★一発勝負！の銀行開拓【首都圏不動産インサイドニュース】

───────────────[PR]─
虫歯や口臭が気になる方へ
お口で活きる『乳酸菌LS1』で
お口の中から健康をサポート！
今なら音波振動歯ブラシプレゼント中
http://i.mag2.jp/r?aid=Ma0478
─[PR]───────────────


-----------------------
■「首都圏で資産を築く！王道の不動産投資戦略」出版記念セミナー

　書籍購入で【　参加費無料　】　
　　↓　↓　↓　↓　↓　↓　
http://www.con-pas.co.jp/seminar/20161127.html

※　懇親会も同日開催！
-----------------------

コン・パス代表　村上です。

このメルマガでは、「首都圏不動産インサイドニュース」と題して、

収益不動産での資産形成、節税など成功させるノウハウを

エキスパートの観点から情報発信させていただきます。



・・・・・・・・・・



前回のメルマガでは、

融資の重要性と物件探しとの関係を

お伝えしました。



やるべきことは、



Step1. 銀行の審査基準を知る

Step2. よい条件で融資を引ける物件を見つける

Step3. 迅速に融資付けをする

ということです。



ですが、ちょっと待ってください。



あなたはどの銀行へ行って、

誰と話をしますか？



銀行開拓は最初の窓口が肝心です。



間違ったところへ相談に行くと、

大損をしてしまうかもしれません。



--------------------

マッタなしの一発勝負です。

--------------------



あなたが銀行と取引を始めると

別な支店には行けなくなる、

というのはご存知でしょうか。



つまり最初に窓口になった支店と

ずっと付き合うことになるのです。



どの銀行も基本的に、

支店間でお客を取り合うことが

ご法度になっているためです。



あちこちの支店に

コロコロと変えて持ち込む人は

銀行から嫌われます。



融資担当者も基本的に固定で、

変わるのは異動時の

引き継ぎくらいでしょうか。



ですので、いかにして



--------------------

最初に「強い融資担当者」と出会えるか

--------------------



で勝負が決まってしまいます。



強い融資担当者とは、

稟議を通せる人

数字に貪欲な人

借りる側の立場で熱心にやってくれる人

です。



部下にふってしまう支店長より、

やり手の課長くらいがベスト

ではないかと思います。



新しい銀行さんへは、

人の紹介で行くのが基本です。



飛び込みは相手にされません。



「強い融資担当者」に

出会うためにも、

--------------------

実績のある人を紹介してもらうのがベストです。

--------------------



実際、不動産業界の仲間うちで

紹介しあうケースが多いです。



当社（代表村上）の場合は、

元同僚や、仕事上で付き合いのある司法書士、

顧客の有力者（建設会社社長、地主など）から

ご紹介いただいてきました。



具体例は控えさせていただきますが…



投資家さまがご自身で持ち込むのであれば、

コネクションの太いところへ

行くしかありません。



定期預金や住宅ローンなど

取引のある支店、

ということになります。



銀行さんとのお付き合いで

一つだけ気をつけていただきたい

ことがあります。



--------------------

相手（融資担当者）のメリットを考える

--------------------



初歩的なことで恐縮ですが、

ビジネスを円滑にすすめるには

Win-Winであることが前提です。



金融商品を買う、という感覚ではなく

ビジネスパートナーとして

銀行開拓をしてください。



あなたの不動産賃貸業が

ひとつの会社だとして、

お金を出す銀行は出資者です。



正しい表現ではないのですが、


銀行＝株主


くらいのイメージが

ちょうどよいかもしれません。


最後までお読みくださりありがとうございました。

村上

-----------------------

■「首都圏不動産投資」勉強会　【出版記念セミナー】

「首都圏で資産を築く！王道の不動産投資戦略」

→http://www.con-pas.co.jp/seminar/20161127.html

-----------------------

■借金まみれの不動産投資から資産家へシフト！

「３０００万円プチ資産家マニュアル（無料）」

→　http://www.con-pas.co.jp/lp1c/

-----------------------

■うかつな借金で人生を棒に振りたくないあなたへ

「オーバーローン破産回避マニュアル（無料）」

→　http://www.con-pas.co.jp/lp3b/

-----------------------

■なぜか利益が残らないサラリーマン大家さんへ

