■水戸大家 金利にはこだわらない方が良い時もある理由

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第2693回　　金利にはこだわらない方が良い時もある理由
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水戸大家こと峯島です。

金利が高いからと物件を買わない人がいますが、

時には金利が高くても進むべき時もあります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■和歌山市RCマンション利回り９％

和歌山県和歌山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億７２００万円です。
利回りは９％です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「和歌山市RCマンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■知多郡RCマンション利回り１２％

愛知県知多郡でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で９３００万円です。
平成元年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「知多郡RCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■由布市RCマンション利回り１３％

大分県由布市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１３％で１億４２００万円です。
平成５年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「由布市RCマンション利回り１３％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■築何年の物件から融資はつきやすくなるのか（無料動画）

融資は築年数によって付きやすかったり、
付きにくかったりします。

では、築何年の物件から
融資は付きやすくなるのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/psyfSmrzv7w


■戸建て賃貸投資は有なのか（無料動画）

戸建てを買って賃貸物件にする
戸建て賃貸投資が流行ってますが、
果たしてアリなのでしょうか？

これはその人がどんな目標を
持っているかにもよります。

→　https://youtu.be/KElCyp7nP8A


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

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■編集後記

良い物件が出てきた時に、

金利が高いから…という理由だけで

物件を諦めてしまう人がいます。


「自分はもっと良い融資条件でないと買わない！」

と頑なに考えている人です。


もちろん、少しでも良い融資条件で

融資を受けた方がキャッシュフローが出て、

有利に不動産投資は進められます。


しかし、そもそも金利が高い

金融機関からしか融資を受けられない方や、

個人属性的にはもっと金利の低い

金融機関から融資が受けられても、

物件が金利の高い金融機関からしか

融資が受けられない場合は、

金融機関を選べない事もありえます。


そして、この時の考え方ですが、

本当に良い物件であれば

金利にこだわらずに買ったしまうのも、

１つの選択肢です。


というのも、金利にこだわり過ぎて、

物件を買えない人を見ると、

これは勿体無いと思うからです。


同時期に不動産投資を始めた人、二人が

片方は物件をどんどん買い、

サラリーマンを辞めて本を出版したけれど、

もう片方の人は今も物件を買えなくて、

今でもサラリーマンを続けている…

という感じの人を結構見ています。


そして、両者の違いは、

始めることが出来たか、

それともこだわりを持ちすぎて

始められなかったか…

ということが良くあります。


また、高金利で物件を買ってしまっても、

その後、借り換えをして

金利を下げられた…という事例も

何回か私は聞いています。


特に空室が多かったり、

管理状態が悪い物件は

融資を出したがらない金融機関が多く、

この辺が改善されてば

融資を出す金融機関が増えてきます。


だからこそ、物件を買った後で、

経営状態を改善して、

借り換えを打診する…ということも

非常に大事なことです。


ということで、本当に良い物件が出てきた時に、

融資条件が悪いと、

その物件を買って良いものなのかどうかを

悩む時もあると思います。


ただ、その人の属性だから、

金利が高いのか、

それとも物件が金利の低い金融機関が

融資対象外なのか、

色々と金利が高い理由は考えられます。


ですが、本当に良い物件であれば、

それはとりあえず買ってしまう、

そして、その後の行動次第では、

融資の借り換えなども考えられるので、

そういう考え方で

本当に良い物件が出てきた時は、

取り組んでいくと良いですね。


物件を買わなければ不動産投資は始まらないので、

まず、始めるということは、

初期の頃は非常に大事なことなのです。



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収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
最近、ポケモンGOを常時できるようにと

携帯のバッテリーを買い増ししてきたら、

現在、手元に３つまで増えました。笑


まあ、３つあればもう良いかなとも

思いますね。笑


そして、携帯は常に充電しているので、

これは完璧な感じで

常にフル充電です。笑

それでは、また明日。



















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