■水戸大家 変化をしないと淘汰される時が来ました

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３８回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/7ZbsfGKFY0c
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール　　　
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2761回　　変化をしないと淘汰される時が来ました
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水戸大家こと峯島です。

これからは投資家も業者も

変化をしないと淘汰されていきます。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■札幌市RCマンション利回り１１，５３％

北海道札幌市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は４億９８００万円で利回りは１１，５３％です。
昭和５８年築になります。
こちら個人属性の高い方で、
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市RCマンション利回り１１，５３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■宇部市RCマンション利回り１０，５７％

山口県宇部市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億１０００万円で利回りは１０，５７％です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「宇部市RCマンション利回り１０，５７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■一宮市RCマンション利回り８，８７％

愛知県一宮市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，８７％で１億２０００万円です。
平成８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「一宮市RCマンション利回り８，８７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■50億以上の不動産投資家さんと呑みに行ってきました
（無料動画）

当社で物件を買っている投資家さんで
５０億以上の物件規模まで
買い進めている人も何人かいます。

そんな５０億以上買っている人と
呑みに行って来た時の話をします。
　
→　https://youtu.be/FgehJYg6UWo


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
１月１７日（火）１９時〜　https://goo.gl/17ytjU
※残り２名
１月１９日（木）１９時〜　https://goo.gl/hbe0Id
※残り５名

大阪開催（大阪市北区）
１月１３日（金）１９時〜　https://goo.gl/XOWpfM
※残り１名
１月１５日（日）１５時〜　https://goo.gl/n6I6ul
※残り２名（追加しました）

愛媛県開催（松山市）
２月３日（日）１３時〜　https://goo.gl/R1u7hj
※残り２名
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■編集後記

ちょっと前から融資が厳しくなり、

これからは今まで買えていた人が

買えなくなってくる…

という事を書いています。


実際に当社でも融資がダメになり、

案件が飛んでしまう事も

最近ではちょっと前よりも

増えているように思えます。


では、こんな時にどんなマインドで

不動産投資に挑めば良いのでしょうか？


それは、この融資が厳しくなった事を

チャンスと捉えて行動するのです。


というのも、融資が厳しくなったのは、

他の人も同じ条件な訳です。


そうすると、昨日のメルマガにも書いたように、

条件が良く利回りの良い物件が

今までよりも出て来る訳です。


そんな条件の良い物件を

融資さえ付けられれば、

もっと良い条件で買える訳で、

これはラッキー以外の何物でもないのです。


そして、昨日のメルマガにも書いたように

不動産業者も投資家さんと同じです。


今まで融資をどんどん出してくれていた

特定の金融機関だけに頼っていると

これはもっと融資が厳しくなると

物件を物理的に買えません。


だからこそ、不動産業者も変化が求められていて、

色々な金融機関を開拓出来ない業者は

これからは淘汰されていき、

色々な金融機関を開拓出来た業者は

圧倒的な結果を残せる可能性が

出てきた訳です。


これは実は、不動産業者も、

不動産投資家も、

どちらにとっても良い事なのです。


ただ、融資が厳しくなった…

という事を悲観的に思っている人も

いるかと思いますが、

今はまだ融資を出す金融機関が

ゼロになった訳ではありません。


その証拠に、当社では融資がダメになった

案件もいくつかありますが、

融資が通っている案件も

それ以上にあるからです。


だからこそ、投資家は良い条件で

物件が買えるからラッキーという

マインドで取り組むべきですし、

不動産業者としては、

今まで通りの金融機関に依存するのではなく、

複数の銀行とお取り引きをして

どんどん融資先の開拓をしていく…

というお互いに変化をしていく

そういう時期になってきている訳ですね。


そして、昨日のメルマガでも書いたように、

これからは圧倒的な結果を残す、

不動産投資家と不動産業者が出来る一方で、

業績の上がらない業者や、

全く物件を買えない投資家が出来てきて、

業界は一気に二分されていくと

私は思いますね。


ということで、連日のように

融資が厳しくなっている…

という事を書いていますが、

これは不動産投資家にも

不動産業者にもチャンスなので、

そういうマインドで臨んだ方が良いですね。


そして、変化しない投資家や

変化しない不動産業者は

これからは淘汰されていく訳で、

投資家にも業者にも

変化が求められる時代になってきた訳ですね。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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あらかじめご了承ください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は静岡にゴルフをしに来てます。


静岡は仕事以外では

２年ぶりくらいの訪問で、

前回もゴルフをしに来てましたね。


これからシャワーを浴びて、

ゴルフ仲間と忘年会です。

それでは、また明日。



















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