■水戸大家 業者から銀行を紹介されると有利なのか？

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第2692回　　業者から銀行を紹介されると有利なのか？
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水戸大家こと峯島です。

業者から銀行を紹介されると、

有利が通りやすくなる…

と書かれている本が多いですが、

その真意とは？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■和歌山市RCマンション利回り９％

和歌山県和歌山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億７２００万円です。
利回りは９％です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「和歌山市RCマンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■知多郡RCマンション利回り１２％

愛知県知多郡でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１２％で９３００万円です。
平成元年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「知多郡RCマンション利回り１２％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■鴻巣市RCマンション利回り８，４％

埼玉県鴻巣市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，４％で２億９８００万円です。
平成３年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「鴻巣市RCマンション利回り８，４％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■築何年の物件から融資はつきやすくなるのか（無料動画）

融資は築年数によって付きやすかったり、
付きにくかったりします。

では、築何年の物件から
融資は付きやすくなるのでしょうか？
　
→　https://youtu.be/psyfSmrzv7w


■戸建て賃貸投資は有なのか（無料動画）

戸建てを買って賃貸物件にする
戸建て賃貸投資が流行ってますが、
果たしてアリなのでしょうか？

これはその人がどんな目標を
持っているかにもよります。

→　https://youtu.be/KElCyp7nP8A


■１１月大阪セミナー

１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに８１００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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■編集後記

融資を受ける際に、

金融機関を業者から紹介してもらうと

融資が付きやすい…と書かれている

不動産投資本が多いのですが、

これは正解なのでしょうか？


銀行は基本的に同じ銀行でも

支店や担当者で大きく融資条件が

変わったりします。


例えば、とある地銀は都内の支店よりも

地方の支店の方が融資のハードルが

低かったりします。


というのも、ここからは私の予想ですが、

都内の支店は都内在住の方の融資相談が多く、

地内在住の方の方が、

地方在住の方よりも年収が高いことが多いです。


年収が多い人が相談することが多い支店だと、

年収が若干高いくらいの人が相談しても、

「もっと高い年収の人も相談に来るので…」

となってしまいます。


しかし、地方の場合、

都内では年収が普通の人でも、

そこまで地方で年収が高い人が少ないため、

「高年収の方ですね！」

という反応になる訳です。


他にも同じ都内の支店でも、

支店長の方針とかでも違ってきます。


保守的な知店長と、

実績を残したい支店長とでは、

同じ銀行でも全く融資のハードルが

違ってきたりするのです。


そして、もっと言うと、

担当者レベルでも変わってきます。


銀行という組織も会社です。


このメルマガを読んでいる人でも、

会社勤めをしていたり、

会社経営されている方が多いと思います。


つまり、サラリーマンを見ている人は多いと思いますが、

サラリーマンの中には仕事のできるサラリーマンと、

仕事のできないサラリーマンが存在します。


融資を出していると言われている銀行に行き、

融資を出していると言われている支店に行っても、

かなり厳しいことを言われた…

という経験がある人もいるかと思いますが、

それは担当者がよくわかっていなくて

そうなっているケースもある訳です。


こんな感じで同じ銀行でも、

支店が違ったり、

担当者が違ったりすると

ハードルが下がったり、上がったりします。


そして、業者からの紹介は融資に有利か？

という話に戻りますが、

このような支店や担当者を紹介してもらえれば

これは有利になります。


しかし、有利な支店や担当者が不明な場合で、

○○銀行が出しているみたいですよ…

という感じだと弱い訳です。


ですので、銀行の開拓は、

このように銀行とパイプのある業者からのものと、

さらに取引銀行を開拓したいのであれば、

自分で銀行回りをして、

どんどん開拓していくべきですね。


そこで開拓するポイントは、

同じ銀行でも支店と担当者で変わる…

ということを意識していくと

かなり銀行回りも変わってきますね。


まあ、銀行回りをする前に、

ちゃんと最低限の知識はつけるべきで、

勉強→銀行回りの繰り返しが、

良い融資条件と、知識を得られる

最適の行動な訳です。



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利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
今日は昼間からメガ大家さん３人と

ランチに誘われて、

３時間以上のコース料理を食べていました。


実は４時間終了まで掛かったそうで、

私は３時間で途中退席しました。


まあ、でも料理は絶品で、

あと１時間居たかったですね。笑

それでは、また明日。



















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