■水戸大家 自営業者の不動産投資

※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
　コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第２２回目の放送はこちら　→　https://youtu.be/Ra6mUsF3P-U
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
　　　　http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2016/9/1 現在の読者数１５万人超え　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数　日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール　　　
http://goo.gl/eEB2kZ

当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第2650回　　自営業者の不動産投資
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。

自営業者の不動産投資は

どのうように考えれば良いのでしょうか？
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）

■東村山市RCマンション利回り９％

東京都東村山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は４２８０万円です。
利回り９％で昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「東村山市RCマンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■川崎市借地権新築アパート利回り９，５１％

神奈川県川崎市で借地権新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは９，５１％で４６２０万円です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「川崎市借地権新築アパート利回り９，５１％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■豊橋市RCマンション利回り９，５％

愛知県豊橋市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，５％です。
価格は４億８００万円です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「豊橋市RCマンション利回り９，５％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ

私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。

不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
　
→　https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3


■現地調査で見るべきポイントとは（無料動画）

物件の現地調査をする時に、
見るべきポイントを解説しています。

→　https://youtu.be/3-k3mUkQd-8


■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー

９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。

参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。

懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。

→　http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


■六本木事務所での無料面談

累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに７９５０人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html

──────────────────────────────────

■編集後記

今日もテレビ東京の方が取材に来ていて、

テレビ東京でもオリジナルのCMを

放送させていただきます。


放送は９月１８日の２２時４８分から

２２時５４分までの間に流れますので、

ぜひ見てみてください。


そんなテレビ取材ですが、

やはり取材は色々と聞かれることが多いので、

私の頭の整理にもなります。


例えば、今回、女性のエキストラの人は

旦那さんが自営業者ということで、

「自営業の人でも資産運用は出来ますか？」

というお話をしていました。


年商で１億から２億のお仕事をしている…

というお話でしたが、

ここで自営業者の不動産投資で

大事になってくることは、

年商よりも年収になります。


自営業者の方の多くが、

申告上ですが、自分の年収を

より低く抑えて申告しています。


それは税金を少しでも払いたくない…

という方が多く、

経費部分を膨らましている人が多いので、

年収自体は低い自営業者が多い訳です。


では、そんな自営業者の方が

よりお金を借りようと考えると、

申告上の年収をより上げて、

税金を払わないとお金を借りることは出来ません。


ですので、自営業者が不動産投資をしようと

そう考えるのであれば、

申告上の年収を上げていかないとダメなのです。


ただ、それは不動産投資で借り入れをしていこう…

と考えている人です。


例えば、借り入れを考えてなくて、

少しでもお金を残しておきたい！

と考えているのであれば、

それは節税をしていった方がお金が残る訳で、

それはどちらを優先するか？で

どのような申告になっていくのか？が

変わってくる訳ですね。


例えば、そうやって節税をしたお金で

現金で物件を買っていく…

というのも１つの方法な訳です。


ということで、自営業者の不動産投資は、

融資を受けるのであれば、

いかに決算書で黒字を出せるか？

いかに税金を払っていくか？

がポイントになります。


その反対の方法としては

少しでも節税をして、

そこで出来た現金で物件を買っていく…

というのも１つの考え方で、

どちらを取るか？はその人次第です。


また、理想は節税しても

限界まで来てしまって、

もうこれ以上節税出来ない…

というレベルの人が融資を引くにも

現金で買うにも

１番物件を買えますね。


本業を頑張り、売り上げを伸ばすことが

銀行さんも評価してくれる訳です。



■久しぶりに営業募集しています

→　http://goo.gl/2QcFrd


■当社のホームページです。

→　http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→　http://goo.gl/RqOyIW


■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）

→ http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

→　 http://mitoooya.jp/nin.html


■Facebookページにいいねを押して頂けると嬉しいです。
　
→　http://on.fb.me/WD2TWA

　
■個人のFacebookはこちらです。

　（友達&フォロー大歓迎です）

→　http://www.facebook.com/mitoooya


■動画で不動産投資を解説しています。

→　http://mnsm.jp/YouTube.html


■テリー伊藤のマル金ライダー８過去の放送

→　http://marukinrider8.net/wp/


■水戸大家へのご質問はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html


──────────────────────────────────

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。


■当社の企業理念です

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える



ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。

──────────────────────────────────

■発行者情報

メルマガ発行者情報　：株式会社　水戸大家さん

http://mitoooya.jp/sekininsya.html

　
■宅地建物取引業免許

国土交通大臣（１）第８９４４号

株式会社　水戸大家さん

東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F

フリーダイヤル：0120-972-843

TEL：03-6434-0339

FAX：03-6369-3678

　
■当社の目標は

『日本一の金持ちを作る不動産会社』

です。

会社の方針は

『押し売り営業をしない』

『ペコペコ営業をしない』

『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』

　
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、

ドキドキするような物件情報をお届けしています。
　

■水戸大家のメルマガで物件を

　売ってほしい方のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/buy.html


■水戸大家のプロフィールはこちら

→　http://mitoooya.jp/self.html


■お問い合わせ感想はこちら

→　http://mitoooya.jp/q.html


■ブログはこちら

→　http://mitoooya.com/

　
■峯島の個人フェイスブックはこちら

→　http://www.facebook.com/mitoooya

　
■株式会社水戸大家さんのFacebookページはこちら
　
→　http://mitoooya.jp/mitoface.html


■私の著書

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

→　 http://goo.gl/SISWfY


当社の不動産サービス

■水戸大家無料不動産マッチング

表に出せない物件情報をいち早く配信します。

→　https://canyon-ex.jp/fx2064/6


物件のご希望を教えて頂けると個別にご提案します。

→　http://mitoooya.jp/kobb.html



不動産管理会社　株式会社MTK

管理のご相談はこちらから

→　http://mitoooya.jp/q.html 　

　
■■迷惑メール解除方法■■


迷惑メールに入ってしまうと、

大切な情報をお伝えすることができません。

もしよろしければ、メールの

「フォルダー分け設定」をしてください。


■　アウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf 　

■　YAHOOメールの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf

■　officeアウトルックの方

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf

■　Ｇメールの方　　

→　http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf



裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
　
そういえば、ファッション誌のレオンにも

今度、掲載される予定です。


前回はゲーテに掲載されて

今回はレオンですが、

ファッション誌の掲載も良いですね。


ちなみに、不動産をたくさん売る人ということで、

掲載予定です。

それでは、また明日。



















解除はこちらから
→　http://archive.mag2.com/0000282526/index.html　

◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
※発行者さんに届く内容は、メッセージ、メールアドレスです

◎水戸市のサラリーマン大家さん
のバックナンバーはこちら
⇒ http://archives.mag2.com/0000282526/index.html?l=gsc04e8f7e

◎水戸市のサラリーマン大家さん
の配信停止はこちら
⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html?l=gsc04e8f7e