、投資家ビザを求め、

香港に比べて圧倒的に安い不動産も買い求めました。

昨年後半から３０％不動産価格が上昇したバンクーバーですが、

当時から比べて、不動産価格は４倍、５倍になっています。

１９９７年のあと、中国返還後も、香港は中国に取られてしまう、

ビジネスが行いにくい環境になる・・・・

ということは実際に起こりませんでした。

香港でのビジネスは今後も問題無し！

そう見えてきたことを機会にし、

バンクーバーに来た香港人の多くが、家族をバンクーバーに残し、

旦那さんだけが香港に戻りました。

そして多くの香港人は、中国の成長を確信し、香港に隣接する、

シンセンの不動産を買いあさりました。

１９９０年代後半のシンセンの不動産価格は現在と比べ、

更には香港と比べて格安でした。

その後、香港に隣接するというメリットの大きなシンセンは大きく経済発展し、

不動産価格は１０倍ほどに値上がりしました。

香港人の成功者の多くがシンセンにお妾さんを持ち、週末だけ

シンセンのセカンドハウスに住むというパターンの香港人が非常に多いです。

奥さんはそれを許容するのか？

お金をたくさん家に入れてくれて、子供の教育にお金をかけてくれて、

好きなように買い物をさせてくれれば、旦那の浮気には寛容なようです（笑）

そして香港自体が中国の成長を受けて、更に経済発展することで、

香港の不動産価格も高騰し、資産を膨らませました。

そしてその後何が起こったか？

マカオのカジノの解禁です。

今から１０年ほど前から、マカオ不動産への投資に香港人が殺到したのです。

マカオの不動産価格も、彼らが購入後、５倍程度に価格は上昇しています。

この流れの中で、この３０年間の間で、多くの香港人富裕層は、

その資産を非常に大きく膨れ上がらせたのです。

時流が香港という国を後押ししたようにも感じますが、

日本を既に超えたアジアの中の裕福な国である香港という国、

そして香港に住む国民に大きな追い風が吹いたのです。

３０年という期間の中の、香港の成長の歴史の中に、

投資という一面からみた場合、こういう流れもあったのです。

香港という国はアジアの中でも金融のハブであり、

香港人はお金の勉強を子供の頃からしています。

お金のことを子供の頃から学んでいたからこそ、お金を増やす術を持ち、

銀行を活用して融資を引く強みを理解していました。

金融大国である香港だからこそ、銀行から融資をひきやすい環境にもあり、

レバレッジを活かして資産を大きくする方法を実践したわけです。

仮に５倍のレバレッジで計算してみてください！！

香港の不動産価格が３０年で１５倍とすれば、

最初の元本は７５倍に膨れ上がっています。

バンクーバーの不動産が２０年で５倍とすれば、

最初の元本は２５倍です。

シンセンの不動産が２０年で１０倍だとすれば、

最初の元本は５０倍です。

マカオの不動産が１０年で５倍だとすれば、

最初の元本は２５倍です。

この４つを上手に組み合わせているとすれば？？

香港の国民の多くが億万長者だという理由もわかりますよね！！


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