マカオ不動産投資チャンス到来！！

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【海外投資バイブル】
2016年8月30日発行
Global Asia Investment Group

〜今週のコンテンツ〜
■マカオ不動産投資チャンス到来！！
■ついに開催決定！！海外投資の肝を知る！
＜ロシア【高金利】定期預金セミナー＞
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皆さん 　こんにちは。チャーリーです。

前回バンクーバー不動産バブルについてのE-BOOKを

プレゼントいたしましたが、

バンクーバーの不動産の過熱ぶりは、８月に入り、

かなり治まってきたように感じます。

中国からのお金の流れが弱くなってきているように感じます。

流石に急激に上がりすぎたということもありますが、

現在のカナダドルの為替水準を考えれば、為替面での割安感はあります。

当局が非居住者の不動産購入に対して急遽課税をすることが決まりましたので、

当然これが一番の要因だとは思いますが。

この中国人のお金がどこに流れていくのか？

実は中国のおとなりのマカオに新たなチャンスが訪れてきていると感じています。


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マカオ不動産投資チャンス到来！！
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２０１６年の８月というタイミングで改めて、

多くの皆さんにマカオ不動産投資の魅力について理解頂けますと幸いです。

現在、円高がかなり進んできていますので、

為替面での妙味も高いと感じています。

しかし、投資する金額自体は非常に大きなものになりますので、

実際に投資できる方も限られてくると思いますが、

投資の妙味、タイミングと言う意味でも学んで頂ければ幸いです。

今日から４回のシリーズとしてお楽しみ下さい。

自分はマカオでは現在の投資家ビザを取得しましたが、

今年の切り替えで、永住権になりました。

マカオの不動産投資を始めてから、

既に１０年近い月日が経過しました。

マカオという国の成長を、その間、自らも住みつつ見てきましたが、

２０１６年夏、久々に、マカオの不動産投資のチャンスが来ていると感じています。

なぜ今、不動産投資のチャンスなのか？

お隣の香港もそうなのですが、マカオの不動産も株式市場のように、

割合大きな上げ下げの幅があります。

現在のマカオの不動産価格は、過去の高値と比較して、

３５％以上下落した水準にあるのです。

マカオの不動産については２００８年の４月に、パンローリング社から、

"　マカオ不動産投資完全マニュアル　"

という本も出版させて頂きました。

今読んでいただいても、分かり易く投資のポイントが理解出来ると思いますので、

興味のある方は是非購入してみてください！！

カジノの権利を外国企業にシェアをしてから、

マカオ経済は急速に発展を続けました。

順調に不動産価格は上昇し、賃貸価格も順調に上昇しました。

しかし、不動産価格が大きく下落する時がやって来ました・・・

２００８年のリーマン・ショックです！！

この時は自分も多数の不動産投資をマカオでも行っていました。

世界中が悲観ムード一色の中、

世界中の不動産、株式市場が投げ売り状態になりました。

マカオの不動産市場においてはこれが非常に顕著に現れ、

瞬間的にはマカオの不動産価格は半分程度まで投げ売りがありました。

ホテルの開発計画もストップし、カジノのリストラも発表され、

非常に悲観的な空気がマカオ内には流れていたのです・・・

しかし自分の行動は逆を行ったのです。

大きく下がったこのタイミングで、

幾つもの投げ売り物件を購入しました。

中長期的なマカオの成長には確信をしており、

絶好の買いの場面だと判断したのです。

そしてこの判断は見事に的中し、中国が大きな金融緩和策を発表し、

それに追随する形で世界中の先進国が金融緩和・金融支援を行い、

１００年に一度の経済危機は、早々に回避されたのです。

マカオの不動産価格もあっという間に上昇し、

翌年に後半には元の水準まで戻りました。

そして更に、安定的に価格は上昇し、

２０１３年、２０１４年と、過去最高値を超えていきました。

１００平方メートルのコンドミニアムの価格は、

１．５億円〜２億円程度と、日本の港区の不動産よりも高値の物件が、

マカオでは当たり前になりました。

マカオという国は非常に国土も狭く、日本の品川区程度しかありません。

そこに既に６０万人以上の人口が住んでいます。

賃貸需要に対して物件供給が限られていますので、賃貸市場も好調で、

空室率も低く、年々家賃も上昇していきました。

しかし、ここに来て大きな転機が訪れました。

２０１４年後半から、マカオの不動産価格は大きく下落してきています。

下記は価格推移、取引データです。

★マカオ不動産：平均価格推移（平米あたり）

2011年：　41,433MOP

2014年：　98,828MOP

2015年10月：　79,344　MOP　←月ごとに下がっている

★マカオ不動産　取引数推移

2008年：約16,000 unit

2011年：約17,000 unit

2014年：約7,000 unit

2015年10月まで：約4,500 unit

価格が下落する要因はいくつもあります。

・中国国内の不動産価格の下落、株式市場の下落による換金化

・カジノVIP顧客の換金化

・習近平体制の贅沢締め付けによるマカオ渡航客の減少

・上記の流れでのカジノ収益の減少

・短期的に大きく値段が上昇に対しての調整下落

まさに投売状態とも言える今の価格推移ですが、

価格が大きく下がったからこそ、

大きな投資のチャンスと感じているわけなのです。


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ついに開催決定！！海外投資の肝を知る！
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３つの海外勉強会を開催しています。

【香港】【中国】

そしてもう一つが【ロシア】です。

この中で、皆さんから熱い関心を得ているのが

【ロシア勉強会】です。

次回９月の開催も申し込み締め切り前に、満員御礼になりました。

これまで、ロシアだけに特化したセミナーを開催していませんから

根強く円高が続く今だからこそ、海外投資の『肝』に重点をおいて

ロシアの高金利定期預金セミナーを開催します。

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そしてロシアに限らず、海外の定期預金には

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このロシアの情報を得る機会と合わせて

『海外の高金利定期預金でチャンスをつかむ』

これをしっかり理解してください。

ここに的を絞って理解を深めていくと

上記のマカオ不動産パートでも触れました

「円高のチャンスを活かし為替面での妙味を手に入れる」

そして今後も世界のどこかで起きるであろう

「通貨の下落から生まれるチャンスを見極める」という

定期預金だけに限らず

不動産、金融商品、株・債券、物販など様々な分野で

その時のメリットを掴むための知識となります。

・ロシア投資に興味がある

・海外の高金利定期預金に興味がある

・海外投資で重要なポイントを明確にしたい

それぞれの目的に合わせてしっかり学んでください。

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講師は、７月15日（金）に行った

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各海外投資勉強会を担当している

Global Investment Academy社の長谷川です。

配信予定日までのお申し込みの場合は

【早割価格1,900円】です。

動画配信の翌日以降のお申し込みは

早割価格が終わり、3,800円となりますから

早めに申し込みをしてください。

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合わせて

【ロシア勉強会】にご興味をお持ちの皆さんへ

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ロシア勉強会の開催はセミナー開催以降

2016年内は、9月の開催が最後のスケジュールでした。

先述のように、この定員も既に埋まってしまいましたので

急遽、新たに10月、11月の開催を決定しました。
（各回定員8名様です）

本セミナーの配信日以降は

席を確保しにくくなることが予想されます。

定期預金の金利は徐々に下がっていますから

現行の高金利が維持されている内に参加をご希望の方は

セミナー配信前にお申し込みいただき席を確保してください。

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ご参加のお申し込みは

ご渡航スケジュールを確保された状態でお願いいたします.

▼ロシア・ウラジオストック口座開設・投資勉強会
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