■水戸大家 利回りが高ければ融資が付きますか？

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第2816回　　利回りが高ければ融資が付きますか？
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水戸大家こと峯島です。

利回りが高ければ融資が付きますか？とか、

RCなら融資が付きますか？

という間違った質問を受ける事があります。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■千歳市木造アパート利回り１９，４７％

北海道千歳市で木造アパートの
情報が入ってきました。
価格は１７５０万円で利回りは１９，４７％です。
平成４年築です。
こちら融資は難しい物件です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「千歳市木造アパート利回り１９，４７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■大東市RCマンション利回り９，５%

大阪府大東市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は５億３５００万円で利回りは９，５%です。
平成３年築です。
こちら容積率オーバーです。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「大東市RCマンション利回り９，５%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■札幌市RCマンション利回り８，３１%

北海道札幌市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，３１%で価格は９４００万円です。
平成１８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「札幌市RCマンション利回り８，３１%」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html

※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■なぜ不動産業者は住所を聞いてくるのか？（無料動画）

不動産業者に相談を持ちかけると
様々な個人情報を聞かれる事が多いです。

その中でも住所は聞かれる項目ですが、
なぜ、不動産業者は住所を聞いてくるのでしょうか？

→　 https://youtu.be/zUuR43_0c-I


■六本木事務所での無料面談

累計９００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８６００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。

また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

→　http://mitoooya.jp/nitt.html


■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー

今まで累計９００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。

直近の開催は下記になります。

東京（六本木開催）
３月２日（木）１９時〜　https://goo.gl/fYUegr
※残り６名
３月３日（金）１９時〜　https://goo.gl/BhtJhw
※残り６名
３月４日（土）１３時〜　https://goo.gl/ddjeAb
※残り５名

広島（広島市開催）
３月５日（日）１７時〜　https://goo.gl/qJf0AM
※残り１名（追加しました）

福岡（博多開催）
３月１２日（日）１９時〜　https://goo.gl/CPJ3qD
※残り３名
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■編集後記

たまに融資について勘違いしている人がいますが、

利回りが高いから融資が付く訳ではないです。


例えば、ちょっと郊外というか、

地方の田舎の物件で古い木造のアパートは

大体、利回りが高い事が多いです。


それは利回り１５％とか、

物件によっては２０％とかの物件も

たまに見かけます。


じゃあ、こんな物件は融資が付くのか？というと

融資は付きません。


全く付かないのかというと

それもちょっと違って、

場合によっては物件価格の半分くらいは

融資が付く事もあります。


ただ、それ以上の融資となると

これはかなり厳しく、

その足りない分は自己資金を充当しないと

このような物件は買えないのです。


じゃあ、RCの物件なら融資が付くのか？というと

これも半分正解で半分不正解です。


というのも、RCで田舎だと出づらいですし、

RCで古い物も出づらいです。


ここで融資の原点に立ち返って

考えて欲しいのですが、

融資を出しているのは誰でしょうか？


融資を出しているのは銀行な訳です。


何をそんな当たり前の事を…

と思うかもしれませんが、

その当たり前の事を無視しているから

融資が引けない物件を

多くの人が探しているのです。


銀行は企業であり、企業には企業の

規則があって動いています。


このメルマガを読んでいるほとんどの人が

どこかに勤めているか、

何かを経営している人だと思います。


それは会社だったり、病院だったり、

公務員だったり、様々だと思いますが、

所属しているか、経営側にいるかの

どちらかだと思うのです。


そして、どの組織にも規則があり、

その規則に従って動いているのです。


つまり、同じRCの物件でも

銀行には営業エリアというものが決まっていて、

その営業エリア外の物件は融資を出さないので、

田舎にある物件は融資が厳しい可能性が

高いという事なのです。


また、築年数と融資年数を

法定対応年数内に納めて欲しい…

という銀行が多い訳で、

古い物件は融資が厳しい…

という事になる訳ですね。


ただし、これはあくまでも原則で、

会社でもなんでもそうなのですが、

例外もありえる訳です。


みんな同じ規則のもとに動いている訳ではなく、

１つ１つ違う規則があるからです。


ただし、原理原則から大きくそれる事はないので、

例外があると言っても、

ど田舎の古い木造アパートには

融資を出す金融機関はほとんど無い訳です。


という事で、銀行は利回りで融資を出すのは無く、

RCだから融資を出す訳でもありません。


彼らも独立した会社であり、

その基準に則って融資を出している訳で、

その基準を知ってから物件を探した方が良い訳です。


また、時には例外的な融資をしている

金融機関もある訳ですが、

それは融資の原理原則から大きく外れたものではないので、

絶対に融資が付かない物件は、

融資が付かないと思った方が良いですね。



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何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

奇跡的のレッスンという番組が

YouTubeにあったので、

そのゴルフバージョンを見てみました。

前編　https://www.youtube.com/watch?v=WmPIe0e6Rvk
後編　https://www.youtube.com/watch?v=eC0y4wdzRIA


タイガーウッズを５歳から１０歳まで見ていた

コーチが日本の中学生にゴルフを教える…

という話でしたが、

めちゃ良い感じで教えてましたね。


失敗に価値はない…

という考え方が良かったです。

それでは、また明日。



















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