「これだけは避けたい不動産投資の怖い失敗事例（無料）」

→　http://www.con-pas.co.jp/lp2c/

-----------------------

■コン・パスのFacebookはこちら

→　https://www.facebook.com/conpasconsulting/


=============================

メール： info@con-pas.com

TEL：　03-5501-2831

HP：　http://www.con-pas.co.jp/

株式会社コン・パス　村上俊介

=============================

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎首都圏不動産インサイドニュース
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0001674020/index.html?l=gsc04e8f7e

◎首都圏不動産インサイドニュース
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0001674020.html?l=gsc04e8f7e

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽こちらもいかが？ "マンション・駐車場経営"ジャンルの注目メルマガ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
●首都圏不動産インサイドニュース
http://www.mag2.com/w/0001674020.html　　平日刊

不動産業者がゼッタイ言わない最新の業界ウラ事情をリアルタイムで暴露しま
す！！不動産投資で儲けよう！と意気込んでいるあなた。家族を守り夢を叶え
る手堅い不動産投資ですが数億円の借金を負う１００％自己責任の事業。海千
山千の業者相手に知識武装は万全ですか？「まかせっぱなし」は命取りです。
かく言う私も業者ですが、不動産に携わる者として不幸な投資家さんをゼロに
したい。本気です。業界経験13年のプロとして真実だけをお伝えします。業者
と対等な立場で戦ってください。決して損はさせません。村上しゅんすけ

★発行者webもご覧ください↓
http://www.con-pas.co.jp/lpmaga/


━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽『マネーボイス』人気記事TOP3
━━━━━━━━━━━━━━━━━
●痛恨の勘違いも？ ジョージ・ソロスの「予言的中率」を検証してみた
http://i.mag2.jp/r?aid=a582a7131dcb78

●獣医師「貧乏人はペットを飼うな」のツイートに賛否両論、あなたの意見は？
http://i.mag2.jp/r?aid=a582bd67c94641

●なぜ「女の敵」ドナルド・トランプは米新大統領の座をモノにできたのか？
http://i.mag2.jp/r?aid=a582a713274f49

『マネーボイス』 http://i.mag2.jp/r?aid=a5822d9d13162c
専門家と個人投資家の本音でつくる総合金融情報メディア

━━━━━━━━━━━━━━━━━
▽新オープン『mine(マイン)』注目記事
━━━━━━━━━━━━━━━━━
●いま明かす住商巨額損失事件の裏。あの日私はミスター5%・浜中氏に抜擢された
http://i.mag2.jp/r?aid=a5821a65a4f242

●見返りを急ぐな。研究費カットが日本からノーベル賞を遠ざける
http://i.mag2.jp/r?aid=a5821a65a5444a

『mine(マイン)』 http://i.mag2.jp/r?aid=a5821a65a56f43
お気に入り作家の無料・有料作品を記事単位で楽しめる新プラットフォーム

───────────────[PR]─
虫歯や口臭が気になる方へ
お口で活きる『乳酸菌LS1』で
お口の中から健康をサポート！
今なら音波振動歯ブラシプレゼント中
http://i.mag2.jp/r?aid=Ma0471
─[PR]───────────────

━━━━━━━━━━━━━━━━━【まぐまぐ！より規約改定のお知らせ】━
9/1より規約の改定を行います。詳細は次をご覧ください。
http://www.mag2.com/info/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【広告するなら、まぐまぐ！】━
大量に配信、確実な登録。メルマガ広告はクリック先のユーザー登録に強い！
３０種類以上のメニューから、お客様に最適なプランをご提案いたします！
☆広告のお問い合わせ⇒ http://www.mag2.co.jp/contact/adinfo.html
☆メルマガ読者を増やす⇒http://www.mag2.com/sv/menu/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━