■水戸大家 物件情報が回ってこない本当の理由

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第2691回　　物件情報が回ってこない本当の理由
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水戸大家こと峯島です。

不動産業者に「物件情報が欲しい」と言っても

なかなか物件情報が回ってこない事があります。

これにはちゃんとした理由があるので、

そこを理解すると、物件情報が回って来ます。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■和歌山市RCマンション利回り９％

和歌山県和歌山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億７２００万円です。
利回りは９％です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「和歌山市RCマンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■平塚市新築アパート利回り８，３２％

神奈川県平塚市で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，３２％で６９８０万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「平塚市新築アパート利回り８，３２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■鴻巣市RCマンション利回り８，４％

埼玉県鴻巣市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，４％で２億９８００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「鴻巣市RCマンション利回り８，４％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■築何年の物件から融資はつきやすくなるのか（無料動画）

融資は築年数によって付きやすかったり、
付きにくかったりします。

では、築何年の物件から
融資は付きやすくなるのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/psyfSmrzv7w


■戸建て賃貸投資は有なのか（無料動画）

戸建てを買って賃貸物件にする
戸建て賃貸投資が流行ってますが、
果たしてアリなのでしょうか？

これはその人がどんな目標を
持っているかにもよります。

→　https://youtu.be/KElCyp7nP8A


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

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■編集後記

不動産投資を始めようと思ったら、

不動産業者とコンタクトを取って、

物件資料を貰っていくのが、

１つの不動産投資の始め方です。


ただ、「物件資料が欲しい」

とコンタクトを取っても、

なかなか物件を紹介してくれない…

と悩んでいる人もいるかと思います。


それはなぜなのか？というと、

色々と理由があると思います。


例えば、自己資金が限られている人で

なんとか融資を付けて物件を買おうと

考えている人が超高利回り物件を

買おうとしても、それは無理な話です。


というのも、超高利回り物件は

融資が付きづらいので

超高利回り物件になっている事が多く、

このような物件を狙う場合は、

ある程度、自己資金を作ってからで無いと

そもそもトライ出来ません。


つまり、自己資金が限られている人が

不動産投資をしようと思ったら、

選択肢は２つになります。


それは自分がどんな融資が付くのか？を

理解して、融資が付いて、

なおかつ、キャッシュフローが出る物件を探すか、

より利回りが高い物件を狙うなら、

そもそも利回りが高い物件を狙える

自己資金額を貯めてからでないと

物件を買えない訳です。


そして、この物件が買えない…

というのがポイントで、

不動産業者はそもそも物件を買えない人に

物件の紹介はしても意味が無いので、

物件資料を送らなくなるのです。


ここで、自己資金が限られている人が

もう１つ選択肢があります。


それは何か？というと、

自ら金融機関を開拓して、

融資が付けられる金融機関を増やし、

自分が検討出来る物件の条件を

増やす事です。


そうすると買える物件の条件が増えるので、

不動産業者から紹介してもらえる

物件数が他の人よりも増える可能性が出て来ます。


特に他の人が知らない金融機関や

知っている金融機関だけれども、

他の人が知らない融資基準を知ると、

他の人が探していない物件を探せたり、

他の人であればキャッシュフローが出ない物件でも

有利な融資を引けるのであれば

自分だけキャッシュフローが出たりするので、

金融機関開拓はそういう意味でも

効果は絶大なのです。


ただ、この金融機関の開拓で

とても大事なことは、

投資家個人で行うよりも、

私たちのような経験ある業者と

一緒になって行う事です。


というのも、そもそも不動産業者は

昨日、今日、不動産投資の本を読んだ人よりも

金融機関の事を良く知っています。


だからこそ、自分が知らない金融機関を

紹介してもらえたりもしますし、

物件を買い続けたいのであれば、

ある程度、戦略を初期の頃から立てて

取り組んでいった方が

確実に早く拡大出来るからです。


たまに不動産業者に任せられない…

という思考の人がいますが、

任せなくても良いので、

よくコミュニケーションを取り、

使えるところは上手く使ってほしい訳です。


そして、不動産業者を上手く使っていく人は

より物件の情報や金融機関の情報が集まり、

より簡単に不動産投資を進められます。


その中で、自分も成長出来れば、

最終的には経験のある不動産業者とも

知識レベルも対等になってくるので、

そこでは情報交換が出来る対等な関係に

なっていく訳です。


最初はもしかすると

不動産業者の方が知識レベルが上で、

一方的に教えられるだけかもしれません。


でも、最初はそれでよく、

徐々に実践を重ねて、

拡大していくことが理想ですね。


ということで、不動産投資を始める人が、

物件情報を得ようと、

不動産業者とコンタクトを取る事から

不動産投資をスタートさせる人も

多いと思います。


そんな中で、「物件情報が欲しい」と

コンタクトを取っても

なかなか貰えないのは、

買えない物件を貰おうと

している可能性がある訳です。


そんな時の不動産業者の本音は

「そんな物件欲しいならもっと自己資金貯めてよ！」

となってしまう訳で、

そうならないためには、

自分が買える物件を理解する事か、

自己資金をもっと貯めるしかないです。


また、自己資金が限られていて、

買える物件を増やすには、

金融機関開拓をすると

買える物件の範囲が広がるので、

そういう行動を取っていくしか無い訳ですね。


これが物件情報が欲しいと業者に言っても

なかなか回ってこない裏側の部分な訳です。



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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日はゴルフに行って来ましたが、

前半は４７で、後半が５９の１０４でした。


前半と後半で大きくスコアが違い、

ちょっとしたことで大きく変わるのが

ゴルフのおもしろさであり、

難しさですね。

それでは、また明日。



















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