海外不動産への資産分散の重要性を改めて考える

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【海外投資バイブル】
2015年9月1日発行
Global Asia Investment Group

〜今週のコンテンツ〜
１）海外不動産への資産分散の重要性を改めて考える
２）各国レポート（ヨーロッパ編・マレーシア編）
　　ヨーロッパが今抱える難民、移民問題
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こんにちは、チャーリーです。

今日は９月１日。暦の上では秋が始まりましたね。。

８月は株式を始めとして、様々な金融市場が大きく混乱した月でした。

"　大きく下げたタイミングで買いを入れれば儲かる！！　"

それは後から言える結果論であり、実際に相場が日々動いている中では、

何処が一番の底なのかなど、誰もわかりません。

相場に一喜一憂する中で、大きく利益を上げることができた人の多くは、

お金に対しての欲が感情コントロールを不機能にさせ、

結果的にはその後多くの損を重ねる・・・・・

長く投資の世界に関わるなかで 、多くの場面でこれを見てきています。

そんな中で、投資の王道というのは何なのかと言えば、

やはり、長期的に保有する、不動産投資だと考えています。

更に言えば、成長国の超一等地に建つ不動産投資が最良のものだと思うのです。

今回のような大きな金融混乱が起きる中でも、その影響を受けにくいのが、

成長国での不動産投資なのです。

不動産が値上がりすると言うことは、

バブル崩壊後、不動産価格が一部でしか上昇しなかった日本人には

なかなかイメージ出来ないかもしれません・・・・

しかし自分自身、１０年前から海外に居住し、

不動産を中心とした投資を行ってきてのひとつの結論があります。

様々な国で自宅や賃貸用の不動産、更には大型開発案件も含め、

多くの不動産を所有していますが、

どの国の不動産も確実に、この１０年間で上昇したのです。

結論を言えば、どの国の不動産も、

途中で売らずに持ち続けていれば、

今、この時が、一番不動産価格が高いのです。

これはそれぞれの不動産が、一等地に建っているということも理由ではありますが、

それ以上に言えることは、世界中が紙幣を刷りすぎているため、

紙幣の価値が継続的に下落している事が大きな理由だと思っています。

やはり一等地に建つ不動産は、

紙幣の下落から資産を守る一番有効な方法だと思います。

特に日本の場合、借金が積み上がる中、今後様々なコストも増大していきますので、

紙幣の価値はますます下落するリスクが有りますので、

そこからは分散してリスクヘッジをしておく必要があります。

キャピタルゲインを狙う投資をお薦めするわけではありませんが、

せっかく投資を行うのであれば、

結果的に大きなキャピタルゲインを得られる可能性の多い物件。

それを所有することは、資産形成を行う上でも非常に有利になるわけです。

自分がもし、今の資産が殆どなくなって、

唯一、一つだけ、１，０００万円以下の自己資金で購入できる投資を行うとすれば？

そう聞かれれば、間違いなく、フィリピン、マカティのワン・ツーセントラルを選びます。

キャピタルゲイン、インカムゲイン、為替メリット

この３つを複合的に考えた上で、

限られた枠の中で行う投資であれば、これに勝るものはないと思います。

本当にここには大きな可能性があります。

だからこそ、皆さんにもそれをまずは学び理解してほしいのです。


フィリピンのすべてが良いわけではなく、

反対に言えば、フィリピンの案件の殆どは駄目な投資案件だと思っています。

新規に売りだされている物件は既に価格が高すぎますし、

日系の不動産会社、営業会社が紹介した幾つもの案件がまともに引渡しされておらず・・

これは物件そのものが悪いわけではなく、

紹介、仲介する会社に多くの問題があるわけなのですが・・・・・・

日本のルールがそのまま海外で通用するわけではなく、

それぞれの国のルールがあり、それぞれの国のペースを理解し投資をする必要があるのです。

世界中、多くの国に展開をし、多くのオフィスを抱え、

多くの日本人スタッフが現地で対応できる体制ができているからこそ！！

グローバルインベストメントだからこそ、

あなたが安心して資産として保有できる物件をご紹介できるのです。

多くの苦労を重ね、乗り越えることで、多くのノウハウを社内で持つことができ、

既にフィリピンでは、１０００ユニット以上という、

圧倒的な　NO.1　の販売実績を誇っています。

自分も個人的にも数多く保有するワンセントラル、ツーセントラル。。

フィリピンの中心のマカティ。

その中でも最希少価値のある立地に建築されているこの２つの物件。

本当に、長期的に大きくその価値を増していくことになると思います！！

今改めて、今日このメルマガでお話したのには理由があります。

しばらく一切在庫のなかったワンセントラルが

幾つかのユニットが出てきました！！

そしてツーセントラルでも特別に紹介できるユニットが出てきました。

長期的なフィリピンの成長、そしてインフレにより、

不動産価格の上昇に加え、家賃の上昇を見込める魅力的な投資ができるのです。

本当に大きな魅力のある案件です！！

しかも非常に魅力的な価格で提供出来る物件があります。

現在のデベロッパーの販売価格と比較して非常に割安な物件があります。

といっても当然の事ながら数に限りがあります。

今回はご紹介出来る物件は合計で９ユニットとなります。

こちらは本当に限定された情報となりますので、

興味のある方は、明後日９月３日から

福岡・大阪・東京の３箇所で開催する勉強会で

お伝えしてまいりますので勉強会へご参加下さい。

今回はちょうど自分も日本にいますので、

直接セミナーでお話したいと思います！！

是非多くの方にお越しいただければと思います。

最新の世界情勢の話。そして投資の話をさせて頂きます。

→ http://www.global-malay.com/jb/seminar/201509/?se=gmag
　（人数限定！間も無く締め切りです。）

是非この大きなチャンスを掴んでみてくださいね！！


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▼各国レポート（ヨーロッパ編・マレーシア編）
　ヨーロッパが今抱える難民、移民問題
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各国オフィスより、月間ニュースレターのお届けです。

東欧オフィスより

【ヨーロッパレポート】

http://euro-aa.com/report/Europe_Report_2015-07.pdf

・欧州ニュースの7月の動き

・反移民政策への転換

・セルビア、ベオグラードの不動産


マレーシアオフィスより

【ジョホールニュース】

http://global-malay.com/News/JR/global-johor-2015-08.pdf

・マレーシアGDP4.9％の成長

・ゴミ収集の分別で困惑気味のマレーシア

・マレーシアでテロ計画、イスラム国関連者10人を逮捕

【モレックレポート】

http://www.global-malay.com/News/mr/My_Report08-15.pdf

・モレック地区の状況

・ Molek Pine 4 建設状況

・Ponderosa、Molek Pulai 建設状況

次週も各国オフィスからレポートをお届けしてまいります。


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・お金を使う楽しみを知る

・海外旅行の本当の楽しみ方

・日々の食事に気を使う

・賢くお金を使う街・稼ぐ街

・LINEの善悪

・価格に興味を持つ

・習慣化することの大切さ

かなり濃い内容を日々更新しています。

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