■水戸大家 融資が付きづらい物件は敬遠すべきか？

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第2713回　　融資が付きづらい物件は敬遠すべきか？
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水戸大家こと峯島です。

融資が付きづらい物件は、

当然、融資が付きづらいので

敬遠すべきなのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■三鷹市新築軽鉄マンション利回り６，５％

東京都三鷹市で新築軽鉄マンションの情報が
入ってきました。
価格は２億３５０万円で利回りは６，５％です。
吉祥寺駅徒歩１９分です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「三鷹市新築軽鉄マンション利回り６，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■今治市RCマンション利回り１４，３％

愛媛県今治市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は２億１８００万円で利回りは１４，３％です。
昭和５５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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「今治市RCマンション利回り１４，３％」
と書いてお申し込みください。
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■大牟田市RCマンション利回り９，１％

福岡県大牟田市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，１％で５３００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大牟田市RCマンション利回り９，１％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■他の投資家は物件をどの規模まで買っているのか（無料動画）

不動産投資を志すと、
他の投資家はどのくらい物件を買っているのか？が
気になるものです。

では、他の投資家はどのくらいまで
物件を買っているのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/yV8CXKP2IhE


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

法定耐用年数が過ぎていたり、

キャッシュフローが充分に出る

融資期間を考えると、

法定耐用年数を過ぎてしまうような

築年数の物件には融資が付きづらくなります。


では、このような物件はスルーして、

融資が出やすい物件だけ取り組むべきでしょうか？


この手の物件は融資が付きづらい事もあり、

利回りはグンと高くなります。


今、目の前に融資が付きやすく、

なおかつ、キャッシュフローが出るような

物件が無ければ、

このような物件の融資付けに取り組んでみるのも

１つの方法です。


というのも、融資が付きやすくて、

キャッシュフローが出る物件は、

市場に出てくると一瞬で無くなってしまいます。


当然、そのような物件はあっという間に

無くなってしまうので、

のんびりしていると無くなってしまう訳です。


では、融資が付きづらい物件はどうでしょうか？


このような物件は買える人が限られるため、

売りに出てきても売れ残っている事が

結構あります。


また、売れ残っているので、

融資が付きづらい物件は

指値の相談も可能性は出てくる訳です。


そして、他の人が融資が付けられない物件に

融資が付けられれば、

それは他の人が買えないような

お宝物件に変わる可能性が出てくる訳です。


そして、その物件は他の人は

融資が付かないと思っている訳で、

競合も無く買う事が出来る訳です。


ただ、融資が付きづらい物件に

融資を付けるという事を書いていますが、

これは簡単ではありません。


１０個物件を持ち込んで、

１０個とも断られる可能性もあることなので、

基本的には融資が付きやすく、

キャッシュフローが見込める物件を探すべきです。


ですが、今、そのような物件が手元に無く、

融資が難しそうだけれども、

利回りが高いような物件があれば、

これは融資付けにトライしてみても良いと思う訳です。


ということで、融資が付きづらい物件は、

利回りが高く、競合がいなくて、

売れ残っている可能性が高いです。


ですが、当然、融資が付きづらいので

売れ残っている訳で、

だからこそ、そのような物件に融資が付けられれば、

競合なしでお宝物件を手に入れられるので、

このような物件への融資付けも

考えてみても良い訳です。


また、こういう風に難しい案件に取り組む事で、

どんな物件は融資が付きづらく、

どんな物件は融資が付きやすいのか？も

より理解が深まるので、

自分自身の知識も広がる訳です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日も連日のゴルフコンペで、

今日は私が通っているゴルフレッスンの

ゴルフコンペでした。


たくさん、景品をもらったのですが、

なんかラッキーでしたね。笑


キャディバッグも貰って、

家にキャディバッグが４つになってしまった。笑

それでは、また明日。



















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